МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2007 г. № 362
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ
ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В ГОРОДЕ НОВОСИБИРСКЕ
(в ред. постановления
мэра г. Новосибирска
от 20.10.2008 № 689,
постановлений мэрии г. Новосибирска
от 27.10.2010 № 3671
, от 04.02.2013 № 907
)
В целях рационального использования городских территорий, на основании статей 46.1
, 46.2
, 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса
Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить Порядок
заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске (приложение).
2. Комиссию по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории г. Новосибирска переименовать в комиссию по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений.
3. Внести изменения в распоряжение
мэра от 22.07.2003 № 1505-р "О создании комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории г. Новосибирска", заменив в наименовании
, тексте
и приложении
слова "комиссия по организации и проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории г. Новосибирска" словами "комиссия по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений" в соответствующем падеже.
4. Утратил силу. - Постановление
мэрии г. Новосибирска от 04.02.2013 № 907.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Утратил силу. - Постановление
мэра г. Новосибирска от 20.10.2008 № 689.
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Утратил силу. - Постановление
мэрии г. Новосибирска от 27.10.2010 № 3671.
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Департаменту строительства и архитектуры мэрии до 01.06.2007 подготовить предложения об определении местоположения (границ) застроенных территорий, в отношении которых необходимо рассмотрение вопроса о развитии застроенной территории в первоочередном порядке.
8. Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска до 01.06.2007 разработать примерный договор о развитии застроенной территории и согласовать его с руководителями отраслевых структурных подразделений мэрии.
9. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации - пресс-центру мэрии обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.
10. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра Воронова В.А. и первого заместителя мэра Шумилова В.Н.
Мэр
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ
Приложение
Утверждено
постановлением
мэра
от 16.05.2007 № 362
ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ГОРОДЕ НОВОСИБИРСКЕ
1. Настоящий Порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске регулирует процедуру принятия решения о развитии застроенных территорий в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей по инициативе физических или юридических лиц, органов, предусмотренных частью 2 статьи 46.1
Градостроительного кодекса Российской Федерации, и заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске.
2. Департамент строительства и архитектуры мэрии (далее по тексту - ДСиА) определяет местоположение (границы) застроенных территорий и осуществляет подготовку заключения о возможности развития застроенных территорий, для чего направляет следующие запросы:
в департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии (далее по тексту - ДТиДБК) - о представлении информации об объектах инженерной и транспортной инфраструктуры;
в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее по тексту - ДЭЖиКХ) - о представлении информации о сетях энергоснабжения и коммунального хозяйства, необходимых для развития застроенных территорий; перечня адресов зданий, строений, сооружений, в том числе многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решениями городского Совета Новосибирска, иных объектов недвижимости, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
в департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска (далее по тексту - ДЗиИО) - о представлении перечня адресов зданий, строений, сооружений, в том числе информации об объектах капитального строительства, расположенных в границах застроенной территории, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, о юридических и физических лицах - правообладателях земельных участков в границах застроенной территории, с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков.
3. ДТиДБК, ДЭЖиКХ и ДЗиИО в течение тридцати календарных дней направляют в ДСиА информацию в соответствии с запросами, на основании которой ДСиА в течение четырнадцати рабочих дней осуществляет подготовку заключения о возможности развития застроенных территорий.
В заключении указывается следующая информация:
ориентировочные технико-экономические показатели застройки территории в соответствии с документами территориального планирования г. Новосибирска, правилами землепользования и застройки г. Новосибирска, местными нормативами градостроительного проектирования;
перечень адресов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах застроенной территории, в том числе многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решениями городского Совета Новосибирска, иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
перечень юридических и физических лиц - правообладателей земельных участков в границах застроенной территории с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков;
количество и наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, планируемых к размещению на застроенной территории;
градостроительные требования освоения земельного участка.
К заключению прилагается план-схема земельного участка в масштабе 1:500 с указанием местоположения и площади застроенной территории.
4. ДСиА направляет заключение о возможности развития застроенных территорий в департамент экономики и финансов мэрии (далее по тексту - ДЭиФ) для расчета средств, необходимых для строительства объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры, и определения сроков финансирования указанных объектов.
Указанный расчет в течение четырнадцати рабочих дней подготавливается ДЭиФ и направляется в ДСиА.
5. ДСиА в течение семи рабочих дней со дня получения расчета средств, необходимых для строительства объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры, направляет в комиссию по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (далее по тексту - комиссия) для рассмотрения вопроса о развитии застроенных территорий следующие материалы:
заключение о возможности развития застроенных территорий;
расчет средств, необходимых для строительства объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры, и сроков финансирования указанных объектов.
6. Решение о развитии застроенной территории может быть принято при наличии градостроительного регламента, местных нормативов градостроительного проектирования, а в случае их отсутствия - расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, утвержденных в установленном порядке, если на такой территории расположены:
многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решениями городского Совета Новосибирска.
На застроенной территории могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
7. В течение десяти рабочих дней после рассмотрения комиссией вопроса о развитии застроенной территории ДСиА направляет в ДЗиИО протокол заседания комиссии и документы, указанные в пункте 5
.
8. ДЗиИО в течение четырнадцати рабочих дней после получения всех необходимых документов обеспечивает подготовку проекта распоряжения мэра о развитии застроенной территории.
В проекте распоряжения мэра о развитии застроенной территории должны быть определены:
местоположение и площадь застроенной территории;
перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
9. На основании распоряжения мэра о развитии застроенной территории ДЗиИО в течение двадцати рабочих дней обеспечивает подготовку отчета независимого оценщика о начальной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории в установленном порядке.
Определение начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности до установления методики определения начальной цены права аукционом нормативным правовым актом Новосибирской области.
10. ДЗиИО в течение четырнадцати рабочих дней после получения отчета независимого оценщика осуществляет подготовку проекта распоряжения мэра о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, в котором определяется:
начальная цена предмета аукциона, сумма задатка;
существенные условия договора о развитии застроенной территории.
11. На основании распоряжения мэра о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории:
11.1. ДЗиИО в течение десяти рабочих дней обеспечивает подготовку проекта договора о развитии застроенной территории в соответствии с примерным договором о развитии застроенной территории и передает в комиссию по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений для размещения на официальном сайте города Новосибирска в составе извещения о проведении аукциона в установленном порядке.
11.2. Комиссия по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений на территории города Новосибирска организует и проводит открытый аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации и настоящим Положением.
12. Результаты открытого аукциона оформляются протоколом, который является основанием для заключения в течение тридцати дней договора о развитии застроенной территории.
