ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2007 г. № 591
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 23.12.2008 № 1121
, от 22.12.2010 № 252
,
от 26.06.2013 № 908
)
В настоящее время действует Устав
г. Новосибирска, принятый решением городского Совета Новосибирска от 27.06.2007 № 616. Норма, аналогичная норме, содержавшейся в статье 30
, содержится в статье 35
.
В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Новосибирска, в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, руководствуясь статьей 30
Устава города Новосибирска, городской Совет решил:
1. Принять Порядок
управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Новосибирска (приложение).
2. Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности (Люлько А.Н.).
Глава городского самоуправления
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ
Приложение
к решению
городского Совета
от 30.05.2007 № 591
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 23.12.2008 № 1121
, от 22.12.2010 № 252
,
от 26.06.2013 № 908
)
1. Общие положения
1.1. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Новосибирска (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом
города Новосибирска и иными муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 23.12.2008 № 1121
, от 26.06.2013 № 908
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования города Новосибирска (далее - многоквартирные дома).
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Полномочия в сфере управления многоквартирными домами
2.1. Структурными подразделениями мэрии города Новосибирска, осуществляющими от имени муниципального образования города Новосибирска полномочия в сфере управления многоквартирными домами (далее - уполномоченные структурные подразделения мэрии), являются:
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
администрации районов (округов по районам) города Новосибирска (далее - администрации) - в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующих районов города Новосибирска, за исключением домов маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска;
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее - департамент) - в отношении домов маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Новосибирска.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(п. 2.1 в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Уполномоченное структурное подразделение мэрии:
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252)
(см. текст в предыдущей редакции
)
выступает организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - конкурс);
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 23.12.2008 № 1121
, от 26.06.2013 № 908
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
создает постоянно действующую конкурсную комиссию, срок полномочий которой не может превышать 2 года, назначает ее председателя, определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы;
определяет управляющую организацию для управления многоквартирным домом, если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным законодательством;
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.
3. Порядок управления многоквартирными домами
3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
(п. 3.1 в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.
3.3. Объектом конкурса выступает имущество в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, указанное в части 1 статьи 36
Жилищного кодекса Российской Федерации.
(п. 3.3 в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. В случае, если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, уполномоченное структурное подразделение мэрии принимает решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом.
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252
, от 26.06.2013 № 908
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.5. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.6. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162
Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.7. В договоре управления должны быть указаны:
состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 23.12.2008 № 1121)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.8. Договор управления заключается сроком не менее чем на один год и не более чем на три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 23.12.2008 № 1121)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.9. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления.
3.10. При заключении договора управления уполномоченное структурное подразделение мэрии передает управляющей организации техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Данная документация подлежит возврату в уполномоченное структурное подразделение мэрии в случае расторжения (прекращения) договора управления.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.11. Договоры управления многоквартирными домами и соглашения о внесении в них изменений и (или) дополнений подлежат согласованию с департаментом финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска, а в случае заключения их администрациями - до согласования с департаментом финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска предварительно согласовываются с департаментом.
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252
, от 26.06.2013 № 908
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.12. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.13. Уполномоченное структурное подразделение мэрии в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.14. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.
3.15. Отчет о выполнении договора управления за предыдущий год должен представляться управляющей организацией в уполномоченное структурное подразделение мэрии в порядке и срок, установленные договором управления.
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска от 22.12.2010 № 252)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Контроль за выполнением управляющими организациями
обязательств по договорам управления многоквартирными домами
(в ред. решения
Совета депутатов г. Новосибирска
от 26.06.2013 № 908)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание имущества в данном доме, указанного в части 1 статьи 36
Жилищного кодекса Российской Федерации, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляется в порядке, предусмотренном договором управления многоквартирным домом.
