"Вопрос: Организация приобретает у физических лиц квартиры по рыночным ценам и реализует их своим работникам. Правильно ли поступает организация, увеличивая рыночную стоимость квартиры на величину НДС при реализации ее физическому лицу?"
Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 19, 22.05.2004
Вопрос: Организация приобретает у физических лиц квартиры по рыночным ценам и реализует их своим работникам. Правильно ли поступает организация, увеличивая рыночную стоимость квартиры на величину НДС при реализации ее физическому лицу?
Ответ: Да, правильно.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), включая операции по реализации квартир.
Особый порядок налогообложения операций по реализации квартир, когда покупателями являются физические лица, Налоговым кодексом не предусмотрен.
Налогооблагаемая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется в соответствии с п. 4 ст. 154 НК РФ, которым предусмотрены особенности исчисления налоговой базы по товарам, закупаемым у физических лиц (не являющихся налогоплательщиками), только при реализации сельскохозяйственной продукции и продуктов ее переработки.
Таким образом, налоговая база при реализации квартир, ранее приобретенных у физических лиц, независимо от того, кто является их дальнейшим покупателем - организация или физическое лицо, должна рассчитываться в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ как стоимость, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 НК РФ, без включения в них НДС и налога с продаж.
Исчисление НДС при реализации квартир физическим лицам производится по ставке 20% в соответствии со ст. 166 НК РФ.
Учитывая изложенное, организация как плательщик налога добавленную стоимость обязана при реализации физическому лицу квартиры, ранее приобретенной у другого физического лица, увеличить цену реализации на НДС, исчисленный по ставке 20% от налоговой базы, определенной в вышеуказанном порядке.
