"Вопрос: Возникает ли объект обложения НДС при поступлении денежных средств от дольщиков (физических лиц) на строительство квартир и возникает ли реализация при передаче им квартир?"
Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 5, 14.02.2004
Вопрос: Возникает ли объект обложения НДС при поступлении денежных средств от дольщиков (физических лиц) на строительство квартир и возникает ли реализация при передаче им квартир?
Ответ: Нет, не возникает.
Согласно п. 3 ст. 39 НК РФ денежные средства, полученные предприятием-заказчиком по договорам от физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилых домов, НДС не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает физических затрат на строительство объекта (или его части), переданного дольщику. Суммы превышения денежных средств, полученных от физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над физическими затратами на их строительство, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке по расчетной ставке 20/120.
При передаче квартир в собственность дольщикам жилья реализации не возникает, так как построенные объекты не переходят в собственность организации-заказчика.
