РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 24.10.2007 № А45-10354/07-35/366
ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ПОСКОЛЬКУ СОБСТВЕННИК НЕ УТРАЧИВАЛ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СПОРНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2008 № А45-10354/07-35/366 данное решение отменено.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2007 г. по делу № А45-10354/07-35/366
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2007 года
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2007 года
Арбитражный суд Новосибирской области
в составе председательствующего судьи Тихонова Е.С.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Тихоновым Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника", г. Новосибирск,
к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "Первый элемент", г. Новосибирск,
2) Обществу с ограниченной ответственностью "Рекон", г. Новосибирск,
третьи лица: 1) Закрытое акционерное общество Коммерческий банк "Ланта-банк", г. Новосибирск,
2) Ачкасов Александр Михайлович, с. Каменка, Новосибирская область,
3) Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, г. Новосибирск,
о признании права собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
При участии в открытом судебном заседании представителей
истца: Сергеева О.И., доверенность от 20 апреля 2006 года; Папилин А.В., доверенность от 01 сентября 2007 года,
ответчиков: 1) Белоусова Е.А., доверенность № 21 от 05 сентября 2007 года,
2) Шефер С.В., доверенность № 08 от 01 октября 2007 года,
третьих лиц: 1) Степанова Ю.А., доверенность № 189 от 11 января 2007 года,
2) не явился,
3) не явился,
Сущность спора: Согласно исковому заявлению исковые требования заявлены:
- о признании за Обществом с ограниченной ответственностью Производственной фирмой "Нива-сельхозтехника" права собственности на расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 127 (прежний адрес: город Новосибирск, Новосибирский район, ул. Тайгинская, д. 11), недвижимое имущество: здание (корпус вспомогательный), площадью 1345,9 кв. м., нежилое здание, инв. № 35:01356/039 (прежний инв. № Ф-000096-039), литер А39, этажность: 1 - 2, кадастровый номер 54:35:041122:057:01 (прежний кадастровый номер 54:19:112001:0352-Ф-000096-039),
- об аннулировании записи регистрации перехода права собственности и права собственности ООО "Энерголитсервис" на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Первый элемент" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника" недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 127 (прежний адрес: город Новосибирск, Новосибирский район, ул. Тайгинская, д. 11), - здание (корпус вспомогательный), площадью 1345,9 кв. м., нежилое здание, инв. № 35:01356/039 (прежний инв. № Ф-000096-039), литер А39, этажность: 1-2, кадастровый номер 54:35:041122:057:01 (прежний кадастровый номер 54:19:112001:0352-Ф-000096-039) путем передачи указанного недвижимого имущества Обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника" и аннулирования записи регистрации перехода права собственности и права собственности ООО "Первый элемент" на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Определением арбитражного суда от 17 октября 2007 года произведена замена ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Энерголитсервис" на ответчика - Общество с ограниченной ответственностью "Рекон".
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд
установил:
1. Исковые требования заявлены о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 127 и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчик ООО "Первый элемент" иск не признало по мотиву, что приобрело это здание на основании договора купли-продажи у ООО "Энерголитсервис". Обстоятельства, установленные по ранее имевшему место гражданскому делу между ООО "Первый элемент" и ООО "Энерголитсервис", не имеют преюдициального значения в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как ООО "Первый элемент" не является лицом, участвующем в деле, между ООО Производственная фирма "Нива-сельхозтехника" и ООО "Энерголитсервис".
К истцу и ответчику ООО "Первый элемент" не применимы последствия недействительности сделки, поскольку они не являются сторонами по недействительной сделке.
Истец не имеет права собственности на здание, не имеет права на обращение в арбитражный суд с иском в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ООО "Первый элемент" является добросовестным приобретателем.
ООО "Рекон" (является правопреемником ООО "Энерголитсервис") иск не признал по мотиву, что вправе был отчуждать спорное здание и ООО "Рекон" готово выполнить решение суда и возместить стоимость здания в денежном выражении.
АКБ "Ланта-банк" просит в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что спорное здание находится в залоге у банка.
2. До февраля 2005 года истец являлся собственником здания (корпус вспомогательный) площадью 1345,9 кв. м., инвентарный номер Ф-000096-039, литер А39, этажность 1 - 2, кадастровый номер 54:19:112001:0075-Ф-000096-039, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АБ 356715.
17 января 2005 года между ООО ПФ "Нива-сельхозтехника" и ООО "Энерголитсервис" был заключен договор купли-продажи спорного здания.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области № А45-10696/06-47/229 от 11 декабря 2006 года, Постановлением Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 июня 2007 года договор купли-продажи № 1 от 17 января 2005 года признан недействительным и ООО "Энерголитсервис" обязано вернуть недвижимое имущество истцу.
ООО "Энерголитсервис" не имеет возможности вернуть истцу здание, так как 21 февраля 2007 года по договору № 21/02 купли-продажи недвижимого имущества спорное здание было продано ООО "Первый элемент".
На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 127, зарегистрировано за ООО "Первый элемент", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54АГ057503.
3. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является способ признания права.
Таким образом, между истцом (бывшим собственником) и ООО "Первый элемент" (настоящим собственником) имеется спор о праве собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Материалами дела и установленными обстоятельствами арбитражными судами по делу № А45-10696/06-47/229 подтверждается, что ООО ПФ "Нива-сельхозтехника" не производило отчуждения спорного здания в порядке установленном законодательством, поэтому нет оснований считать, что право собственности прекратилось в связи с отчуждением здания.
У арбитражного суда нет оснований считать, что истец утратил право собственности на недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в иных случаях предусмотренных законом.
Доводы ООО "Первый элемент" о том, что общество является добросовестным приобретателем, не принимаются во внимание, так как ООО "Первый элемент" не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии в установленном порядке признаны правомерными (пункт 24 ПП ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 года "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).
Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестный приобретатель это не только лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет право отчуждать это имущество, но и когда имущество выбыло по воли собственника.
В данном случае недвижимое имущество было отчуждено у ООО ПФ "Нива-сельхозтехника" помимо воли общества.
ООО "Энерголитсервис" по смыслу статьей 209, 302, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации не является добросовестным приобретателем, не могло быть собственником и продавцом спорного недвижимого имущества.
Таким образом, ООО "Первый элемент" не является добросовестным приобретателем и у него не может возникнуть право собственности на основании договора купли-продажи, так как в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. ООО "Энерголитсервис" не является собственником имущества, так как сделка на основании, которой ООО "Энерголитсервис" приобрело имущество, является недействительной в силу ничтожности.
4. Исковые требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования в части аннулирования записи регистрации перехода права собственности и права собственности ООО "Энерголитсервис" на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также аннулирования записи регистрации перехода права собственности и права собственности ООО "Первый элемент" на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат, так как такой способ защиты гражданских прав не предусмотрен действующим законодательством.
Возражения ООО "Первый элемент" в части применения последствий недействительности сделки во внимание не принимаются, так как в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Кроме того, согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых она заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 6-17 от 21 апреля 2003 года), то есть титул собственника сохраняется за ООО ПФ "Нива-сельхозтехника".
Возражения ООО "Первый элемент" о том, что предмет спора и договора разнятся между собой опровергаются Приказом № 1-од от 09 января 2007 года о переадресации (л. д. 79).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
признать за Обществом с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника", г. Новосибирск, право собственности на расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 127 (прежний адрес: город Новосибирск, Новосибирский район, ул. Тайгинская, д. 11), недвижимое имущество: здание (корпус вспомогательный), площадью 1345,9 кв. м., нежилое здание, инв. № 35:01356/039 (прежний инв. № Ф-000096-039), литер А39, этажность: 1 - 2, кадастровый номер 54:35:041122:057:01 (прежний кадастровый номер 54:19:112001:0352-Ф-000096-039).
Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Первый элемент", г. Новосибирск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника", г. Новосибирск, здание (корпус вспомогательный), площадью 1345,9 кв. м., нежилое здание, инв. № 35:01356/039 (прежний инв. № Ф-000096-039), литер А39, этажность: 1 - 2, кадастровый номер 54:35:041122:057:01 (прежний кадастровый номер 54:19:112001:0352-Ф-000096-039), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, д. 127.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника" в доход Федерального бюджета Российской Федерации 4000 руб. госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Первый элемент", г. Новосибирск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Нива-сельхозтехника", г. Новосибирск, госпошлину в размере 6600 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Первый элемент", г. Новосибирск доход Федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. госпошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рекон", г. Новосибирск в пользу дохода Федерального бюджета Российской Федерации 1000 руб. госпошлины по иску.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
