ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 28.05.2001 № Ф04/1533-509/А45-2001
<СУД НЕ ПРИЗНАЛ, ЧТО НАРУШЕНЫ ПРАВА ИСТЦА ПРИ ВЫДАЧЕ ОБЖАЛУЕМОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ, ЧТО НЕ ЛИШАЕТ ИСТЦА ПРАВА ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СПОРНЫЙ ОБЪЕКТ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 28 мая 2001 года Дело № Ф04/1533-509/А45-2001
(извлечение)
Закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирск с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица закрытого акционерного общества Коммерческо - строительное объединение (далее - ЗАО КСО) о признании недействительным свидетельства о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 02.12.1998 № 981125-01 о праве собственности ЗАО КСО на недвижимое имущество - здание предприятия быстрого обслуживания, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Героев Труда, 35а.
Решением Арбитражного суда от 28.08.2000 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции от 15.11.2000 решение отменено, производство по делу прекращено за неподведомственностью спора.
Кассационная инстанция Федерального Арбитражного суда Западно - Сибирского округа постановлением от 07.02.2001 отменила постановление апелляционной инстанции и передала дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию этого же суда, указав, что спор подведомственен Арбитражному суду.
При новом рассмотрении дела постановлением апелляционной инстанции от 19.03.2001 года решение отменено, в иске отказано. Апелляционная инстанция не согласилась с выводами Арбитражного суда первой инстанции о том, что государственная регистрация, совершенная ответчиком, нарушает права истца.
В кассационной жалобе ЗАО просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение Арбитражного суда первой инстанции от 28.08.2000, указывая, что апелляционная инстанция нарушила нормы материального и процессуального права, у ЗАО нарушено право на регистрацию права собственности на свою долю - пристройку - предприятие быстрого обслуживания.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО КСО просит оставить без изменения постановление апелляционной инстанции, указывая, что у истца отсутствует право, о защите которого он просит.
В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сторона о дне слушания извещена надлежащим образом.
Кассационная инстанция в соответствии со ст. ст. 162, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом апелляционной инстанции, не находит оснований для отмены принятого ею постановления.
Как следует из материалов дела, постановлением мэрии г. Новосибирска № 1213 от 10.11.93 ЗАО КСО предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,5 га для строительства жилого дома по ул. Разъездная, на основании которого 06.12.94 заключен договор аренды земельного участка и передан земельный участок площадью 824 кв. метра.
ЗАО КСО и ЗАО 06.12.94 заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома с пристройкой по улице Героев Труда г. Новосибирска. Согласно договору ЗАО КСО осуществляет функции застройщика и генерального подрядчика, а в соответствии с пунктом 8 особых условий договора по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию за ним сохраняется право собственности на пристройку - предприятие быстрого обслуживания.
Постановлением мэрии г. Новосибирска № 1219 от 31.12.96 утвержден акт государственной комиссии от 30.12.96 о приеме в эксплуатацию жилого дома с пристройкой - предприятие быстрого обслуживания по улице Героев Труда и Разъездной г. Новосибирска.
Государственным Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска 02.12.1998 года ЗАО КСО выдано свидетельство серия РФ-НСК № 981202-25 о государственной регистрации права собственности на здание предприятия быстрого обслуживания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Героев Труда, 35а.
Апелляционная инстанция, отказав ЗАО в удовлетворении иска о признании недействительным указанного свидетельства о государственной регистрации права, приняла законное и обоснованное решение.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", действовавшего до 25.01.1999 года, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
Материалами дела подтверждено, что учреждение юстиции по регистрации сделок с недвижимостью в Новосибирской области фактически начало осуществлять свою деятельность с 06.01.1999.
Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что оно выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска № 1213 от 10.11.1993 "О предоставлении ЗАО КСО в аренду земельного участка для строительства жилого дома в Советском районе г. Новосибирска", договора подряда от 06.03.1995 № 3-1/95 на строительство девятиэтажного дома с пристройкой, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством жилого девятиэтажного дома с пристройкой в эксплуатацию от 30.12.1996, Постановления мэрии г. Новосибирска № 1219 от 31.12.1996 "Об утверждении акта государственной комиссии на приемку в эксплуатацию девятиэтажного крупнопанельного жилого дома с пристройкой - предприятием быстрого обслуживания по улице Героев Труда - Разъездной в Советском районе".
Таким образом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска выдал ЗАО КСО свидетельство о государственной регистрации права собственности 02.12.1998 в пределах предоставленных ему полномочий и на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.
Указанные обстоятельства были установлены апелляционной инстанцией Арбитражного Суда Новосибирской области 04.05.2000 по делу № А45-8280/99-СА/279 (л. д. 58 - 60), в котором участвовали эти же лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, ЗАО КСО имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на пристройку по ул. Героев Труда, 35а, выданное 02.06.2000 учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
ЗАО не представило доказательств о нарушении его прав при выдаче обжалуемого свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание предприятия быстрого обслуживания по ул. Героев Труда, 35а.
С учетом изложенного, кассационная инстанция считает, что постановление апелляционной инстанции является законным и обоснованным, принято с учетом обстоятельств дела и действующего законодательства.
Однако указанные обстоятельства не лишают ЗАО возможности обращения в установленном порядке с иском о признании права собственности на спорный объект.
Руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 19.03.2001 по делу № А45-6539/00-СА229 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
