"Вопрос: Предприятие по договору об инвестиционной деятельности отгружает кирпич на строительство жилого дома и имеет право на получение квартир. Но предприятие продает свое право, в части требования квартир, третьему лицу за наличный расчет. Является ли в данном случае уступка права требования квартир реализацией и подлежит ли обложению НДС?"
Официальная публикация в СМИ:
Опубликован не был
Вопрос: Предприятие по договору об инвестиционной деятельности отгружает кирпич на строительство жилого дома и имеет право на получение квартир. Но предприятие продает свое право, в части требования квартир, третьему лицу за наличный расчет. Является ли в данном случае уступка права требования квартир реализацией и подлежит ли обложению НДС?
Ответ: Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений) объектом обложения налогом на добавленную стоимость является реализация товаров (работ, услуг) на возмездной и безвозмездной основе.
На основании пп. 4 п. 3 ст. 39 части первой Налогового кодекса Российской Федерации не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).
Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определены правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в Российской Федерации в соответствии с принятым в установленном порядке инвестиционным проектом.
В связи с этим передача имущества одним предприятием другому предприятию не является объектом обложения налогом на добавленную стоимость только в случае, если инвестиционным проектом предусмотрено осуществление капиталовложений в данное предприятие имуществом. В противном случае вышеупомянутая передача имущества рассматривается как объект обложения налогом на добавленную стоимость в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость".
Согласно Закону Российской Федерации от 06 декабря 1991 г. № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" этим налогом облагаются обороты по реализации товаров (работ, услуг) независимо от формы оплаты и порядка расчетов.
Передача права требования, принадлежащего кредитору (цеденту) на основании обязательства поставки товара (выполнения работ, оказания услуг), по существу является одной из форм оплаты за реализуемые товары (работы, услуги). Поэтому денежные средства, полученные цедентом по такой сделке, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. В случае, если цессионарий, в дальнейшем выступая в лице цедента, передает право требования по договору цессии, не связанному с поставкой товаров (работ, услуг), то в соответствии со ст. 38 части первой Налогового кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) передача права требования в этом случае налогом на добавленную стоимость не облагается.
Исходя из вышеизложенного, при передаче права в части, указанной в инвестиционном договоре, а также если инвестиционным проектом предусмотрено осуществление капиталовложений в данное предприятие имуществом, то такая уступка права требования в пределах, не превышающем первоначальный взнос, налогом на добавленную стоимость не облагается.
Одновременно сообщаем, что согласно параграфу 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования предполагает безусловную замену лица в обязательстве. В данном случае основное обязательство не прекратилось, поэтому уступка требования неправомерна. Следовательно, уступка права инвестором по договору о долевом участии в строительстве возможна лишь после того, как строительство объекта недвижимости будет завершено и общая стоимость строительства, от которой зависит размер причитающейся ему доли в жилой площади, превратится в неизменную величину. На практике это происходит, как правило, одновременно с принятием дома в эксплуатацию.
