ПОСТАНОВЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.10.2000 № 44-Г-226
<ПРИ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ИСКА О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ ИСТЕЦ ОБЯЗАН ВНЕСТИ В СУД УПЛАЧЕННУЮ ЗА ИМУЩЕСТВО СУММУ, СБОРЫ И ПОШЛИНЫ И ДРУГИЕ СУММЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ ПОКУПАТЕЛЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
президиума Новосибирского областного суда
от 13 октября 2000 года Дело № 44-Г-226
(извлечение)
Т. обратилась в суд с иском к АООТ "Новосибирский жировой комбинат", К. о признании права преимущественной покупки и признании недействительным договора купли-продажи части квартиры. В обоснование иска указала, что в мае 1995 года по договору купли-продажи она приобрела комнату в двухкомнатной квартире номер 23 дома 52 по улице Д. Бедного, стала собственником 2/5 доли этой квартиры. В сентябре 1995 года АООТ "НЖК" продал вторую комнату, составляющую 3/5 доли квартиры К. за 26605000 руб., тем самым нарушил ее право преимущественной покупки.
К. предъявила встречный иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, поскольку Т. не впускает ее в квартиру.
Суд постановил указанное решение, на которое и.о. председателя облсуда принес протест.
В протесте ставится вопрос об отмене решения суда в части признания недействительным договора купли - продажи.
Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, выслушав заключение прокурора, поддержавшего эти доводы, президиум полагает, что решение суда в части признания недействительным договора купли - продажи и возвращения сторон в первоначальное положение подлежит отмене.
Основания признания сделок недействительными установлены статьями 168 - 179 ГПК РФ.
Нарушение права преимущественной покупки влечет правовые последствия, указанные в статье 250 ГК РФ. В частности, нарушение преимущественного права покупки предоставляет любому другому участнику долевой собственности право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Статья 250 ГК РФ не содержит в себе указания на возможность признания сделки недействительной в случае нарушения преимущественного права покупки и решение суда в этой части является незаконным.
Согласно постановлению номер 32 Пленума Верховного суда РСФСР от 22 марта 1966 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом", при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору истец обязан внести в суд уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также и другие суммы, подлежащие выплате покупателю. В решении суда об удовлетворении иска должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли - продажи и в других документах о регистрации дома, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм. Это разъяснение признано по требованиям о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности на квартиру.
При рассмотрении дела в указанной части суду следует предложить истице Т. уплатить требуемые суммы, с учетом требований норм материального и процессуального права постановить решение.
Руководствуясь статьями 329, 330 ГПК РФ президиум
постановил:
Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 21 мая 1997 года в части признания недействительным договора купли - продажи от 20 сентября 1995 года и приведения сторон в первоначальное положение отменить, в этой части дело направить на новое рассмотрение.
