РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.06.2000 № 913-Р
"ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ УНИТАРНЫХ И КАЗЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ, А ТАКЖЕ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Распоряжения департамента имущества и земельных отношений от 17.10.2002 № 1368-р.
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 июня 2000 г. № 913-р
ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
В целях повышения эффективности управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной и областной собственности, руководствуясь Федеральным Законом РФ "Бюджетный кодекс РФ" от 31.07.98 г. № 145-ФЗ, Федеральным Законом РФ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.98 г. № 135-ФЗ, Постановлением Правительства РФ "О концепции управления государственным имуществом и приватизации в РФ" от 09.09.99 г. № 1024, п. 5.11 Положения о порядке управления и распоряжения собственностью области, закрепленной за областными предприятиями и учреждениями, утвержденного решением десятой сессии Областного Совета от 26.04.95 г., Положением о Комитете и учитывая рекомендации Министерства государственного имущества РФ № ЮМ-8/9394 от 24.08.99 г. Комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области принимает следующее решение:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ" с методикой расчета арендной платы основанной на методе массовой и индивидуальной оценки объектов недвижимого имущества сдаваемого в аренду (приложение 1).
2. Установить, что действие указанного Положения наряду с объектами областной собственности распространяется на сдачу в аренду государственного имущества унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений федеральной собственности, а также имущество федеральной формы собственности, находящееся по договорам на балансе акционерных обществ, до принятия Министерством государственного имущества РФ соответствующего Положения.
3. Установить, что методика расчета арендной платы на основе массовой оценки, установленная разделом 7 утверждаемого Положения, применяется к вновь заключаемым договорам аренды и договорам прошедшим оценку объектов недвижимости сдаваемых в аренду. К действующим договорам аренды, не прошедшим рыночную оценку объектов аренды, применяется методика расчета согласно раздела 8 утверждаемого положения.
4. Руководителям унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ, на балансе которых имеется государственное имущество:
4.1. При сдаче в аренду госимущества руководствоваться настоящим Положением.
4.2. Обеспечить внесение изменений в действующие договоры аренды в течение одного месяца с момента принятия настоящего Распоряжения.
5. Создать комиссию по рассмотрению ходатайств, связанных с арендой госимущества и утвердить ее состав (приложение 2).
6. Утвердить с учетом региональной специфики примерный договор аренды (приложение 3, 4).
7. Распоряжение КУГИ НСО от 01.06.99 г. № 585-р считать утратившим силу.
Председатель комитета
Д.Б.ВЕРХОВОД
Приложение 1
к распоряжению
КУГИ
от 30.06.2000 № 913-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ УНИТАРНЫХ И
КАЗЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии со ст. 294 - 298 ГК РФ, Указом Президента РФ от 14.10.92 г. № 1231, Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г. № 135-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 30.06.98 г. № 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ, определения величины арендной платы за пользование имуществом и ее перечисления в соответствующий бюджет.
1.2. Договоры субаренды заключаются только с согласия комитета по управлению госимуществом Новосибирской области в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.3. Комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области производит внутреннюю регистрацию всех договоров аренды недвижимого государственного имущества.
1.4. Договоры аренды государственного недвижимого имущества, за исключением аренды зданий и сооружений сроком до 1 года, подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
II. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА, АРЕНДОДАТЕЛИ,
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛИ И АРЕНДАТОРЫ
2.1. Представителем собственника при сдаче недвижимого государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, является комитет по управлению госимуществом Новосибирской области. При этом указанные выше унитарные и казенные предприятия по договорам аренды выступают в качестве арендодателей. Договор аренды подлежит обязательному согласованию с комитетом по управлению госимуществом области. Сдача в аренду недвижимого государственного имущества данными организациями без согласия Комитета влечет признание сделки недействительной в установленном законом порядке.
2.2. По договорам аренды государственного недвижимого и движимого имущества, находящегося на балансе государственных учреждений и акционерных обществ, комитет по управлению госимуществом области является арендодателем. Государственные учреждения и акционерные общества выступают стороной договора в качестве балансодержателей.
2.3. Арендаторами недвижимого госимущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений и акционерных обществ могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.
2.4. Договоры аренды, предметом которых выступает движимое имущество, унитарные и казенные предприятия заключают самостоятельно. Арендная плата по ним рассчитывается на основе методики, установленной настоящим Положением.
III. ИМУЩЕСТВО, СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ
3.1. Имущество, сдаваемое в аренду по тексту настоящего Положения:
а) единые имущественные комплексы унитарных и казенных предприятий, их структурных единиц, производств, цехов, иных подразделений;
б) здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений и акционерных обществ;
в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений и акционерных обществ.
IV. ПОРЯДОК И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
4.1. Подготовка к рассмотрению предложений по аренде.
4.1.1. Унитарные и казенные предприятия, располагающие недвижимым имуществом, которое они считают необходимым сдать в аренду, а также государственные учреждения и акционерные общества, считающие целесообразным сдать в аренду находящееся у них на балансе как недвижимое так и движимое имущество, направляют в Комитет заявку установленной формы (приложение к Положению № 1).
4.1.2. Юридические и физические лица, которые в соответствии с настоящим Положением могут являться арендаторами, направляют в Комитет заявку установленной формы (приложение к Положению № 1), где указывают конкретное имущество, которое они хотели бы получить в аренду.
4.1.3. По результатам рассмотрения заявок Комитет, в течение 30 дней с момента их поступления, принимает следующее решение:
а) о проведении торгов на право заключения договора аренды;
б) о заключении договора аренды;
в) об отказе в заключении договора аренды.
4.1.4. В случае принятия решения о проведении торгов Комитет назначает организатора торгов. В качестве организатора торгов может выступать Комитет, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированные организации.
4.1.5. Организатор торгов проводит работу по проведению конкурса в порядке, предусмотренном распоряжением Мингосимущества РФ № 774-р от 28.07.98 г. и по окончании представляет в Комитет протокол результатов торгов (приложение к Положению № 2).
4.1.6. По результатам рассмотрения протокола об итогах торгов Комитет принимает решения, указанные в п.п. "б", "в", п. 4.1.3 настоящего Положения.
Примечание: При сдаче в аренду объектов областной собственности решение о проведении торгов принимается при поступлении к Комитет нескольких заявок на аренду конкретного имущества.
4.2. Для получения согласия Комитета на заключение договора аренды недвижимого имущества арендатор представляет:
- заявку установленной формы;
- подготовленный на базе типового, разработанного Комитетом, и подписанный сторонами договор аренды;
- учредительные документы арендатора;
- решение о государственной регистрации арендатора;
- ведомость недвижимого имущества, передаваемого в аренду (приложение к Положению № 3);
- копию баланса арендатора и приложение к балансу (форма № 2 - финансовые результ.);
- карта постановки на учет в налоговой инспекции;
- карта постановки на статистический учет;
- выкопировка схемы расположения арендуемых помещений;
- протокол результатов торгов (в случае принятия решения о проведении торгов на право аренды).
4.2.1. Решение по представленному договору Комитет должен принять в течение 30 дней с даты поступления документов. Все споры решаются путем переговоров между заинтересованными сторонами.
4.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду госимущества государственными учреждениями и акционерными обществами в Комитет представляются:
- заявка установленной формы;
- подготовленный на базе типового, разработанного Комитетом, подписанный балансодержателем и арендатором договор аренды;
- учредительные документы арендатора;
- решение о государственной регистрации арендатора;
- ведомость имущества, передаваемого в аренду;
- копию баланса арендатора и приложение к балансу (форма № 2 - финансовые результаты);
- карта постановки на учет в налоговой инспекции;
- карта постановки на статистический учет;
- выкопировка схемы расположения арендуемых помещений;
- нотариально заверенная копия информационной справки БТИ об объекте аренды (кроме случаев заключения договоров аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года);
- нотариально заверенная копия выписки из земельного кадастра на данный объект (кроме случаев заключения договоров аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года).
4.3.1. Решение по представленному договору принимается Комитетом в сроки указанные в п. 4.2.1.
V. ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения представителя собственника, арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды.
5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 5 лет и долгосрочным - выше 5 лет, но не более 15 лет.
5.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.
В договоре аренды предусматривается обязанность арендатора на основании п. 4 ст. 935 ГК РФ страховать имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество). Договор страхования оформляется (заключается) в период регистрации договора аренды в Комитете. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования. Указанное страхование не распространяется на аренду нежилых помещений, где арендаторами выступают государственные и муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения.
В договоре аренды может быть установлено условие, при котором расходы на улучшения сданного в аренду государственного имущества, произведенные арендатором, засчитываются последнему в счет арендной платы. Решение о внесении данного условия в договор принимается комиссией, указанной в п. 11, 12 раздела 8 настоящего Положения.
На основании Закона РФ "Об оценочной деятельности" в договоре аренды предусматривается обязанность арендатора в процессе оформления договора аренды в Комитете за счет собственных средств произвести оценку объекта недвижимости, сдаваемого в аренду.
5.4. Договоры аренды и все изменения к данным договорам государственного недвижимого имущества, где стороной в договоре выступает Комитет, регистрируются в учреждении юстиции НСО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при участии Комитета.
В договорах аренды, где Комитет не является стороной в договоре, а только согласовывает сделки по аренде, государственная регистрация договора и все изменения к нему осуществляется Арендодателем.
Условия договоров аренды государственного недвижимого имущества распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема - передачи объекта.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
а) по соглашению сторон;
б) в судебном порядке при нарушении условий договора;
в) при ликвидации арендатора;
г) при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;
д) при использовании арендованного имущества не по назначению;
е) в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
5.6. Договор аренды недвижимого государственного имущества, принадлежащего государственным унитарным и казенным предприятиям на праве хозяйственного ведения, подписывается самим предприятием - арендодателем, арендатором и согласовывается с комитетом по управлению госимуществом области.
5.7. Договор аренды движимого имущества, принадлежащего государственным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и казенным предприятиям на праве оперативного управления, подписывается самим предприятием - арендодателем и арендатором.
5.8. Договор аренды государственного имущества находящегося на балансе у учреждений и акционерных обществ подписываются комитетом по управлению госимуществом области (арендодатель), предприятием, учреждением (балансодержатель) и арендатором.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой.
6.2. Арендная плата, установленная в соответствии с настоящим Положением является доходом, получаемым от использования сданного в аренду государственного имущества, подлежащим перечислению в соответствующий бюджет в полном объеме.
Примечание: Законодательными актами РФ и субъекта Федерации может быть установлен иной порядок распределения, перечисления и использования арендной платы.
Копии платежных поручений о перечислении арендной платы в соответствующий бюджет арендатором представляются арендодателю (балансодержателю) и в Комитет в течение 4 дней с момента внесения платежа указанного в договоре.
6.3. Расходы балансодержателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги) не включаются в установленную настоящим Положением арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем.
6.4. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 г. (9,33 рубля за один доллар США).
6.5. Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
VII. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ОБЪЕКТАМ ПРОШЕДШИМ РЫНОЧНУЮ ОЦЕНКУ
Коэффициенты
определяющие величину арендной платы за пользование
находящимися в федеральной и областной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями
1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
(Ам + Кр + Д)
А = Вр х Киз х Кз х Ктд х Кнж х ------------- х S
100
где: А - размер арендной платы в год, рублей;
Вр - определенная уполномоченным оценщиком по состоянию на дату подачи заявки рыночная восстановительная стоимость 1 кв. м, сдаваемого в аренду объекта.
2. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 2 руб. устанавливается для государственных учреждений областной формы собственности, 42 руб. за 1 кв. м в год для государственных учреждений федеральной и муниципальной формы собственности.
3. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
1,3 - Центральная часть города Новосибирска:
- Красный проспект (от ул. Сибревкома до пл. Калинина включительно);
- Вокзальная магистраль;
- ул. Ленина от начала до пересечения с ул. Революции;
- ул. Советская от ул. М. Горького до ул. Фрунзе;
- площадь Гарина - Михайловского;
1,0 - улицы, приближенные к центральной части города Новосибирска:
- километровая зона от станций метро;
- улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные ул. Советской и ул. Каменской;
- ул. Советская (кроме выше названного участка);
- ул. Каменская;
- ул. Ленина от ул. Революции до площади Гарина - Михайловского;
- ул. Челюскинцев;
- ул. Фрунзе от начала до ул. С. Шамшиных;
- Красный проспект от начала до ул. Сибревкома;
0,9 - улицы средней удаленности г. Новосибирска:
- улицы Центрального и Железнодорожного района кроме перечисленных выше и кроме ул. Фабричная и Владимировская;
- ул. Станиславского, нечетная сторона с № 1 по № 29, четная с № 2 по № 38;
- ул. Б.Хмельницкого от начала до ул. Учительской;
- ул. Танковая от Сухого лога до ул. Народной;
- ул. Фрунзе от ул. О. Жилиной до окончания улицы;
- ул. Титова, дома с № 18 по 34;
- пр. Лаврентьева;
0,8 - магистральные улицы районов, кроме вышеперечисленных и нижеперечисленных улиц, центральные улицы в городах районного подчинения г. Бердск, г. Искитим, г. Куйбышев;
0,7 - ул. Гоголя от ул. Кошурникова до окончания улицы, ул. Кошурникова (четная сторона с № 2 по № 20, нечетная сторона с № 3 по № 15), ул. Сиб. Гвардейцев (четная с № 38 по № 66, нечетная сторона с № 15 по № 63), ул. Н. Данченко (№ 118/1 и с № 131 по № 137/2), ул. Мира, пр. Дзержинского от ул. Волочаевской до окончания улицы, ул. Зорге от начала до ул. Громова, прочие улицы районов, кроме ниже перечисленных;
0,6 - микрорайоны средней удаленности:
- микрорайон "Щ";
- Затулинский ж/м;
- Троллейный ж/м;
- Западный и Юго - Западный ж/м;
- микрорайон з-да "Экран";
- микрорайон городского аэропорта;
- ул. Чехова;
- ул. Автогенная;
- ул. Ленинградская с № 345 до конца;
- ул. Кирова с № 272;
- Северо - Чемской ж/м;
- Восточный ж/м;
- центральные улицы в городах районного подчинения кроме вышеперечисленных;
0,5 - улицы отдаленных жилмассивов города Новосибирска:
- Правые и Левые Чемы;
- ул. Первомайская от № 100 до окончания улицы, ул. Эйхе с № 2 по № 6, ул. Гер. Революции от № 12 до окончания улицы, Бердское шоссе;
- район Пединститута, ул. Лобова;
- ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского;
- микрорайон Оловокомбината;
0,4 - улицы окраин города и улицы в городах и поселках области кроме вышеперечисленных:
- по г. Новосибирску:
- поселок Пашино;
- район Затона, лесоперевалки и т.п.;
- микрорайон КСМ;
- Водозабор;
- прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных;
- улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок.
4. Коэффициент вида деятельности (Ктд)
9,0 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок.
3,0 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорного бизнеса.
2,6 - ночные клубы, рекламные агентства, нотариальные конторы и частные юридические консультации.
2,0 - предприятия, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами для зоны 1,3, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово - розничная торговля, коммерческо - посредническая и торгово - закупочная деятельность.
1,5 - рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания.
1,3 - предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности, кроме вышеперечисленных, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 % от общего объема деятельности предприятия)
1,0 - сбербанк и отделения сбербанка, телекомпании.
0,8 - негосударственные учреждения культуры и образования, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, субъекты малого предпринимательства выпускающие товары народного потребления, где производство составляет более 75 % от общего объема реализации (при условии предоставления справки из налоговой инспекции об объемах производственной деятельности), предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных, организации, оказывающие платные медицинские услуги, предприятия бытового обслуживания.
0,6 - специализированные магазины (обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 % площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные).
0,3 - муниципальные и государственные аптеки и оптики, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью.
0,2 - предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи.
5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = (5.1 + 5.2 + 5.3 + 5.4)
5.1. Расположение помещения:
- помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания - 0,35;
- помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 2-го этажа административного здания - 0,3;
- в подъезде жилого дома - 0,25;
- полуподвал, чердак (мансарда) - 0,2;
- подвал - 0,1
5.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,2;
- наличие водопровода и канализации - 0,15;
5.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,25;
- от 2,6 м до 3,0 м - 0,2;
- менее 2,6 м - 0,15;
5.4. Коэффициент состояния нежилого помещения:
- отличное - 0,4;
- нормальное - 0,35;
- удовлетворительное - 0,3;
- неудовлетворительное - 0,2;
- непригодное для использования - 0,1.
"отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;
"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов;
"удовлетворительное"- помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;
"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 % потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
"непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
6. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа) / 100
Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5.
7. Ам - процент амортизационных отчислений (Ам = годовой % амортизации согласно данным бухгалтерского учета балансодержателя);
8. Кр - процент отчислений на капитальный ремонт Кр =:
1 - для кирпичных и железобетонных зданий;
1,3 - для комбинированных с деревянными перекрытиями;
2 - для деревянных зданий;
9. Д - арендный доход
Д = 5,0
10. S - арендуемая площадь;
11. При сдаче в аренду помещений в зданиях - памятниках истории и культуры по рекомендации НПЦ по сохранению историко - культурного наследия - дополнительно могут устанавливаться следующие коэффициенты:
а) коэффициент сохранности (Кс) Кс = (100 - % износа) / 100, процент износа принимается по паспорту БТИ. Коэффициент сохранности (Кс) не может быть менее 0,5;
б) коэффициент ценности (Кц), учитывающий архитектурную и историческую ценность здания - памятника:
1,5 - для памятников постройки с конца в. до 1917 г.
1,3 - для памятников советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г.
1,2 - для памятников советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г.
(Ам + Кр + Д)
А = Вр х Киз х Кз х Ктд х Кнж х Кс х Кц х ------------- х S
100
12. Для организаций, финансируемых из федерального и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42 руб. за 1 кв. м в год, для организаций финансируемых из областного бюджета - 2 руб. за 1 кв. м в год.
VIII. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ОБЪЕКТАМ НЕ ПРОШЕДШИМ РЫНОЧНУЮ ОЦЕНКУ
Коэффициенты
определяющие величину арендной платы за пользование
находящимися в федеральной и областной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями
1. Базовая величина стоимости строительства (Сб) на 01.04.2000 г. 5404.
2. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 2 руб. устанавливается для государственных учреждений областной формы собственности, 42 руб. за 1 кв. м в год для государственных учреждений федеральной и муниципальной формы собственности.
3. Коэффициент вида строительного материала (Км):
- кирпич 0,8
- железобетон 0,7
- комбинированные с деревянными перекрытиями 0,6
- дерево 0,4;
4. Коэффициент типа здания (Кт):
- административное 0,7
- надземно встроенно - пристроенная часть 0,6
- производственное 0,4
- складское и прочие 0,2;
5. Коэффициент территориальной зоны (Кз):
1,3 - Центральная часть города Новосибирска:
- Красный проспект (от ул. Сибревкома до пл. Калинина включительно);
- Вокзальная магистраль;
- ул. Ленина от начала до пересечения с ул. Революции;
- ул. Советская от ул. М. Горького до ул. Фрунзе;
- площадь Гарина - Михайловского;
1,0 - улицы, приближенные к центральной части города Новосибирска:
- километровая зона от станций метро;
- улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные ул. Советской и ул. Каменской;
- ул. Советская (кроме выше названного участка);
- ул. Каменская;
- ул. Ленина от ул. Революции до площади Гарина - Михайловского;
- ул. Челюскинцев;
- ул. Фрунзе от начала до ул. С. Шамшиных;
- Красный проспект от начала до ул. Сибревкома;
0,9 - улицы средней удаленности г. Новосибирска:
- улицы Центрального и Железнодорожного района кроме перечисленных выше и кроме ул. Фабричная и Владимировская;
- ул. Станиславского, нечетная сторона с № 1 по № 29, четная с № 2 по № 38;
- ул. Б.Хмельницкого от начала до ул. Учительской;
- ул. Танковая от Сухого лога до ул. Народной;
- ул. Фрунзе от ул. О. Жилиной до окончания улицы;
- ул. Титова, дома с № 18 по 34;
- пр. Лаврентьева;
0,8 - магистральные улицы районов, кроме вышеперечисленных и нижеперечисленных улиц, центральные улицы в городах районного подчинения г. Бердск, г. Искитим, г. Куйбышев;
0,7 - ул. Гоголя от ул. Кошурникова до окончания улицы, ул. Кошурникова (четная сторона с № 2 по № 20, нечетная сторона с № 3 по № 15), ул. Сиб. Гвардейцев (четная с № 38 по № 66, нечетная сторона с № 15 по № 63), ул. Н. Данченко (№ 118/1 и с № 131 по № 137/2), ул. Мира, пр. Дзержинского от ул. Волочаевской до окончания улицы, ул. Зорге от начала до ул. Громова, прочие улицы районов, кроме ниже перечисленных;
0,6 - микрорайоны средней удаленности:
- микрорайон "Щ";
- Затулинский ж/м;
- Троллейный ж/м;
- Западный и Юго - Западный ж/м;
- микрорайон з-да "Экран";
- микрорайон городского аэропорта;
- ул. Чехова;
- ул. Автогенная;
- ул. Ленинградская с № 345 до конца;
- ул. Кирова с № 272;
- Северо - Чемской ж/м;
- Восточный ж/м;
- центральные улицы в городах районного подчинения кроме вышеперечисленных;
0,5 - улицы отдаленных жилмассивов города Новосибирска:
- Правые и Левые Чемы;
- ул. Первомайская от № 100 до окончания улицы, ул. Эйхе с № 2 по № 6, ул. Гер. Революции от № 12 до окончания улицы, Бердское шоссе;
- район Пединститута, ул. Лобова;
- ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского;
- микрорайон Оловокомбината;
0,4 - улицы окраин города и улицы в городах и поселках области кроме вышеперечисленных:
- по г. Новосибирску:
- поселок Пашино;
- район Затона, лесоперевалки и т.п.;
- микрорайон КСМ;
- Водозабор;
- прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных;
- улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок;
6. Коэффициент вида деятельности (Ктд)
9,0 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок.
3,0 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорного бизнеса.
2,6 - ночные клубы, рекламные агентства, нотариальные конторы и частные юридические консультации.
2,0 - предприятия, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами для зоны 1,3, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово - розничная торговля, коммерческо - посредническая и торгово - закупочная деятельность.
1,5 - рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания.
1,3 - предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности, кроме вышеперечисленных, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 % от общего объема деятельности предприятия).
1,0 - сбербанк и отделения сбербанка, телекомпании.
0,8 - негосударственные учреждения культуры и образования, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, предприятия выпускающие товары народного потребления, где производство составляет более 75 % от общего объема реализации предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных, организации, оказывающие платные медицинские услуги, предприятия бытового обслуживания.
0,6 - специализированные магазины (обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 % площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные).
0,3 - муниципальные и государственные аптеки и оптики, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью.
0,2 - предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи.
7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)
7.1. Расположение помещения:
- помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания - 0,35;
- помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 2-го этажа административного здания - 0,3;
- в подъезде жилого дома - 0,25;
- полуподвал, чердак (мансарда) - 0,2;
- подвал - 0,1
7.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,2;
- наличие водопровода и канализации - 0,15;
7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,25;
- от 2,6 м до 3,0 м - 0,2;
- менее 2,6 м - 0,15;
7.4. Коэффициент состояния нежилого помещения:
- отличное - 0,4;
- нормальное - 0,35;
- удовлетворительное - 0,3;
- неудовлетворительное - 0,2;
- непригодное для использования - 0,1.
"отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;
"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов;
"удовлетворительное"- помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;
"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 % потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
"непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
8. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа) / 100
Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5.
Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) / 10
9. При сдаче в аренду помещений в зданиях - памятниках истории и культуры - дополнительно устанавливаются следующие коэффициенты:
а) коэффициент сохранности (Кс) Кс = (100 - % износа) / 100, процент износа принимается по паспорту БТИ.
б) коэффициент ценности (Кц), учитывающий архитектурную и историческую ценность здания - памятника:
1,5 - для памятников постройки с конца XIX в. до 1917 г.
1,3 - для памятников советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г.
1,2 - для памятников советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г.
в) Кс - коэффициент, учитывающий затраты арендатора на техническое содержание здания, а также вклад арендатора в восстановление памятника, процент утрат по которому составляет более 50 % Кс = 0,5 - 0,7.
10. Для организаций, финансируемых из федерального и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42 руб. за 1 кв. м в год, для предприятий финансируемых из областного бюджета - 2 руб. за 1 кв. м в год.
11. В отдельных случаях, по результатам работы постоянно действующей комиссии по рассмотрению ходатайств организаций, связанных с арендой госимущества, Комитет может принять решение о применении в формуле расчета арендной платы дополнительного коэффициента Кдоп - учитывающего социальную значимость предприятия - арендатора и степень его затрат на проведение существенных ремонтных и восстановительных работ и техническое содержание здания.
Кдоп устанавливается в следующих пределах:
Кдоп = от 0,2 до 0,7.
Также на основании ходатайств органов местного самоуправления основанных на выполнении социальных программ предприятием арендатором, в исключительных случаях комиссией может быть принято решение об отсрочке выплаты страхового взноса, либо о заключении договора без условий страхования.
12. При согласии арендодателя на проведение капитального ремонта арендатором за его счет комиссия может принять решение о заключении с арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего проведение работ по реконструкции и кап. ремонту имущества с согласия арендодателя в срок не более 24 месяцев, при одновременном перечислении в федеральный бюджет минимальной арендной платы.
Установленный п. 11, 12 раздела 8 порядок рассмотрения ходатайств, связанных с арендой госимущества, распространяется на все разделы настоящего Положения.
Примечание: Учреждениям здравоохранения, организациям Министерства обороны и Управления исполнения наказаний предоставляется право передавать нежилые помещения для проведения духовной работы без взимания с церковных служащих арендной платы.
IX. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ
Арендная плата для предприятий рассчитывается как сумма амортизационных отчислений и арендного процента от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком на дату подачи заявки в соответствии с требованиями Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98 г. и Гостами Р 51195.0.01-98, Р 51195.0.02-98, утвержденные Постановлениями Госстандарта России от 18.08.99 г.
Арендный процент устанавливается на уровне от 5 до 20 % в зависимости от финансового состояния и вида деятельности предприятия, а именно:
а) от 5 до 10 % - для предприятий выпускающих ТНП, где производство составляет более 75 % от общего объема;
б) от 10 до 20 % - для иных организаций.
В отдельных случаях по конторским и административно - бытовым помещениям стоимость 1 кв. м может рассчитываться согласно раздела 1 настоящего Положения.
Арендный процент может быть установлен также как процент от прибыли в размере от 10 до 30 %.
Минимальная величина арендного процента при сдаче в аренду имущественного комплекса устанавливается в размере 1,0 % от стоимости арендуемого имущества.
Вопросы применения метода расчета арендной платы, влекущие ее изменение по сравнению с методом расчета указанным п. а и б настоящего раздела решаются комиссией по рассмотрению ходатайств, связанных с арендой госимущества.
X. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОБОРУДОВАНИЯ,
ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И ДРУГОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Апл = Ам + Остоим. x Ен,
где Ам - годовая сумма амортизационных отчислений на полное
восстановление
Остоим. - остаточная балансовая стоимость оборудования,
транспортных средств и пр.
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
(приложение к Положению).
XIII. ПОРЯДОК СДАЧИ В СУБАРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ГОСИМУЩЕСТВА
8.1. Субаренда недвижимого госимущества оформляется в порядке аналогичном заключению договора аренды, предусмотренным настоящим положением.
Примечание: Положения п. 11 и 12 раздела VIII настоящего Положения распространяются также на субаренду госимущества.
8.2. Оплата по договорам субаренды перечисляется субарендатором в следующем порядке:
- 50 % - в соответствующий бюджет
- 50 % - по согласованию сторон.
