"Вопрос: Предприятие - застройщик осуществляло строительство жилых домов как подрядным способом, так и хозяйственным, частично в период действия льготы по НДС по строительству жилья. После окончания строительства и принятия указанных жилых домов на свой баланс оно продает несколько квартир по рыночным ценам своим работникам. Как определяется в таком случае объект обложения налогом на добавленную стоимость?"
Официальная публикация в СМИ:
Опубликован не был
Вопрос: Предприятие - застройщик осуществляло строительство жилых домов как подрядным способом, так и хозяйственным, частично в период действия льготы по НДС по строительству жилья. После окончания строительства и принятия указанных жилых домов на свой баланс оно продает несколько квартир по рыночным ценам своим работникам. Как определяется в таком случае объект обложения налогом на добавленную стоимость?
Ответ: В соответствии с Законом РФ от 06.12.91 № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" объектами обложения налогом на добавленную стоимость являются обороты по реализации всех товаров как собственного производства, так и приобретенных на стороне.
При реализации своим работникам квартир, построенных (в том числе хозспособом) или приобретенных в порядке купли - продажи, исчисление налога на добавленную стоимость должно производиться в режиме розничной продажи. Налогооблагаемая база определяется исходя из разницы между рыночной стоимостью квартир, с учетом налога на добавленную стоимость, и затратами на их строительство или приобретение (без учета переоценки), включая уплаченные суммы налога на добавленную стоимость при строительстве или приобретении в соответствии с подпунктом "в" п. 50 инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 № 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость". По таким розничным продажам физическим лицам квартир входной НДС (если при их строительстве или перепродаже он взимался) организации - продавцу не возмещается.
При этом, в случае реализации квартир по рыночной цене, но ниже балансовой стоимости, налогооблагаемая база по такой операции (сделке) не возникает.
Начальник отдела методологии
косвенных налогов - советник
налоговой службы I ранга
Н.П.ПЕКЕЛЬНИК
