"Вопрос: Основной вид деятельности предприятия сдача в аренду торговых мест на вещевом рынке. При исчислении налога на добавленную стоимость из суммы средств полученных за аренду торговых мест исключена сумма аренды земли в соответствии с п.п. "и" п. 7 Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 № 39. Правомерны ли действия предприятия?"
Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 44, 1999
Вопрос: Основной вид деятельности предприятия сдача в аренду торговых мест на вещевом рынке. При исчислении налога на добавленную стоимость из суммы средств полученных за аренду торговых мест исключена сумма аренды земли в соответствии с п.п. "и" п. 7 Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 № 39. Правомерны ли действия предприятия?
Ответ: Аренда зданий и сооружений регулируется статьями 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда по договору аренды в установленную плату за арендованное здание или сооружение включена плата за пользование земельным участком, то согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 06.12.91 № 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" в облагаемый налогом на добавленную стоимость оборот включается цена услуги, то есть вся оговоренная договором сумма арендной платы. Поэтому при определении облагаемого налогом на добавленную стоимость оборота исключать суммы арендной платы земли, включенные в общую сумму арендной платы предприятием - арендодателем нет оснований.
В случае, когда в договоре аренды арендная плата за пользование зданием или сооружением и арендная плата за пользование земельным участком предусмотрены отдельными суммами, то полученные суммы арендной платы за землю являются компенсацией понесенных расходов и в соответствии с п.п. "и" п. 7 Инструкции Госналогслужбы РФ от 11.10.95 № 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" не подлежат включению в облагаемый налогом на добавленную стоимость оборот.
