РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОГО СОВЕТА НОВОСИБИРСКА ОТ 29.04.1998 № 138
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
(ред. от 16.09.1999)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с принятием Решения городского Совета от 17.04.2002 № 120.
МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 1998 г. № 138
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
(в ред. Решения Новосибирского городского
Совета депутатов от 16.09.1999 № 250)
В целях упорядочения использования муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, руководствуясь пунктом 5 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьей 30 Устава города Новосибирска, городской Совет решил:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду движимого муниципального имущества" (прилагается).
2. Предложить мэру признать утратившими силу нормативные акты мэрии, противоречащие Положению "О порядке сдачи в аренду движимого муниципального имущества".
3. Решение вступает в силу со дня подписания.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности, архитектуре, градостроительству и земельным отношениям (Лисин Е.А.).
Глава городского самоуправления
В.А.ТОЛОКОНСКИЙ
Приложение
к решению
городского Совета
от 29.04.98 № 138
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение подготовлено на основе требований Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативных актов городского Совета и мэрии, регулирующих вопросы сдачи в аренду муниципального имущества.
1.2. Положение определяет порядок сдачи в аренду движимого имущества ликвидированных муниципальных предприятий, а также движимого муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями (имущество муниципальной казны).
Порядок сдачи недвижимого имущества регулируется отдельным Положением, утверждаемым городским Советом.
1.3. Муниципальное движимое имущество (далее - имущество), оставшееся после ликвидации муниципального унитарного предприятия, а также имущество, не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями или учреждениями (имущество муниципальной казны), может быть сдано в аренду как одному, так и нескольким арендаторам.
1.4. Имущество сдается в аренду с целью наиболее эффективного и целевого его использования.
1.5. Имущество может передаваться в аренду как с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.
1.6. Органом, уполномоченным сдавать в аренду имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Положения, является исключительно комитет по управлению имуществом г. Новосибирска.
1.7. Информация о сдаче имущества в аренду публикуется в средствах массовой информации не позднее, чем за две недели до заседания постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду муниципального имущества.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Обязательными условиями передачи в аренду имущества ликвидированных муниципальных предприятий с целью организации определенного вида деятельности (услуг) являются:
- использование передаваемого в аренду имущества по его целевому назначению;
- единовременный платеж за право аренды;
- инвестиции, вносимые арендатором.
2.2. Конкретные условия передачи в аренду имущества определяются договором аренды движимого имущества (приложение 1).
2.3. При передаче в аренду имущества с целью организации определенного вида деятельности (услуг) арендатору предоставляется право на заключение договора аренды нежилого помещения (приложение 2).
2.4. Размер единовременного платежа определяется комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска, исходя из срока, на который передается имущество и объема товарооборота (услуг) аналогичного по роду деятельности предприятия и представляется на рассмотрение постоянно действующей комиссии, принимающей решение о передаче имущества в аренду.
2.5. Арендатор определяется комиссией из числа претендентов, согласных с условиями передачи имущества в аренду, и предложивший наиболее высокую сумму единовременного платежа.
2.6. При подаче заявки на аренду имущества только одним лицом, комиссия может принять решение о передаче имущества этому лицу.
3. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
3.1. Решение о передаче имущества в аренду принимается постоянно действующей комиссией, персональный состав которой утверждается приказом председателя комитета по управлению имуществом г. Новосибирска.
Председателем комиссии по должности является председатель комитета по управлению имуществом г. Новосибирска, либо его заместитель.
В состав комиссии входят представители от:
- комитета по управлению имуществом г. Новосибирска;
- планово-экономического управления;
- управления финансов и налоговой политики;
- комитета по земельной реформе и землеустройству г. Новосибирска;
- соответствующей депутатской комиссии городского Совета;
- отраслевых департаментов;
- администрации соответствующего района города.
3.2. Решение комиссии по сдаче в аренду имущества принимается большинством голосов.
3.3. Комиссия на заседании определяет лицо, получившее право на заключение договора аренды, и устанавливает сроки внесения единовременного платежа за право аренды.
Комиссия принимает решение о передаче имущества в аренду с учетом финансового состояния претендентов. Претенденты, подавшие заявку на аренду муниципального имущества, предоставляют копию учредительных документов, баланс предприятия на последнюю отчетную дату, приложение к балансу по форме № 2 "Отчет о прибылях и убытках".
При неудовлетворительном финансовом состоянии претендента комиссия вправе отказать ему в передаче имущества в аренду.
3.4. Решение комиссии оформляется протоколом.
3.5. В соответствии с принятым комиссией решением издается приказ председателя комитета по управлению имуществом г. Новосибирска, который является основанием для заключения договоров аренды имущества.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Ставка арендной платы формируется из двух составляющих частей:
- от 10 % до 30 % от остаточной стоимости арендуемого имущества;
- от 0,5 % до 1 % от розничного товарооборота (для торговой деятельности и общественного питания) и от 0,1 % до 0,5 % от объема услуг (для бытового обслуживания).
4.1.1. При передаче в аренду отдельных единиц имущества (станков, торгового, холодильного и других единиц движимого имущества) арендная плата исчисляется от нормы амортизации до 50 % от остаточной стоимости арендуемого имущества.
4.2. Ставки арендной платы за передаваемое в аренду имущество в каждом конкретном случае определяются решением постоянно действующей комиссии и утверждаются приказом председателя комитета по управлению имуществом г. Новосибирска.
4.3. Арендная плата за переданное в аренду имущество не может быть ниже амортизационных отчислений.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Договор аренды имущества заключается комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска с лицом, получившим право на заключение договора аренды имущества.
5.2. Передача в аренду имущества и нежилого помещения оформляется двумя взаимосвязанными договорами.
Вышеуказанные договоры аренды заключаются одновременно и на один и тот же срок.
При расторжении договора аренды имущества автоматически утрачивает силу и расторгается договор на аренду нежилого помещения, о чем указывается в договорах.
5.3. Передача имущества арендатору осуществляется по передаточному акту.
5.4. Изменение условий заключенного договора аренды возможно только по соглашению сторон, которое оформляется по правилам заключения договора аренды.
5.5. Расторжение договора аренды осуществляется на основании действующего законодательства и условиях, определенных договором.
Приложение 1
к Положению "О порядке
сдачи в аренду движимого
муниципального имущества"
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № __________
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Новосибирск "___" ____________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Новосибирска (именуемый в
дальнейшем Арендодатель) в лице председателя комитета Терехова
Николая Анатольевича, действующего на основании положения о
комитете по управлению имуществом г. Новосибирска, утвержденного
постановлением мэрии от 26.09.96 № 897 с одной стороны, и
_______________________________(именуемое в дальнейшем Арендатор)
в лице _________________________________________________________,
действующего на основании устава, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель на основании __________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
предоставляет Арендатору во временное пользование движимое
муниципальное имущество согласно акту приема-передачи, который
является неотъемлемой частью настоящего договора.
Договор аренды движимого муниципального имущества заключается
сроком на _______лет, без права выкупа.
1.2. Указанное в п. 1.1 договора имущество передается
Арендатору одновременно с передачей в аренду нежилого помещения по
адресу: ____________________________.
Передача в аренду нежилого помещения оформляется отдельным
договором на срок действия настоящего договора.
1.3. Арендатор принимает указанное в пункте 1.1 договора
муниципальное имущество и использует его в соответствии с целевым
назначением под организацию ____________________________________.
1.4. Передача в аренду имущества не влечет перехода права
собственности на это имущество к Арендатору. После прекращения
договора аренды он обязан вернуть имущество Арендодателю.
1.5. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество,
взятое в аренду, не допускается.
1.6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате
использования арендованного имущества, являются его
собственностью.
1.7. Арендная плата включает в себя:
а) _________ проц. от стоимости арендованного имущества в
размере ______ рублей в год, ________ рублей в месяц;
б) ________ проц. от розничного товарооборота (объема услуг)
за предыдущий месяц, полученного Арендатором на торговых
(производственных) площадях, взятых в аренду, согласно п. 1.2
договора.
Арендная плата является средствами городского бюджета и не
включает в себя налог на добавленную стоимость.
1.8. Перечисление арендной платы и налог на добавленную
стоимость производится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за
отчетным месяцем на спецсчет по аренде комитета по управлению
имуществом г. Новосибирска № 40205810101000000401 АКБ
"Муниципальный" с момента подписания настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту
приема - передачи предусмотренное договором имущество.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Арендатора исполнение возложенных на него
обязанностей по настоящему договору.
2.2.2. Контролировать использование переданного в аренду
имущества по целевому назначению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять по акту приема - передачи имущество, переданное
в аренду.
2.3.2. Поддерживать арендованное имущество в надлежащем
техническом состоянии, осуществлять режим воспроизводства основных
фондов, а также текущий и капитальный ремонт за счет собственных
средств.
2.3.3. Внести в развитие материально-технической базы
имущественного комплекса, переданного в аренду (реконструкция,
установка нового оборудования, ремонт помещений), инвестиции в
сумме ______ тыс. рублей в следующие сроки.
2.3.4. Ежеквартально предоставлять Арендодателю документы,
подтверждающие факт вложения Арендатором денежных сумм в
соответствии с п. 2.3.3.
2.3.5. Соблюдать условия целевого использования имущества,
предусмотренные пунктом 1.3 настоящего договора.
2.3.6. Не использовать арендуемое имущество для осуществления
рекламы табачных изделий.
(пп. 2.3.6 введен Решением Новосибирского городского Совета
депутатов от 16.09.1999 № 250)
2.3.7. Ежеквартально, 25 числа следующего за отчетным
кварталом месяца, предоставлять Арендодателю оформленные
надлежащим образом подписанные руководителем и бухгалтером отчеты
о розничном товарообороте (уточненные по балансу), полученные на
площадях, указанных в п. 1.2 договора.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.3.8. Не передавать кому бы то ни было свои права на аренду
муниципального имущества, не сдавать в субаренду арендуемое
имущество, не отчуждать в любой форме, в том числе в виде залога
или вклада в уставный капитал создаваемых юридических лиц с
участием Арендатора.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.3.9. В случае отказа от аренды муниципального имущества
предупредить об этом намерении Арендодателя не менее чем за три
месяца до момента расторжения договора по инициативе Арендатора.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Требовать от Арендодателя исполнение обязанностей,
предусмотренных в п. 2.1 настоящего договора.
2.4.2. Проводить техническое перевооружение арендуемого
имущества при согласии Арендодателя, оформленного в письменном
виде.
2.5. Отделимые улучшения арендуемого имущества, осуществленные
Арендатором, являются его собственностью.
2.6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества,
осуществленных Арендатором по окончании срока договора аренды,
Арендодателем не возмещается.
2.7. В случае досрочного прекращения по инициативе Арендатора
договора аренды, а также при его прекращении по истечении срока
договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму стоимости
не произведенного им и являющегося его обязанностью согласно
п. 2.3.2 договора капитального или текущего ремонта арендуемого
имущества.
3. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы,
предусмотренной п. 1.7, п. 1.8 настоящего договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы
за каждый день просрочки.
3.2. За не внесение денежных сумм, предусмотренных в п. 2.3.3
настоящего договора, в сроки, указанные в п. 2.3.3, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 проц. от невнесенной
суммы в течение месяца по окончании срока внесения инвестиций.
Уплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения
обязанностей, предусмотренных п. 2.3.3 настоящего договора.
3.3. В случае не поступления арендной платы в сроки,
предусмотренные настоящим договором, Арендодатель имеет право
взыскать в безакцептном (бесспорном) порядке с расчетного счета
Арендатора образовавшуюся недоимку по арендной плате с учетом
пени.
3.4. За сдачу в субаренду без разрешения Арендодателя части
или всего арендуемого имущества Арендатор уплачивает штраф в
размере 25 проц. от суммы годовой арендной платы, предусмотренной
п. 1.7 настоящего договора.
3.5. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее
полного амортизационного срока службы, то Арендатор обязан
восстановить его за свой счет.
3.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по данному договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения договора в результате событий
чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не
исполнившая обязательство полностью или частично, не могла не
предвидеть, не предотвратить разумными методами (форс-мажор).
3.7. При наступлении указанных в п. 3.6 обстоятельств,
сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по настоящему договору, должна в течение суток
известить о них в письменном виде другую сторону с приложением
соответствующих свидетельств.
4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ,
ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Изменение, дополнение, расторжение, прекращение договора
оформляется в виде дополнительного соглашения к договору, за
исключением случаев, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора.
4.2. В случае просрочки перечисления арендной платы на срок
более трех месяцев, а также при невыполнении Арендатором хотя бы
одного из обязательств, предусмотренных п.п. 1.3, 1.8, 2.3,
договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в
установленном законом порядке.
4.3. Сроки внесения инвестиций, а также их размер, могут быть
изменены только по согласованию с Арендодателем за месяц до срока
внесения инвестиций, установленного п. 2.3.3 настоящего договора.
4.4. Переданное по договору имущество (основные средства)
возвращается в рабочем состоянии в натуре Арендодателю. Малоценные
и быстроизнашивающиеся предметы возмещаются на сумму, рассчитанную
в ценах, действующих на момент расторжения.
4.5. Внесенные Арендатором, согласно условиям договора,
денежные средства Арендодателем не возвращаются.
4.6. Расторжение договора аренды имущества бесспорно влечет за
собой расторжение договора аренды нежилого помещения по адресу:
_____________________
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в Арбитражном суде.
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах
(арендодателю - два экземпляра, арендатору - один экземпляр).
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению
имуществом г. Новосибирска
Адрес: г. Новосибирск, 99 Адрес:
Красный проспект, 34
Расчетный счет № Расчетный счет N
40603810201000000301 ______________________________
АКБ "Муниципальный"
ИНН 5406102806 БИК 045017711 ИНН ___________БИК____________
ОКПО 23582105 ОКОНХ 97400 ОКПО____________ОКОНХ_________
корр. сч. 30101810100000000711 корр. сч._____________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Председатель комитета по
управлению имуществом
г. Новосибирска
_________________ Н.А.Терехов ____________________
"_____"_________________199__г. "____"________________199__ г.
Приложение 2
к Положению "О порядке
сдачи в аренду движимого
муниципального имущества"
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Новосибирск "____"___________199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Новосибирска, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице председателя комитета Терехова
Николая Анатольевича, действующего на основании "Положения о
комитете по управлению имуществом города Новосибирска",
утвержденного постановлением мэра от 26.09.96 № 897,
Балансодержатель ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице _____________
____________________________________, действующий на основании
____________________________, с одной стороны, и Арендатор
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице______________
______________________________________________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Договор на аренду нежилого помещения заключается на
основании договора аренды движимого муниципального имущества от
____________ N_____, заключенного с ___________________. Оба
договора взаимосвязаны по срокам аренды и инвестиционным условиям.
1.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем на основании
приказа комитета по управлению имущества г. Новосибирска от
___________ N_____ предоставляют Арендатору во временное
пользование за плату нежилое помещение _______________
__________________________________________________________________
(указать тип помещения)
по адресу: ________________________ общей площадью
________________ кв. м, в том числе ____________ кв. м подвал.
1.3. Нежилое помещение передается Арендатору для использования
под ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указать характер и цель использования)
на срок действия договора аренды движимого муниципального
имущества от "____" ______________ № _____ на ____ лет.
1.4. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права
собственности на него. Переход права собственности на сданное в
аренду помещение к другому лицу не является основанием для
изменения или расторжения настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:
2.1.1. Предоставить помещение в пользование Арендатору не
позднее 15 дней со дня подписания договора по приемо-сдаточному
акту.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым
помещением.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по
устранению аварии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по
целевому назначению, указанному в п. 1.3.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию
в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
2.2.3. В случае аварий, немедленно поставить в известность
Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения
Арендодателя и Балансодержателя.
2.2.5. Своевременно производить реконструкцию, текущий и
капитальный ремонт арендуемого помещения за свой счет согласно
объему инвестиций, предусмотренному договором аренды движимого
муниципального имущества от ____________ № ____.
Стоимость неотделимых улучшений по окончанию срока договора
аренды Арендатору не возмещается.
2.2.6. Не передавать кому бы то ни было свои права на аренду
нежилого помещения, не отчуждать муниципальное имущество в любой
форме, в том числе в виде залога или вклада в уставный капитал
создаваемых юридических лиц с участием Арендатора.
2.2.7. Сдавать временно неиспользуемые площади в субаренду
только с разрешения Арендодателя.
2.2.8. Не использовать арендуемое имущество для осуществления
рекламы табачных изделий.
(пп. 2.2.8 введен Решением Новосибирского городского Совета
депутатов от 16.09.1999 № 250)
2.2.9. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в
порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.2.10. В случае досрочного прекращения договора аренды, а
также при его прекращении по истечении срока договора, оплатить
Балансодержателю сумму стоимости непроизведенного им и являющегося
его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения,
предусмотренного пунктом 2.2.5.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.2.11. Если арендованное помещение выбывает из строя по вине
Арендатора, возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату,
а также причиненный ущерб в полном объеме в соответствии с
действующим законодательством.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.2.12. По окончании срока договора, либо при досрочном
освобождении помещения, письменно известить об этом Арендодателя и
Балансодержателя не позднее чем за три месяца и сдать помещение
Балансодержателю по акту в исправном состоянии.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.2.13. За три месяца до окончания срока аренды письменно
известить Арендодателя о своем желании заключить договор на новый
срок.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.2.14. Застраховать арендованное помещение без отнесения
затрат на страхование в счет арендной платы в течение 10 дней
после подписания настоящего договора.
(в ред. Решения Новосибирского городского Совета депутатов
от 16.09.1999 № 250)
2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять
использование арендованного помещения в соответствии с их целевым
назначением (п. 1.3 договора). При установлении нарушения условия
целевого использования, а также других условий договора аренды
движимого муниципального имущества от _____________ № ____,
ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата (с учетом рода деятельности)
устанавливается согласно ставкам, утвержденным постановлением мэра
от ______________ № ____, и составляет в год за 1 кв. м площади
________ рублей, за арендуемую площадь _______кв. м _________
рублей в год, __________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор ежемесячно не позднее 5 числа, следующего за
отчетным месяцем, вносит 100 проц. арендной платы, что составляет
__________ рублей в месяц, на счет управления финансов и налоговой
политики администрации ______________ района г. Новосибирска N
_________ ________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование банка)
БИК _______________ ИНН _________________ ОКОНХ ____________ ОКПО
_____________ корр. счет _________________________________.
3.2.1. Управление финансов и налоговой политики администрации
______________ района в течение пяти дней после получения средств
за аренду помещения перечисляет согласно нормативам распределения
средств от аренды муниципального имущества, утвержденным городским
Советом от ____________ № ___:
- 80 проц. арендной платы, что составляет _______ рублей, на
спецсчет по аренде Балансодержателя № _______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование банка)
- 4,5 проц. на спецсчет комитета по управлению имуществом
г. Новосибирска № 40205810101000000401 АКБ "Муниципальный".
3.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по прямым
договорам с коммунальными службами или Балансодержателем.
3.4. Арендная плата является средствами городского бюджета и
не включает в себя налог на добавленную стоимость.
Арендатор перечисляет НДС в отдел федерального казначейства по
месту нахождения Арендатора.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем
порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с
постановлениями мэра, определяющими порядок расчета арендной
платы, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную
стоимость арендуемого имущества, с учетом уровня инфляции и
изменения условий договора (цели использования помещения).
Об изменении арендной платы Арендодатель извещает
Балансодержателя и Арендатора письменно, без оформления этого
изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение
является приложением к договору.
3.6. В случае непоступления арендной платы в сроки,
предусмотренные настоящим договором, Арендодатель имеет право
взыскать в безакцептном (бесспорном) порядке с расчетного счета
Арендатора образовавшуюся недоимку по арендной плате с учетом
пени.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы
начисляется пеня в размере 1 проц. от недовнесенной арендной платы
за каждый день просрочки.
4.2. За непредоставление в 15-дневный срок по вине
Балансодержателя помещения, указанного в п. 2.1.1 договора,
Балансодержатель уплачивает неустойку Арендатору в размере 5 проц.
суммы годовой арендной платы.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной
платы Арендатор по требованию Арендодателя обязан внести арендную
плату досрочно, но не более чем за два срока вперед, а в случае
невнесения предоплаты договор расторгается Арендодателем в
установленном законом порядке, а Арендатор подлежит выселению.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий договора,
указанных в пунктах 2.2.1 и 2.2.6, Арендатор в разовом порядке
уплачивает штраф в размере годовой арендной платы на момент
взыскания. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем (с
предварительным письменным предупреждением) или Балансодержателем
по поручению Арендодателя.
4.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ,
ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается
по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных в
п. 3.6 договора. Дополнительные соглашения оформляются при
изменении условий договора, связанных с характером, целью
использования, размерами арендуемых площадей и продлением
договора.
5.2. Гибель арендованного помещения (здания), либо снос в
соответствии с установленным в законе порядком влечет прекращение
договора.
5.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению Арбитражного суда в случаях нарушения
другой стороной условий договора.
5.4. В случае невыполнения Арендатором одного из обязательств,
предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6,
2.2.7 договора, а также задержки поступлений по арендной плате или
оплате коммунальных услуг более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа, договор расторгается в
порядке, установленном законом, а Арендатор подлежит выселению.
5.5. По истечении срока настоящего договора Арендатор имеет
преимущественное право на заключение договора аренды нежилого
помещения при условии заключения договора аренды движимого
муниципального имущества на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор подлежит перезаключению при изменении
Балансодержателя.
6.2. При расторжении договора аренды движимого муниципального
имущества от _____________ № _______ настоящий договор утрачивает
силу и расторгается в установленном порядке.
6.3. Без регистрации договора в комитете по управлению
имуществом г. Новосибирска настоящий договор считается
недействительным.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются в Арбитражном суде.
7.3. Настоящий договор составлен в 5-ти экземплярах (комитет
по управлению имуществом г. Новосибирска - 2 экз., арендатор - 1
экз., балансодержатель - 1 экз., управление финансов и налоговой
политики администрации соответствующего района -1 экз.).
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Комитет по управлению
имуществом г. Новосибирска
г. Новосибирск-99
Красный проспект, 34
расчетный счет расчетный счет расчетный счет
№ 40603810201000000301 № N
АКБ "Муниципальный"
ИНН 5406102806 ИНН ИНН
БИК 045017711 БИК БИК
ОКПО 23582105 ОКПО ОКПО
ОКОНХ 97400 ОКОНХ ОКОНХ
корр. сч. корр. сч. корр. сч.
30101810100000000711
ПОДПИСИ:
АРЕНДОДАТЕЛЬ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Председатель комитета
по управлению имуществом
г. Новосибирска
__________ Н.А.Терехов
"____"__________199__ г. "____"_______199__г. "___"_______199__г.
