РАСПОРЯЖЕНИЕ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.06.1999 № 585-Р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ УНИТАРНЫХ И КАЗЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ, А ТАКЖЕ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Распоряжения комитета по управлению государственным имуществом от 30.06.2000 № 913-р.
Вступил в силу с 1 июня 1999 года (пункт 6 данного документа).
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 июня 1999 г. № 585-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ УНИТАРНЫХ И КАЗЕННЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ"
В связи с многочисленными изменениями и дополнениями внесенными в Положение "О порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ", утвержденного распоряжением КУГИ НСО № 180-р от 01.03.95 г. и руководствуясь п. 4 Постановления Правительства РФ № 685 от 30.06.98 г. "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", Распоряжением Мингосимущества России № 396 от 30.04.98 г., Комитет по управлению госимуществом Новосибирской области принимает следующее решение:
1. Утвердить новую редакцию Положения "О порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ".
2. Установить, что действие указанного Положения с объектами областной собственности распространяется на сдачу в аренду государственного имущества унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений федеральной собственности, а также имущество федеральной формы собственности, находящееся по договорам на балансе акционерных обществ.
3. Руководителям унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ, на балансе которых имеется государственное имущество, при сдаче в аренду госимущества руководствоваться новой редакцией Положения.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на отдел аренды Комитета.
5. Распоряжения от 01.03.95 г. № 180-р, от 06.06.95 г. № 429-р, от 15.04.96 г. № 225-р, от 16.07.97 г. № 547-р, от 22.09.97 г. № 711-р, от 09.12.97 г. № 913-р считать утратившими силу.
6. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
Председатель комитета
Л.К.НИКОНОВ
Утверждено
распоряжением
председателя комитета
от 01.06.99 № 585-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ УНИТАРНЫХ И КАЗЕННЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии со ст. 294-298 ГК РФ, Указом Президента РФ от 14.10.92 г. № 1231, п. 4.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284, письмом Минфина РФ и Госналогслужбы России от 08 декабря 1993 г. N№ 143 и ЮУ-4-15/194Н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы", настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений, а также акционерных обществ, определения величины арендной платы за пользование имуществом и ее перечисления в соответствующий бюджет.
1.2. Договоры субаренды заключаются только с согласия комитета по управлению госимуществом Новосибирской области.
1.3. Комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области производит внутреннюю регистрацию всех договоров аренды недвижимого государственного имущества. Договор вступает в силу с момента его регистрации.
1.4. По договорам аренды государственного имущества, заключенным свыше 1 года государственная регистрация сделки осуществляется в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора аренды осуществляется арендатором за счет собственных средств.
II. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА, АРЕНДОДАТЕЛИ,
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛИ И АРЕНДАТОРЫ
2.1. Представителем собственника при сдаче недвижимого государственного имущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, является комитет по управлению госимуществом Новосибирской области. При этом указанные выше унитарные и казенные предприятия по договорам аренды выступают в качестве арендодателей. Договор аренды подлежит обязательному согласованию с комитетом по управлению госимуществом области. Сдача в аренду недвижимого государственного имущества данными организациями без согласия Комитета влечет признание сделки недействительной в установленном законом порядке.
2.2. По договорам аренды государственного недвижимого и движимого имущества, находящегося на балансе государственных учреждений и акционерных обществ, комитет по управлению госимуществом области является арендодателем. Государственные учреждения и акционерные общества вступают стороной договора в качестве балансодержателей.
2.3. Арендаторами недвижимого госимущества, находящегося на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений и акционерных обществ могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в т в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.
2.4. Договоры аренды, предметом которых выступает движимое имущество, унитарные и казенные предприятия заключают самостоятельно. Арендная плата по ним рассчитывается на основе методики, установленной настоящим Положением.
III. ИМУЩЕСТВО, СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ
3.1. Имущество, сдаваемое в аренду по тексту настоящего Положения:
а) единые имущественные комплексы унитарных и казенных предприятий, их структурных единиц, производств, цехов, иных подразделений;
б) нежилые помещения, находящиеся на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений и акционерных обществ;
в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся на балансе унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений и акционерных обществ.
IV. ПОРЯДОК И СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
4.1. Подготовка к рассмотрению предложений по аренде.
4.4.1. Унитарные и казенные предприятия, располагающие недвижимым имуществом, которое они считают необходимым сдать в аренду, а также государственные учреждения и акционерные общества, считающие целесообразным сдать в аренду находящееся у них на балансе как недвижимое так и движимое имущество, направляют в Комитет заявку установленной формы (приложение 1).
4.4.2. Юридические и физические лица, которые в соответствии с настоящим Положением могут являться арендаторами, направляют в Комитет заявку установленной формы (приложение 1), где указывают конкретное имущество, которое они хотели бы получить в аренду.
4.4.3. При совпадении интересов конкретных арендодателей, балансодержателей и арендаторов, Комитет направляет заинтересованным лицам копии заявок для возможного достижения договоренности о заключении договора аренды.
При наличии нескольких заявок на аренду конкретного имущества, окончательное решение принимает Комитет по результатам конкурса. При рассмотрении поступивших на конкурс предложений преимущественное право на заключение договора аренды имеют арендаторы, гарантирующие наивысшую эффективность использования арендуемого имущества и предложившие наибольшую арендную плату.
Примечание: При наличии реальных арендодателя (балансодержателя) и арендатора, стороны руководствуются п. 4.2 настоящего Положения.
4.2. Для получения согласия Комитета на заключение договора аренды недвижимого имущества арендатор представляет:
- заявку установленной формы (приложение 1);
- подготовленный на базе типового, разработанного Комитетом, и подписанный сторонами договор аренды;
- учредительные документы арендатора;
- решение о государственной регистрации арендатора;
- ведомость недвижимого имущества, передаваемого в аренду (приложение 2);
- копию баланса арендатора и приложение к балансу (форма № 2 - финансовые результаты);
- карта постановки на учет в налоговой инспекции;
- карта постановки на статистический учет;
- выкопировка схемы расположения арендных помещений.
4.2.1. Решение по представленному договору Комитет должен принять в течение 30 дней с даты поступления документов. Все споры решаются путем переговоров между заинтересованными сторонами.
4.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду госимущества государственными учреждениями и акционерными обществами в Комитет представляются:
- заявка установленной формы (приложение 1);
- подготовленный на базе типового, разработанного Комитетом, и подписанный балансодержателем и арендатором договор аренды;
- учредительные документы арендатора;
- решение о государственной регистрации арендатора;
- ведомость имущества, передаваемого в аренду (приложение 2);
- копию баланса арендатора и приложение к балансу (форма № 2 - финансовые результаты);
- карта постановки на учет в налоговой инспекции;
- карта постановки на статистический учет;
- выкопировка схемы расположения арендных помещений.
4.3.1. Решение по представленному договору принимается Комитетом в сроки указанные в п. 4.2.1.
V. ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
5.1. Основным документом, регламентирующим отношения представителя собственника, арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды.
5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 5 лет и долгосрочным - выше 5 лет, но не более 15 лет.
5.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.
В договоре аренды предусматривается обязанность арендатора страховать имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество). Договор страхования оформляется (заключается) в период регистрации договора аренды в Комитете. Указанный договор страхования в соответствии с п. 4 ст. 935 ГК РФ относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования. Указанное страхование не распространяется на аренду нежилых помещений, где арендаторами выступают государственные и муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения.
В договоре аренды может быть установлено условие, при котором расходы на улучшения сданного в аренду государственного имущества, произведенные арендатором, засчитываются последнему в счет арендной платы. Решение о внесении данного условия в договор принимается комиссией, указанной в п. 6.9 настоящего Положения.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
а) по соглашению сторон;
б) в судебном порядке при нарушении условий договора;
в) при ликвидации арендатора;
г) при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;
д) при использовании арендованного имущества не по назначению;
е) при изъятии имущества, сданного в аренду, для государственных и общественных нужд с предупреждением арендатора за 3 месяца до расторжения договора.
5.5. Договор аренды недвижимого государственного имущества, принадлежащего государственным унитарным и казенным предприятиям на праве хозяйственного ведения, подписывается самим предприятием - арендодателем, арендатором и согласовывается с комитетом по управлению госимуществом области.
5.6. Договор аренды движимого имущества, принадлежащего государственным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и казенным предприятиям на праве оперативного управления, подписывается самим предприятием - арендодателем и арендатором.
5.7. Договор аренды государственного имущества находящегося на балансе у учреждений и акционерных обществ подписываются комитетом по управлению госимуществом области (арендодатель), предприятием, учреждением (балансодержатель) и арендатором.
VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой (раздел VII настоящего положения).
6.2. Арендная плата складывается из:
6.2.1. Арендного процента как части дохода, получаемой от использования сданного в аренду имущества, подлежащей перечислению в соответствующий бюджет;
6.2.2. а) амортизационных отчислений на все сданное в аренду имущество;
б) налога на имущество, в той его части, которая сдана в аренду;
в) налога на землю;
г) расходов на текущее содержание жилого фонда (ЖФ) и жилищно - коммунального хозяйства (ЖКХ), находящегося на балансе унитарных, казенных предприятий, акционерных обществ и госучреждений.
Данные расходы могут быть включены в состав арендной платы и оставаться в распоряжении арендодателей (балансодержателей) только в случае, если из федерального (областного) бюджета не было выделено средств, либо выделено в размере не покрывающем затраты на содержание объектов ЖФ, ЖКХ.
6.3. Размер расходов, указанных в п.п. 6.2.2.г определяется арендодателем (Балансодержателем) и указывается в ведомости (приложение 3 настоящего положения) предоставляемой арендатором в Комитет.
Ответственность за достоверность предоставляемой в Комитет информации несет руководитель предприятия (балансодержатель).
6.4. Сумма арендного процента при сдаче в аренду объектов федеральной собственности не может быть менее 9 % при сдаче в аренду нежилых помещений жилого фонда и объектов соцкультбыта и 50 % при сдаче в аренду иных объектов недвижимого недвижимости.
6.5. Комитет вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы с предупреждением арендатора за месяц до установления новых арендных ставок в случае изменения базовой стоимости строительства 1 кв. м и (или) изменения коэффициентов определяющих уровень арендной платы.
6.6. При сдаче в аренду имущества федеральной формы собственности - средства, указанные в п. 6.2.2.а, б, в, г, указываются в договоре общей суммой, но не более 91 % при сдаче в аренду нежилых помещений жилого фонда и объектов соцкультбыта и 50 % - при сдаче в аренду иных объектов недвижимости.
6.7. Для сданного в аренду имущества областной формы собственности арендная плата в договоре указывается одной общей суммой.
6.8. Арендная плата согласно договора аренды перечисляется арендатором:
а) по унитарным и казенным предприятиям, государственным учреждениям федеральной формы собственности:
- сумма, указанная в п. 6.6, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя (балансодержателя);
- остальная сумма (арендный процент) перечисляется арендатором в федеральный бюджет;
б) по нежилым помещениям в жилых домах и объектах соцкультбыта унитарных и казенных предприятий, государственных учреждений областной формы собственности:
- 9 % в областной бюджет;
- 91 % - на расчетный счет арендодателя (балансодержателя)
по иным объектам недвижимости
- 50 % от величины арендной платы на расчетный счет арендодателя (балансодержателя);
- 9 % от величины арендной платы на расчетный счет Комитета;
- оставшуюся сумму - в областной бюджет.
Копии платежных поручений о перечислении арендной платы в областной бюджет и в Комитет арендатором предоставляются в Комитет в течение 3 дней с момента внесения платежа указанного в договоре.
в) по акционерным обществам: на балансе которых находятся и сдаются в аренду нежилые помещения в жилых домах, не переданных в муниципальную собственность и ранее находившихся на балансе госпредприятий областной формы собственности, арендная плата направляется арендатором в следующем порядке:
- 9 % от величины арендной платы на расчетный счет Комитета;
- 91 % от величины арендной платы на расчетный счет акционерного общества. Указанные средства расходуются на финансирование содержания жилья.
6.9. В отдельных случаях, по результатам работы постоянно действующей комиссии Комитета по рассмотрению ходатайств организаций, связанных с арендой и страхованием госимущества, Комитет может увеличить или уменьшить размер арендной платы, а также увеличить балансодержателю процент отчисления от суммы арендной платы. В зависимости от финансового состояния и вида деятельности предприятия, а также на основании ходатайств органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления основанных на выполнении социальных программ предприятием арендатором, в отдельных случаях комиссией может быть принято решение об отсрочке выплаты страхового взноса, либо о заключении договора без условий страхования.
VII. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7.1. ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
7.1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Коэффициенты,
определяющие величину арендной платы за пользование
находящимися в федеральной и областной собственности
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными
помещениями
1. Базовая величина стоимости строительства (Сб) на 01.07.98 г. 3503;
2. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 2 руб. устанавливается для государственных и муниципальных учреждений;
3. Коэффициент вида строительного материала (Км):
- кирпич 0,8
- железобетон 0,7
- комбинированные с деревянными перекрытиями 0,6
- дерево 0,4;
4. Коэффициент типа здания (Кт):
- административное 1,1
- надземно встроенно - пристроенная часть 1,0
- производственное 0,8
- складское и прочие 0,6;
5. Коэффициент территориальной зоны:
1,3 - Центральная часть города Новосибирска:
- Красный проспект (от ул. Сибревкома до пл. Калинина включительно);
- Вокзальная магистраль;
- ул. Ленина от начала до пересечения с ул. Революции;
- ул. Советская от ул. М.Горького до ул. Фрунзе;
- площадь Гарина - Михайловского;
1,0 - улицы, приближенные к центральной части города Новосибирска:
- километровая зона от станций метро;
- улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченный ул. Советской и ул. Каменской;
- ул. Каменская;
- ул. Ленина от ул. Революции до площади Гарина - Михайловского;
- ул. Челюскинцев;
- ул. Фрунзе от начала до ул. С.Шамшиных;
- Красный проспект от начала до ул. Сибревкома;
0,9 - улицы средней удаленности г. Новосибирска:
- улицы Центрального и Железнодорожного района кроме перечисленных выше и кроме ул. Фабричная и Владимировская;
- ул. Станиславского, нечетная сторона с № 1 по № 29, четная с № 2 по № 38;
- ул. Б.Хмельницкого от начала до ул. Учительской;
- ул. Танковая от Сухого лога до ул. Народной;
- ул. Фрунзе от ул. О.Жилиной до окончания улицы;
- ул. Титова, дома с № 18 по 34;
- пр. Лаврентьева;
0,8 - магистральные улицы районов, кроме вышеперечисленных и нижеперечисленных улиц, центральные улицы в городах районного подчинения г. Бердск, г. Искитим, г. Куйбышев;
0,7 - ул. Гоголя от ул. Кошурникова до окончания улицы, ул. Кошурникова (четная сторона с № 2 по № 20, нечетная сторона с № 3 по № 15), ул. Сиб. Гвардейцев (четная с № 38 по № 66, нечетная сторона с № 15 по № 63), ул. Н. Данченко (№ 118/1 и с № 131 по № 137/2), ул. Мира, пр. Дзержинского от ул. Волочаевской до окончания улицы, ул. Зорге от начала до ул. Громова, прочие улицы районов, кроме ниже перечисленных;
0,6 - микрорайоны средней удаленности:
- микрорайон "Щ";
- Затулинский ж/м;
- Троллейный ж/м;
- Западный и Юго - Западный ж/м;
- микрорайон з-да "Экран";
- микрорайон городского аэропорта;
- ул. Чехова;
- ул. Автогенная;
- ул. Ленинградская с № 345 до конца;
- ул. Кирова с № 272;
- Северо - Чемской ж/м;
- Восточный ж/м;
- центральные улицы в городах районного подчинения кроме вышеперечисленных;
0,5 - улицы отдаленных жилмассивов города Новосибирска:
- Правые и Левые Чемы;
- ул. Первомайская от № 100 до окончания улицы, ул. Эйхе с № 2 по № 6, ул. Гер. Революции от № 12 до окончания улицы, Бердское шоссе;
- район Пединститута, ул. Лобова;
- ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского;
- микрорайон Оловокомбината;
0,4 - улицы окраин города и улицы в городах и поселках области кроме вышеперечисленных:
- по г. Новосибирску:
- поселок Пашино;
- район Затона, лесоперевалки и т.п.;
- микрорайон КСМ;
- Водозабор;
- прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных;
- улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок.
6. Коэффициент вида деятельности (Ктд)
9,0 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок.
3,0 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорного бизнеса.
2,6 - ночные клубы, рекламные агентства, нотариальные конторы и частные юридические консультации.
2,0 - предприятия, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами для зоны 1,3, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово - розничная торговля, коммерческо - посредническая и торгово - закупочная деятельность.
1,3 - предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности, кроме вышеперечисленных, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 % от общего объема деятельности предприятия), рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания.
1,0 - сбербанк и отделения сбербанка, телекомпании.
0,8 - негосударственные учреждения культуры,
средства массовой информации,
государственные и муниципальные предприятия, предприятия выпускающие товары народного потребления, где производство составляет более 75 % от общего объема реализации,
предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных, организации, оказывающие платные медицинские услуги, предприятия бытового обслуживания.
0,6 - специализированные магазины (обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 % площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные).
0,3 - муниципальные и государственные аптеки и оптики, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью.
0,2 - предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи.
7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)
7.1. Расположение помещения:
- помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания - 1,0;
- помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 2-го этажа административного здания - 0,9;
- в подъезде жилого дома - 0,7;
- полуподвал, чердак (мансарда) - 0,5;
- подвал - 0,3
7.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25;
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,2;
- наличие водопровода и канализации - 0,15;
7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,25;
- от 2,6 м до 3,0 м - 0,2;
- менее 2,6 м - 0,15;
7.4. Коэффициент состояния нежилого помещения:
- отличное - 1,2;
- нормальное - 0,9;
- удовлетворительное - 0,7;
- неудовлетворительное - 0,5;
- непригодное для использования - 0,3.
"отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;
"нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
"удовлетворительное"- помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен); трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;
"неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 % потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
"непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
8. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа) / 100
Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5.
9. При сдаче в аренду помещений в зданиях - памятниках истории и культуры - дополнительно устанавливаются следующие коэффициенты:
а) коэффициент сохранности (Кс) Кс = (100 - % износа) / 100, процент износа принимается по паспорту БТИ;
б) коэффициент ценности (Кц), учитывающий архитектурную и историческую ценность здания - памятника:
1,5 - для памятников постройки с конца XIX в. до 1917 г.
1,3 - для памятников советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г.
1,2 - для памятников советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г.
в) Кс - коэффициент, учитывающий затраты арендатора на техническое содержание здания, а также вклад арендатора в восстановление памятника, процент утрат по которому составляет более 50 % Кс = 0,5 - 0,7.
Для организаций, финансируемых из федерального, областного и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 2 руб. за 1 кв. м в год.
Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) / 10
7.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ
Арендная плата для предприятий рассчитывается как сумма амортизационных отчислений и арендного процента от остаточной балансовой стоимости имущества, сданного в аренду. (Остаточная балансовая стоимость имущества берется на начало расчетного года с учетом последней переоценки).
Арендный процент, как правило, устанавливается на уровне от 10 до 30 % в зависимости от финансового состояния и вида деятельности предприятия, а именно:
а) от 10 до 15 % - для предприятий выпускающих ТНП, где производство составляет более 75 % от общего объема;
б) от 15 до 30 % - для строительных и иных организаций имеющих областной заказ более 30 %.
В отдельных случаях по конторским и административно - бытовым помещениям стоимость 1 кв. м может рассчитываться согласно раздела 1 настоящего Положения.
Арендный процент может быть установлен также как процент от прибыли в размере от 10 до 30 согласно п. 2 а, б.
7.3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОБОРУДОВАНИЯ,
ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И ДРУГОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Апл = Ам + Остоим. x Ен,
где Ам - годовая сумма амортизационных отчислений на полное
восстановление
Остоим. - остаточная балансовая стоимость оборудования,
транспортных средств и пр.
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений
(приложение 3).
Приложение 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
госимущества, находящегося на балансе
унитарных и казенных предприятий,
госучреждений, а также акционерных обществ
ЗАЯВКА
В КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ (ЗАКЛЮЧЕНИЕ)
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО
ПРЕДПРИЯТИЯ (ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ)
Заявитель: ___________________________________________________
фамилия, имя, отчество
Наименование организации арендатора - юридического лица, трудового
коллектива (подразделения): ______________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО ______________ СОАТО _________________ ОКОНХ ________________
Адрес юридического лица с указанием почтового индекса ____________
__________________________________________________________________
Расчетный счет заявителя _________________________________________
Банковские реквизиты _____________________________________________
Телефон ______________________ Телефакс __________________________
Организационно - правовая форма юр. лица _________________________
Форма собственности юр. лица _____________________________________
Вид деятельности юр. лица ________________________________________
Регистрационный номер юр. лица ___________________________________
Выдан (кем) ______________________________________________________
Наименование объекта аренды ______________________________________
Местонахождение объекта аренды ___________________________________
Площадь арендуемого помещения (в т.ч. общая и рабочая) ___________
Наименование балансодержателя ____________________________________
Адрес балансодержателя ___________________________________________
с указанием почтового индекса ____________________________________
ОКПО ______________ СОАТО _________________ ОКОНХ ________________
Ведомственная принадлежность _____________________________________
Организационно - правовая форма балансодержателя _________________
Телефон ______________________ Телефакс __________________________
Ф., и., о. руководителя __________________________________________
Прошу переоформить (заключить) договор аренды. Оплату гарантируем.
______________________
Предыдущий договор № ____________ Дата _____________
Заявитель ________________________________ ___________________
ф., и., о. подпись
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке сдачи в аренду
госимущества, находящегося на балансе
унитарных и казенных предприятий,
госучреждений, а также акционерных обществ
Наименование балансодержателя __________________________
________________________________________________________
Коды балансодержателя СООГУ _____________________
ОКПО _____________________
СОАТО _____________________
ОКПХ _____________________
ВЕДОМОСТЬ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ
В АРЕНДУ КОМИТЕТОМ ПО ИМУЩЕСТВУ:
__________________________________________________________________
наименование организации арендатора
Внимание! Примечание балансодержателю: особо внимательно и отчетливо заполняйте разделы 11, 12, 13, т.к. данные цифры будут указываться в договоре аренды и оставаться в распоряжении балансодержателей в соответствующих долях.
Руководитель предприятия __________________
подпись
Главный бухгалтер _________________________
подпись
ВЕДОМОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ КОМИТЕТОМ ПО ИМУЩЕСТВУ
__________________________________________________________________
наименование организации арендатора
Адрес и наименование объекта _____________________________________
__________________________________________________________________
Год ввода в эксплуатацию: ______________ Износ: ________________ %
Восстановительная стоимость здания (сооружения) ___________ (руб.)
Остаточная стоимость с учетом переоценки __________________ (руб.)
Норма амортизационных отчислений _______________________________ %
1. Годовая сумма амортизации (с учетом переоценки)
сдаваемых в аренду помещений ______________________________ (руб.)
2. Сумма налога на имущество в части
имущества, сданного в аренду ______________________________ (руб.)
3. Сумма налога на землю, соразмерного
площади, сданной в аренду _________________________________ (руб.)
4. Эксплуатационные затраты "Балансодержателя" по содержанию
сданного в аренду объекта недвижимости ____________________ (руб.)
Пункты 1, 2, 3, 4 определяются, исходя из суммы затрат на 1
кв. м в год, умноженной на площадь, сдаваемую в аренду.
Занимаемая площадь ____________ кв. м, в том числе:
подвалы ___________________; полуподвалы ________________________;
наземная часть ____________; чердак (мансарда, антресоль ________.
Тип здания Кт (нужное подчеркнуть):
- административное; - надземная встроенно - пристроенная часть;
- производственное; - складское и прочие.
Вид строительного материала Км (нужное подчеркнуть):
- кирпич; - железобетон;
- комбинированные с деревянными перекрытиями; - дерево.
Расположение помещения 7.1 (нужное подчеркнуть):
- помещения на 1 и (или) 2 этаже отдельно стоящего здания;
- помещения на 1 и (или) 2 этаже жилого дома;
- помещение выше 2-го этажа административного здания;
- в подъезде жилого дома;
- полуподвал, чердак (мансарда); - подвал.
Степень технического обустройства 7.2 (нужное подчеркнуть):
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и отопления;
- наличие водопровода, канализации и отопления;
- наличие водопровода и канализации.
Высота потолков 7.3 (средняя в здании) (нужное подчеркнуть):
- свыше 3,0 м; - от 2,6 м до 3,0 м; - менее 2,6 м.
Состояние нежилого помещения 7.4 (нужное подчеркнуть):
- отличное; - нормальное; - удовлетворительное;
- неудовлетворительное - непригодное для использования.
Внимание! Балансодержатель несет ответственность за
достоверность предоставленной информации.
Руководитель предприятия __________________
Главный бухгалтер _________________________
М.П.
ПАРАМЕТРЫ,
ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СОСТОЯНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
"Отличное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;
"Нормальное" - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);
"Удовлетворительное"- помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен); трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;
"Неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 % потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
"Непригодное для использования" - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.
Приложение 3
к Положению о порядке сдачи в аренду
госимущества, находящегося на балансе
унитарных и казенных предприятий,
госучреждений, а также акционерных обществ
