"Вопрос: Налог на добавленную стоимость. Облагаемый оборот. Облагаются ли НДС денежные средства, перечисляемые дольщиками в счет строительства жилья предприятию-заказчику? На каком балансовом счете отражать стоимость полученных от строительных организаций квартир, если право владения квартирами не наступает, так как заказчик передает затем эти квартиры своим инвесторам?"
Официальная публикация в СМИ:
"НДС. Вопрос - Ответ (Заочный семинар)" -
ГНИ по НСО, февраль 1998 г.
Вопрос: Налог на добавленную стоимость. Облагаемый оборот.
Облагаются ли НДС денежные средства, перечисляемые дольщиками в счет строительства жилья предприятию-заказчику? На каком балансовом счете отражать стоимость полученных от строительных организаций квартир, если право владения квартирами не наступает, так как заказчик передает затем эти квартиры своим инвесторам?
Ответ: В связи с Вашими вопросами о порядке применения налога на добавленную стоимость и ведения бухгалтерского учета при строительстве жилья в порядке долевого участия Департамент налоговых реформ по согласованию с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщает следующее.
Полученные заказчиком, согласно заключенным договорам, денежные средства от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилья, являются источником целевого финансирования и налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству переданной предприятию-дольщику или физическому лицу части объекта. Суммы превышения денежных средств, полученных от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами по их строительству, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Что касается балансового счета, на котором следует отражать стоимость полученных от строительных организаций квартир, то при решении этого вопроса следует руководствоваться письмом Минфина России от 29.10.93 г. № 118 с учетом изменений от 03.04.96 г. № 37.
Начальник отдела методологии
косвенных налогов - Советник
налоговой службы I ранга
Н.П.ПЕКЕЛЬНИК
