ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ОТ 21.07.1997 № 640
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА ОТ 10.08.1994 № 1089 "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления мэра г. Новосибирска от 17.06.2002 № 1329.
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 1997 г. № 640
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРА
ОТ 10.08.94 № 1089 "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Во исполнение подпункта 8.15 Программы управления муниципальным имуществом г. Новосибирска на 1996 - 97 гг., утвержденной Решением городского Совета от 14.03.96 № 140 "О программе управления муниципальным имуществом на 1996 - 1997 гг.", в целях привлечения дополнительных денежных средств в бюджет города, руководствуясь статьей 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:
1. Внести изменения в Постановление мэра от 10.08.94 № 1089 "О порядке продажи и определения цены нежилого фонда":
1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Установить, что продажа муниципального нежилого фонда осуществляется на условиях рыночной оценки выкупаемого арендатором арендуемого им нежилого помещения, здания, сооружения в соответствии с Временной инструкцией "О порядке оценки и выкупа арендаторами арендуемых нежилых помещений в муниципальном нежилом фонде" (приложение)".
1.2. Пункт 2 считать утратившим силу.
2. В план мероприятий по реализации программы управления муниципальным имуществом на 1998 - 2000 гг. внести вопрос о рассмотрении на городском Совете Положения "О порядке оценки и выкупа арендаторами арендуемых нежилых помещений в муниципальном нежилом фонде".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра - председателя комитета по управлению имуществом г. Новосибирска Терехова Н.А.
Мэр
В.А.ТОЛОКОНСКИЙ
Приложение
к Постановлению
мэра
от 21.07.97 № 640
ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
"О ПОРЯДКЕ ОЦЕНКИ И ВЫКУПА АРЕНДАТОРАМИ АРЕНДУЕМЫХ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ НЕЖИЛОМ ФОНДЕ"
1. ПОРЯДОК ВЫКУПА АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Заявка на выкуп арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) заполняется арендатором по установленной форме (приложение 1) и принимается к рассмотрению только при наличии всех необходимых приложений.
1.2. Заявку на выкуп арендуемого муниципального нежилого помещения (здания, сооружения) могут подать юридические и физические лица, арендующие его в соответствии с договором аренды, заключенным в порядке, утвержденном решением городского Совета.
1.3. Комитету по управлению имуществом г. Новосибирска приостановить прием заявок на выкуп арендуемых муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений), перечисленных в приложении 2, до выхода решения городского Совета, определяющего порядок оценки и выкупа арендаторами арендуемых нежилых помещений в муниципальном нежилом фонде.
1.4. Зарегистрированная заявка рассматривается комиссионно в течение тридцати рабочих дней. Состав комиссии утверждается приказом председателя комитета по управлению имуществом г. Новосибирска.
1.5. В случае принятия решения о продаже объекта производится оценка продаваемого нежилого помещения (здания, сооружения) в соответствии с порядком, определенным настоящей Инструкцией. Акт оценки утверждается председателем комитета по управлению имуществом г. Новосибирска и является основанием для заключения договора купли-продажи объекта.
1.6. В случае принятия решения об отказе в продаже объекта в связи с нецелесообразностью, выявленными нарушениями в использовании помещения, нарушением условий сохранения профиля или целевого назначения решение комиссии в течение пяти дней направляется заявителю заказным письмом с уведомлением либо вручается под расписку.
1.7. В договоре купли-продажи арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), подлежащем регистрации в муниципальном учреждении "Городское бюро технической инвентаризации", в обязательном порядке указывается целевое назначение нежилого помещения и порядок землепользования.
2. ПОРЯДОК ОЦЕНКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Оценка стоимости выкупаемого объекта производится путем определения рыночной стоимости муниципального нежилого помещения, здания, сооружения, подлежащего продаже.
Формула для определения стоимости помещения:
Р = Ср x Ки x Км x Кп x Кс x Sп + Сп x Sзу,
где: Sп - арендуемая площадь нежилого помещения, здания, сооружения, кв. м;
Sзу - площадь земельного участка, га.
За основу определения рыночной стоимости объекта, подлежащего продаже (Р), принимается рыночная стоимость 1 кв. м жилого фонда, сложившаяся по месту расположения объекта продажи (Ср) и стоимость права землепользования (Сп) в размере показателя экономической оценки территории (приложение 2) по экономическим зонам, утвержденным Решением городского Совета от 18.04.96 № 156 "Об изменениях базовых ставок платежей за землю и уточнении границ экономических зон города Новосибирска", с учетом коэффициента, утверждаемого постановлением мэра, отражающего индекс цен в строительной отрасли на момент заключения договора купли-продажи.
Ср определяется на основе анализа данных, сложившихся на рынке жилья г. Новосибирска.
2.2. При расчете Р учитываются следующие коэффициенты, уточняющие стоимость выкупаемого нежилого помещения:
2.2.1. Ки - коэффициент, учитывающий износ здания и его техническое состояние.
Коэффициент определяется по данным технического паспорта, составленного муниципальным учреждением "Городское бюро технической инвентаризации" по результатам инвентаризации, проведенной на момент подачи заявки на выкуп арендуемого помещения:
1,0 - износ до 20%;
0,9 - износ от 20 до 40%;
0,7 - износ от 40 до 50%;
0,5 - износ от 50 до 70%
0,3 - износ свыше 70%.
2.2.2. Км - коэффициент, учитывающий месторасположение помещения.
Коэффициент определяется на основании плана зонирования города, составленного в соответствии с экономическими зонами на территории г. Новосибирска, утвержденными Решением городского Совета от 18.04.96 № 156 "Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнении границ экономических зон города Новосибирска":
1,2 - престижная часть Центрального, Железнодорожного районов; престижная часть Заельцовского района, примыкающая к площади Калинина; престижная часть Ленинского района, примыкающая к площади К.Маркса (зоны 1 - 6);
1,0 - прочая часть Центрального, Железнодорожного районов, километровая зона метро (зоны 7 - 13);
0,9 - районы средней удаленности (зоны 14 - 23);
0,8 - отдаленные районы в левобережье (зоны 24, 25, 27);
0,7 - отдаленные районы в правобережье (зоны 26, 28 - 33).
2.2.3. Кп - коэффициент, учитывающий вид помещения:
1,5 - для отдельно стоящих зданий и сооружений, выкупаемых полностью;
1,2 - для отдельно стоящих зданий и сооружений, выкупаемых частично;
1,0 - для встроенных помещений;
0,8 - для полуподвальных помещений;
0,7 - для подвальных помещений.
2.2.4. Кс - коэффициент, учитывающий материал стен:
1,2 - кирпич;
1,0 - панели;
0,9 - деревянные перекрытия;
0,7 - деревянные.
2.3. В случае оценки отдельно стоящего здания (сооружения), а также при возникновении нестандартной ситуации при определении месторасположения объекта и его технических характеристик к работе комиссии могут быть привлечены независимые эксперты по оценке недвижимости.
Начальник отдела
распорядительных документов
М.Б.БАРБЫШЕВА
Приложение 1
к Временной инструкции
ЗАЯВКА
НА ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЗАЯВИТЕЛЬ ____________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица)
Юридический адрес, телефон ___________________________________
Организационно-правовая форма юридического лица ______________
__________________________________________________________________
Доля в уставном капитале государства, его органов и
организаций, органов представительной власти, общественных
организаций, % ___________________________________________________
Прошу принять решение о выкупе нежилого помещения по адресу:
_____________________________________________ площадью __________,
арендуемого согласно договору аренды нежилого помещения от _______
№ ____________________, заключенного с ___________________________
балансодержатель ________________________________________________.
Арендуемая площадь, всего _________________, в т.ч. __________
ЗАЯВИТЕЛЬ ____________________________________________________
(должность, Ф.И.О.) (МП, подпись)
СОГЛАСОВАНО с администрацией района
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.) (МП, подпись)
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Технический паспорт муниципального учреждения "Городское
бюро технической инвентаризации" на арендуемое нежилое помещение,
составленный на основании инвентаризации, проведенной на момент
подачи заявки.
2. Договор аренды нежилого помещения, оформленный в
соответствии с действующим постановлением мэра.
3. Заверенные в установленном порядке учредительные документы
заявителя.
4. Справка балансодержателя об отсутствии задолженности по
арендной плате на момент подачи заявки.
5. Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.
Новосибирска о размере земельного участка и стоимости права
землепользования (Сп).
Приложение 2
к Временной инструкции
ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗАЯВКИ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КОТОРЫХ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ДО
УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОГРАММЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ НА 1998 - 2000 ГГ.
1. Вокзальная магистраль, 1 (помещение бывшего ресторана "Новосибирск").
2. Вокзальная магистраль, 16.
3. Красный проспект, 50.
4. Арендуемые нежилые помещения, находящиеся на балансе муниципальных предприятий и муниципальных учреждений, департаментов, комитетов, управлений мэрии (кроме управления жилищного хозяйства района).
5. Подвальные помещения в жилых домах муниципального жилищного фонда, не предназначенные согласно технической документации для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
6. Ветхие строения, находящиеся в зоне перспективной застройки.
