РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.03.2007 № А45-18048/06-30/476
ИСК О ВЗЫСКАНИИ ШТРАФА, ПЕНИ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ УДОВЛЕТВОРЕН В ЧАСТИ ВЗЫСКАНИЯ ПЕНИ, ОСНОВАНИЙ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ВЗЫСКАНИЯ ШТРАФА СУДОМ НЕ УСТАНОВЛЕНО.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 28.06.2007 № А45-18048/06-30/476 данное решение в части отказа в иске отменено. Принят в данной части новый судебный акт. В остальной части решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2007 г. по делу № А45-18048/06-30/476
Арбитражный суд Новосибирской области в составе:
судьи А.А. Уколова,
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, г. Новосибирск
к ответчику: Новосибирской организации инвалидов "Ассоциация "Интеграция", г. Новосибирск
3лицо: МУ "ДЗ ЖКХ Дзержинского района", г. Новосибирск
о взыскании 44130,5 рублей, расторжении договора и освобождении помещения
при участии представителей сторон:
от истца: Албогачиева Ю.Н. по доверенности от 20.12.06 г.
от ответчика: Шефер С.В. по доверенности от 09.01.07 г.
от 3-го лица: не явились
Сущность спора: иск заявлен о взыскании штрафа в размере 33117,36 рублей, пени за просрочку платежей в размере 11013.14 рублей, расторжении договора аренды № 4612 от 11.08.2000 г. и обязании освободить занимаемое нежилое помещение на втором и третьем этажах жилого дома, находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 14.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев представленные материалы дела, суд
установил:
истец обратился с иском о взыскании штрафа в размере 33117,36 рублей, пени за просрочку платежей в размере 11013.14 рублей, расторжении договора аренды № 4612 от 11.08.2000 г. и обязании освободить занимаемое нежилое помещение на втором и третьем этажах жилого дома, находящееся по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, 14.
Ответчик представил мотивированный отзыв, в котором указывает на необоснованность требований со стороны истца. Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Действующий договор аренды обратного не устанавливает. Предложений со стороны истца о заключении договора долевого участия арендатора в возмещении эксплуатационных расходов не было. Арендуемые помещения используются по целевому назначению - в них находятся подразделения арендаторов. В соответствии с главой 34 ГК РФ аренда - это предоставление арендодателем имущества за плату во временное пользование.
Задолженности по арендной плате по состоянию на 29.09.06 г. у ответчика отсутствует. Статьями 195, 196 ГК РФ предусмотрен трехлетний срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены. Поэтому исчисление пени с августа 2002 г. истцом необоснованно.
Исследовав материалы дела, заслушав в заседании доводы представителей сторон, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 4612 от 11.08.00 г., в соответствии с которым истец передает во временное пользование за плату нежилое помещение на втором и третьем этажах жилого дома по адресу: ул. Есенина, 14, общей площадью 941,2 кв. м.
17 марта 2006 года МУ "ДЗ по ЖКХ Дзержинского района" провело проверку использования нежилого помещения, арендуемого ответчиком, который не доказывает наличие субарендаторов на указанной площади.
При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений № 4612 от 11.08.00 г. ответчиком выполнены не в полном объеме, в связи с чем истцом начислена пеня в размере 11013,14 рублей.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, ответчик задолженность оспаривает.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 4094,52 рублей за период с 145.10.03 г. по 15.09.06 г. с учетом пропуска срока исковой давности, поскольку начисление пени истец осуществил с августа 2002 г., а в суд обратился 13.10.06 г.
Основанием для взыскания штрафа, расторжении договора и освобождения помещения, по мнению истца является то, что ответчик без согласия истца сдал в пользование 3-му лицу (ООО "ART-GROUP") площадь 134,5 кв. м, в подтверждение представлен акт проверки от 17.03.06 г.
Исходя из положений главы 34 ГК РФ, аренда - это представление арендодателем имущества за плату во временное пользование. Поэтому, акт от 17.03.06 г. не служит доказательством нарушения ответчиком условия договора № 4612 от 11.08.00 г., установленного в п. 2.2.7 "Не сдавать временно используемые помещения в субаренду без письменного разрешения арендодателя".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с Новосибирской организации инвалидов "Ассоциация "Интеграция", г. Новосибирск в пользу Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска 4094 рублей 52 копейки пени.
В остальной части иска отказать.
После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после принятия решения в арбитражный суд апелляционной инстанции.
