РАСПОРЯЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСИМУЩЕСТВА ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.10.2006 № 1154-Р
"ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вводится в действие с 1 января 2007 года (пункт 5 данного документа).
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 октября 2006 г. № 1154-р
ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях повышения эффективности управления государственным имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии со статьями 209, 294 - 298 ГК РФ Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области принимает следующее решение:
1. Отменить Распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области от 14.01.2004 № 56-р с 01.01.2007.
2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности (приложение 1).
3. Утвердить примерный договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности (приложение 2).
4. Утвердить состав комиссии по рассмотрению ходатайств, связанных с арендой федерального имущества (приложение 3 - не приводится).
5. Данное Распоряжение вводится в действие с 01.01.2007.
Руководитель
Ю.И.ЗАЙЦЕВ
Приложение 1
к Распоряжению
от 27.10.2006 № 1154-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 209, 294 - 298 ГК РФ, Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 № 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 № 37 "Об утверждении Положений о территориальных управлениях Федерального агентства по управлению федеральным имуществом" и устанавливает порядок сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности.
1.2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области (далее - Управление) производит внутреннюю регистрацию всех договоров аренды федерального недвижимого имущества.
1.3. Договоры аренды федерального недвижимого имущества сроком свыше 1 года подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
II. Представитель собственника, арендодатели,
балансодержатели и арендаторы
2.1. Арендодателем федерального имущества выступает:
- федеральное государственное унитарное предприятие, если федеральное имущество находится в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия;
- представителем собственника при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у федеральных государственных унитарных предприятий, является Управление. Сдача в аренду недвижимого имущества данными предприятиями без согласия Управления влечет недействительность договора аренды недвижимого имущества. Договоры аренды, предметом которых является движимое имущество, федеральные государственные унитарные предприятия заключают самостоятельно;
- Управление, если федеральное имущество находится в оперативном управлении федеральных государственных учреждений либо составляет государственную казну Российской Федерации.
2.2. Арендаторами федерального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.
III. Имущество, сдаваемое в аренду
3.1. По договору аренды может быть передано следующее федеральное имущество:
а) здания, сооружения и нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ;
б) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в казне, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ.
IV. Порядок и сроки рассмотрения предложений
о предоставлении имущества в аренду
4.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду федерального имущества в Управление представляются:
- заявка установленной формы, где указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды;
- подписанный балансодержателем и арендатором договор аренды, составленный в соответствии с типовой формой, утвержденной Управлением;
- учредительные документы арендатора;
- решение о государственной регистрации арендатора;
- ведомость имущества, передаваемого в аренду;
- копия баланса арендатора и приложение к балансу (форма № 2 - финансовые результаты);
- карта постановки на учет в налоговой инспекции;
- карта постановки на статистический учет;
- выкопировка из технического паспорта БТИ, на которой определено имущество, подлежащее передаче в аренду;
- отчет об определении рыночной стоимости годовой арендной платы объекта, сдаваемого в аренду;
- копия информационной справки БТИ об объекте аренды (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года);
- копия выписки из кадастра недвижимости на данный объект (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года);
- протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды (предоставляется на согласование Территориальному управлению в случае утверждения Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости).
4.2. Заявки рассматриваются Управлением в течение 30 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения Управление принимает одно из следующих решений:
а) о проведении торгов на право заключения договора аренды;
б) о заключении договора аренды;
в) об отказе в заключении договора аренды.
4.3. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Управление заключает или согласовывает договор аренды в течение 30 дней с момента поступления документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения.
4.4. Решение о проведении торгов принимается при поступлении в Управление нескольких заявок на аренду одного объекта. В случае принятия решения о проведении торгов Управление назначает организатора торгов. В качестве организатора торгов может выступать Управление, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированные организации. Организатор торгов проводит работу по проведению конкурса в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и по окончании представляет в Управление протокол результатов торгов. Договор аренды заключается с лицом, выигравшим торги.
V. Договор аренды имущества
5.1. Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя, балансодержателя и арендатора.
5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - свыше 1 года.
5.3. В договоре аренды определяются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.
5.4. При заключении договора аренды страхование имущества, сдаваемого в аренду, может быть с согласия арендатора произведено за счет его средств, при этом страховой взнос не будет входить в арендную плату и будет уплачиваться арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых договором страхования. При аренде федерального имущества, где арендаторами выступают государственные учреждения, финансируемые из федерального, областного или муниципального бюджетов, страхование имущества, сдаваемого в аренду, за счет средств указанных юридических лиц не производится.
5.5. При аренде государственного имущества на арендатора может быть возложена обязанность за счет собственных средств произвести оценку рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду.
5.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
а) по соглашению сторон;
б) в судебном порядке при нарушении условий договора;
в) при ликвидации арендатора;
г) при использовании арендованного имущества не по назначению;
е) в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
VI. Порядок определения величины и внесения арендной платы
6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости годовой арендной платы объекта, сдаваемого в аренду.
6.2. Для организаций, финансируемых из федерального, областного и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42 руб. за 1 м2 в год.
6.3. Арендная плата подлежит перечислению в федеральный бюджет в полном объеме.
6.4. Копии платежных поручений о перечислении арендной платы в федеральный бюджет арендатором представляются арендодателю (балансодержателю) и в Управление в течение 3 дней с момента внесения платежа, указанного в договоре.
6.5. Расходы балансодержателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в установленную настоящим Положением арендную плату. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем.
6.6. В отдельных случаях, по результатам работы постоянно действующей комиссии по рассмотрению ходатайств организаций, связанных с арендой госимущества, Управление может принять решение о применении в формуле расчета арендной платы дополнительного коэффициента Кдоп, учитывающего социальную значимость предприятия-арендатора и степень его затрат на проведение существенных ремонтных и восстановительных работ и техническое содержание здания.
Кдоп устанавливается в следующих пределах:
Кдоп = от 0,2 до 0,7.
Также на основании ходатайств органов местного самоуправления, основанных на выполнении социальных программ предприятием-арендатором, в исключительных случаях комиссией может быть принято решение об отсрочке выплаты страхового взноса либо о заключении договора без условий страхования.
6.7. При согласии арендодателя на проведение капитального ремонта арендатором за его счет комиссия может принять решение о заключении с арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту имущества с согласия арендодателя в срок не более 24 месяцев, при одновременном перечислении в федеральный бюджет минимальной арендной платы.
Установленный п. п. 6.6, 6.7 раздела 6 порядок рассмотрения ходатайств, связанных с арендой госимущества, распространяется на все разделы настоящего Положения.
Примечание: Учреждениям здравоохранения, организациям Министерства обороны Российской Федерации и управлениям Федеральной службы исполнения наказаний предоставляется право передавать нежилые помещения для проведения духовной работы без взимания с церковных служащих арендной платы.
VII. Порядок сдачи федерального имущества в субаренду
7.1. Заключение договора субаренды федерального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном настоящим Положением.
7.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя и Управления сдавать арендованное федеральное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.
7.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи федерального имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.5. Оплата по договорам субаренды подлежит перечислению в следующем порядке:
- 50% - в федеральный бюджет;
- 50% - по согласованию сторон.
7.6. Распределение обязанностей по оплате за использование имущества, сданного в субаренду, определяется договором субаренды.
Приложение 2.1
к Распоряжению
от 27.10.2006 № 1154-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Зарегистрирован в Территориальном
управлении Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Новосибирской области
№ _______ от "___" __________ 200_ г.
Арендодателем от имени собственника государственного имущества
выступает Территориальное управление Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом по Новосибирской области,
именуемое в дальнейшем "Управление", в лице руководителя
____________________, действующего на основании Положения,
_____________________, и _________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Учреждение", в лице руководителя _________
_____________, действующего на основании устава (положения).
Арендатором государственного имущества выступает _____________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя
_______________, действующего на основании устава (положения).
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. "Управление" при участии "Учреждения" передает, а
"Арендатор" принимает во временное пользование и владение за плату
нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________________,
для использования под ___________________________________________.
(указать конкретные цели)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями "Арендатору" передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.
1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяются в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается "Учреждением" и "Арендатором".
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора.
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязанности сторон
2.1. "Учреждение" обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать "Арендатору" помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с "Арендатором".
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять "Арендатора" о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, "Учреждение" доводит до сведения "Арендатора" (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.
2.1.9. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Учреждение" обязано уведомить об этом "Управление" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.10. Принять арендованные помещения от "Арендатора" в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.
2.2. "Управление" обязуется:
2.2.1. Контролировать выполнение "Учреждением" обязательств по настоящему договору.
2.2.2. Оказывать содействие "Арендатору" либо "Учреждению" по регистрации договора аренды и изменений к нему.
2.2.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений по запросу "Учреждения" либо "Арендатора".
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Учреждением" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
2.3.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у "Учреждения" помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.
2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности "Арендатора" и арендуемого им объекта.
2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать "Учреждение" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Учреждения".
В случае обнаружения "Учреждением" самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы "Арендатором", а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием "Учреждения".
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением "Учреждения", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Учреждением" согласно отдельным соглашениям, заключаемым с "Учреждением". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.
2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия "Управления".
2.3.10. До шестого числа отчетного месяца "Арендатор" обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы, указанной в п. 3.2.б настоящего договора.
2.3.11. Предоставлять представителям "Управления" и "Учреждения" возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями "Управления" в ходе проверки.
2.3.12. Письменно сообщить "Управлению" и "Учреждению" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать "Учреждению" помещения по акту приема-передачи.
2.3.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
2.3.14. Передать "Учреждению" арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы "Арендатору", с учетом нормального износа. Также "Арендатором" должны быть переданы "Учреждению" все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.
2.3.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.3.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, "Арендатор" обязан страховать арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть согласованы с "Управлением".
2.3.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично считаются неисполнением обязанности по внесению арендной платы и являются основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.
2.3.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных средств "Арендатора". Средства, затраченные на проведение оценки, возмещению не подлежат.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер оплаты.
За указанное в разделе 1 нежилое помещение "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке _______ руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь арендуемого помещения ______ кв. м без учета НДС составляет ___________ (_____________________________________) руб. в год.
3.1.1. "Арендатор" вносит отдельным единовременным платежом сумму страхового взноса в размере ___________ (___________________________________________________) руб. на р/счет общества страховщиков.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
а) "Арендатор" вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен "Арендатором" в течение пяти дней с момента заключения договора.
б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ___________ (_____________________________________) руб. перечисляется в Управление Федерального казначейства по Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном поручении в поле "Получатель" указать: ИНН 5406267893, КПП 540601001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области));
поля в строке кодов заполняются следующим образом:
в поле "Назначение платежа" указать: договор № ________ от "__" _________ за период (____________________); "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий" (НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы, и самостоятельно перечисляется отдельным платежным документом на счет 40101, открытый на Управление Федерального казначейства по Новосибирской области, с указанием реквизитов налогового органа по месту регистрации "Арендатора" в качестве налогоплательщика).
в) расходы "Учреждения" по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с "Учреждением" (договор на оказание услуг).
3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется "Управлением" не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, с извещением "Арендатора" и "Учреждения" за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого, "Управлением" в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях "Управление" направляет письменное уведомление "Арендатору" и "Учреждению".
"Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение сроков, указанных в п. 2.1.2 договора, "Учреждение" уплачивает "Арендатору" пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. "Арендатор" вправе уменьшить сумму ежемесячной арендной платы "Учреждению" на сумму пени.
4.2. Ответственность "Арендатора":
а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а договора, "Арендатор" уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п. 4.2.в;
б) в случае нарушения п. 2.3.9 договора "Арендатор" уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п. 4.2.в;
в) сумма начисленной пени и штрафа, указанных в п. 4.2.а, б, перечисляется "Арендатором" в доход федерального бюджета отдельным платежным поручением на счет, указанный в п. 3.2.б договора, на который перечисляется основной платеж по арендной плате. В поле "Назначение платежа" дополнительно указывается "Пеня по договору аренды от "___" _________ 200_ г. № _______".
4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, "Арендатор" возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2.в настоящего договора, и "Учреждению" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием "Учреждения" и привлечением уполномоченных служб.
4.4. В случае если "Арендатор" не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.в настоящего договора.
"Арендодатель" также вправе требовать от "Арендатора" возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями "Арендатора".
В указанных в настоящем пункте случаях "Арендатор" также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора
5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 3.3 настоящего договора).
5.2. По одностороннему требованию "Управления" либо "Учреждения" или "Арендатора" настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. По требованию "Учреждения" или "Управления" договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) неуплаты или просрочки "Арендатором" оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.2.а, в течение двух месяцев;
б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;
в) нарушения п. 2.3.9, абзаца 2 п. 3.3 настоящего договора;
г) умышленного или неосторожного ухудшения "Арендатором" состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.11, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.17, 2.3.18 договора;
д) в случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды, по распоряжению "Управления".
Расторжение договора не освобождает "Арендатора" от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг "Учреждение" имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.
5.5. По истечении срока действия настоящего договора "Арендатор" не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.6. "Арендатор", желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом "Управление" и "Учреждение" не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. При согласии "Управления" и "Учреждения" договор оформляется на новый срок в установленном порядке.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация "Учреждения", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. "Арендатор" ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.
6.3. "Арендатор" предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6.4. Настоящий договор не дает права "Арендатору" на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия "Учреждения".
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.
6.8. "Арендатор" обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование государственного имущества за период с ________________________ в сумме ________________________ руб. в течение 3-х дней с момента подписания договора аренды в "Управлении". НДС подлежит уплате в соответствии с п. 3.2.б договора.
В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы арендной платы.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Срок действия договора
7.1. Договор действует с ____________ по ____________.
8. Юридические адреса сторон
"Арендатор": _________________________________________________
"Учреждение": ________________________________________________
"Управление": 630004, г. Новосибирск-04, ул. Революции, 38.
9. Подписи сторон
"УПРАВЛЕНИЕ" "АРЕНДАТОР" "УЧРЕЖДЕНИЕ"
Руководитель управления ___________________ __________________
_______________________ ___________________ __________________
_______________ 200 г. ___________ 200 г. __________ 200 г.
М.П. М.П. М.П.
Приложение 2.2
к Распоряжению
от 27.10.2006 № 1154-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Зарегистрирован в Территориальном
управлении Министерства имущественных
отношений Российской Федерации
по Новосибирской области
№ _______ от "___" __________ 200 г.
Арендодатель государственного имущества государственное
унитарное предприятие ____________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя
_______________________________________, действующего на основании
устава (положения), с одной стороны, и арендатор государственного
имущества _______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя
____________________________________________________, действующего
на основании устава (положения), с другой стороны, при участии и
по согласованию с Территориальным управлением Министерства
имущественных отношений РФ по Новосибирской области, являющимся
представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем "Управление", в лице руководителя
_______________________________________, действующего на основании
Положения, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во
временное пользование и владение за плату нежилые помещения,
расположенные по адресу: ________________________________________,
для использования под ___________________________________________.
(указать конкретные цели)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями "Арендатору" передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.
1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяются в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором".
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора.
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязанности сторон
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать "Арендатору" помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с "Арендатором".
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять "Арендатора" о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, "Арендодатель" доводит до сведения "Арендатора" (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.
2.1.9. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Арендодатель" обязан уведомить об этом "Управление" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.10. Принять арендованные помещения от "Арендатора" в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.
2.2. "Арендатор" обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Арендодателем" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у "Арендодателя" помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности "Арендатора" и арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Арендодателя".
В случае обнаружения "Арендодателем" самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы "Арендатором", а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием "Арендодателя".
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением "Арендодателя", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Арендодателем" согласно отдельным соглашениям, заключаемым с "Арендодателем". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном оглашении к договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия "Управления".
2.2.10. До шестого числа отчетного месяца "Арендатор" обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы, указанной в п. 3.2.б настоящего договора.
2.2.11. Предоставлять представителям "Управления" и "Арендодателя" возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями "Управления" в ходе проверки.
2.2.12. Письменно сообщить "Управлению" и "Арендодателю" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать "Арендодателю" помещения по акту приема-передачи.
2.2.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
2.2.14. Передать "Арендодателю" арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы "Арендатору", с учетом нормального износа. Также "Арендатором" должны быть переданы "Арендодателю" все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.
2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, "Арендатор" обязан страховать арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть согласованы с "Управлением".
2.2.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично считаются неисполнением обязанности по внесению арендной платы и являются основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.
2.2.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных средств "Арендатора". Средства, затраченные на проведение оценки, возмещению не подлежат.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер оплаты.
За указанное в разделе 1 нежилое помещение "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке ___________ руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь арендуемого помещения _________ кв. м без учета НДС составляет ___________ (________________________________________) руб. в год.
3.1.1. "Арендатор" вносит отдельным единовременным платежом сумму страхового взноса в размере ___________ (_____________________________________________) руб. на р/счет общества страховщиков.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
а) "Арендатор" вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен "Арендатором" в течение пяти дней с момента заключения договора.
б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ___________ (____________________________________________) руб. перечисляется в Управление Федерального казначейства по Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном поручении в поле "Получатель" указать: ИНН 5406267893, КПП 540601001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Территориальное управление Росимущества РФ по Новосибирской области));
поля в строке кодов заполняются следующим образом:
в поле "Назначение платежа" указать "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий", договор № __________ от "____" __________________ за период (_________________) (НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы и самостоятельно перечисляется отдельным платежным документом на счет 40101, открытый на Управление Федерального казначейства по Новосибирской области, с указанием реквизитов налогового органа по месту регистрации "Арендатора" в качестве налогоплательщика);
в) расходы "Арендодателя" по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с "Арендодателем" (договор на оказание услуг).
3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется "Управлением" не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, с извещением "Арендатора" и "Арендодателя" за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого, "Управлением" в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях "Управление" направляет письменное уведомление "Арендатору" и "Арендодателю".
"Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение сроков, указанных в п. 2.1.2 договора, "Арендодатель" уплачивает "Арендатору" пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. "Арендатор" вправе уменьшить сумму ежемесячной арендной платы "Арендодателю" на сумму пени.
4.2. Ответственность "Арендатора":
а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а договора, "Арендатор" уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п. 4.2.в;
б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора "Арендатор" уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п. 4.2.в;
в) сумма начисленной пени и штрафа, указанные в п. 4.2.а, б, перечисляется "Арендатором" в доход федерального бюджета отдельным платежным поручением на счет, указанный в п. 3.2.б договора, на который перечисляется основной платеж по арендной плате. В поле "Назначение платежа" дополнительно указывается "Пеня по договору аренды от "___" _________ 200__ г. № ______".
4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, "Арендатор" возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2.в настоящего договора, и "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием "Арендодателя" и привлечением уполномоченных служб.
4.4. В случае если "Арендатор" не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.в настоящего договора.
"Арендодатель" также вправе требовать от "Арендатора" возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями "Арендатора".
В указанных в настоящем пункте случаях "Арендатор" также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора
5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 3.3 настоящего договора).
5.2. По одностороннему требованию "Управления" либо "Арендодателя" или "Арендатора" настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. По требованию "Арендодателя" или "Управления" договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) неуплаты или просрочки "Арендатором" оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.2.а, в течение двух месяцев;
б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;
в) нарушения п. 2.2.9, абзаца 2 п. 3.3 настоящего договора;
г) умышленного или неосторожного ухудшения "Арендатором" состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18 договора;
д) в случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды, по распоряжению "Управления".
Расторжение договора не освобождает "Арендатора" от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг "Арендодатель" имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.
5.5. По истечении срока действия настоящего договора "Арендатор" не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.6. "Арендатор", желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом "Управление" и "Арендодателя" не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. При согласии "Управления" и "Арендодателя" договор оформляется на новый срок в установленном порядке.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация "Арендодателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. "Арендатор" ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.
6.3. "Арендатор" предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6.4. Настоящий договор не дает права "Арендатору" на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия "Арендодателя" и "Управления".
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.
6.8. "Арендатор" обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование государственного имущества за период с __________________ в сумме _______________ руб. в течение 3-х дней с момента подписания договора аренды в "Управлении". НДС подлежит уплате в соответствии с п. 3.2.б договора.
В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы арендной платы.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Срок действия договора
7.1. Договор действует с 1 ______________ по ______________ г.
8. Юридические адреса сторон
"Арендатор": _________________________________________________
"Арендодатель": ______________________________________________
"Управление": 630011, г. Новосибирск-11, Красный проспект, 18.
9. Подписи сторон
"УПРАВЛЕНИЕ" "АРЕНДАТОР" "АРЕНДОДАТЕЛЬ"
Руководитель управления ___________________ __________________
_______________________ ___________________ __________________
_______________ 200 г. ___________ 200 г. __________ 200 г.
М.П. М.П. М.П.
Приложение 2.3
к Распоряжению
от 27.10.2006 № 1154-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Зарегистрирован в Территориальном
управлении Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Новосибирской области
№ _______ от "___" __________ 200 г.
Арендодатель государственного имущества государственное
образовательное учреждение _______________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя
_______________________________________, действующего на основании
устава (положения), с одной стороны, и арендатор государственного
имущества _______________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя
________________________________, действующего на основании устава
(положения), с другой стороны, при участии и по согласованию с
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Новосибирской области, являющимся
представителем собственника передаваемого в аренду имущества,
именуемым в дальнейшем "Управление", в лице руководителя
управления ______________________________________, действующего на
основании положения, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во
временное пользование и владение за плату нежилые помещения,
расположенные по адресу: ________________________________________,
для использования под ___________________________________________.
(указать конкретные цели)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями "Арендатору" передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.
1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяются в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором".
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора.
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязанности сторон
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать "Арендатору" помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с "Арендатором".
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять "Арендатора" о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, "Арендодатель" доводит до сведения "Арендатора" (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.
2.1.9. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Арендодатель" обязан уведомить об этом "Управление" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.10. Принять арендованные помещения от "Арендатора" в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.
2.2. "Арендатор" обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Арендодателем" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у "Арендодателя" помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности "Арендатора" и арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Арендодателя".
В случае обнаружения "Арендодателем" самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы "Арендатором", а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием "Арендодателя".
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением "Арендодателя", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Арендодателем" согласно отдельным соглашениям, заключаемым с "Арендодателем". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия "Управления".
2.2.10. До шестого числа отчетного месяца "Арендатор" обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы, указанной в п. 3.2.б настоящего договора.
2.2.11. Предоставлять представителям "Управления" и "Арендодателя" возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями "Управления" в ходе проверки.
2.2.12. Письменно сообщить "Управлению" и "Арендодателю" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать "Арендодателю" помещения по акту приема-передачи.
2.2.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
2.2.14. Передать "Арендодателю" арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы "Арендатору", с учетом нормального износа. Также "Арендатором" должны быть переданы "Арендодателю" все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.
2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, "Арендатор" обязан страховать арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть согласованы с "Управлением".
2.2.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично считаются неисполнением обязанности по внесению арендной платы и являются основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.
2.2.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных средств "Арендатора". Средства, затраченные на проведение оценки, возмещению не подлежат.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер оплаты.
За указанное в разделе 1 нежилое помещение "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке _______ руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь арендуемого помещения ______ кв. м без учета НДС составляет __________ (___________________________________________) руб. в год.
3.1.1. "Арендатор" вносит отдельным единовременным платежом сумму страхового взноса в размере ___________ (______________________________________________) руб. на р/счет общества страховщиков.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
а) "Арендатор" вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен "Арендатором" в течение пяти дней с момента заключения договора.
б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ___________ (_____________________________________________) руб. перечисляется:
в Управление Федерального казначейства по Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном поручении в поле "Получатель" указать ИНН "Арендодателя", КПП "Арендодателя", Управление Федерального казначейства по Новосибирской области ("Арендодатель"; номер лицевого счета "Арендодателя", по дополнительному бюджетному финансированию за счет арендных платежей));
поля в строке кодов заполняются следующим образом:
в поле "Назначение платежа" указываются:
- арендная плата по договору № ___ от __________;
- период, за который уплачивается арендная плата;
- "Доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление образовательным учреждениям, имеющим государственный статус";
в) НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы, и самостоятельно перечисляется отдельным платежным поручением на счет 40101, открытый на Управление Федерального казначейства по Новосибирской области, с указанием реквизитов налогового органа по месту регистрации "Арендатора" в качестве налогоплательщика;
г) расходы "Арендодателя" по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем (договор на оказание услуг).
3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется "Управлением" не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости годовой арендной платы, с извещением "Арендатора" и "Арендодателя" за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого, "Управлением" в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях "Управление" направляет письменное уведомление "Арендатору" и "Арендодателю".
"Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение сроков, указанных в п. 2.1.2 договора, "Арендодатель" уплачивает "Арендатору" пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. "Арендатор" вправе уменьшить сумму ежемесячной арендной платы "Арендодателю" на сумму пени.
4.2. Ответственность "Арендатора":
а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а договора, "Арендатор" уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п. 4.2.в;
б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора "Арендатор" уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п. 4.2.в;
в) сумма начисленной пени и штрафа, указанных в п. 4.2.а, б, перечисляется "Арендатором" в доход федерального бюджета отдельным платежным поручением в Управление Федерального казначейства по Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном поручении в поле "Получатель" указать: ИНН 5406267893, КПП 540601001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области));
поля в строке кодов заполняются следующим образом:
В поле "Назначение платежа" указывается:
пеня по договору аренды от ________ № _____.
4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, "Арендатор" возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2.в настоящего договора, и "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием "Арендодателя" и привлечением уполномоченных служб.
4.4. В случае если "Арендатор" не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.в настоящего договора.
"Арендодатель" также вправе требовать от "Арендатора" возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями "Арендатора".
В указанных в настоящем пункте случаях "Арендатор" также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора
5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 3.3 настоящего договора).
5.2. По одностороннему требованию "Управления" либо "Арендодателя" или "Арендатора" настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. По требованию "Арендодателя" или "Управления" договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) неуплаты или просрочки "Арендатором" оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.2.а, в течение двух месяцев;
б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;
в) нарушения п. 2.2.9, абзаца 2 п. 3.3 настоящего договора;
г) умышленного или неосторожного ухудшения "Арендатором" состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18 договора;
д) в случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды, по распоряжению "Управления".
Расторжение договора не освобождает "Арендатора" от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг "Арендодатель" имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.
5.5. По истечении срока действия настоящего договора "Арендатор" не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.6. "Арендатор", желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом "Управление" и "Арендодателя", получить от них согласие и оформить договор на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация "Арендодателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. "Арендатор" ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.
6.3. "Арендатор" предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6.4. Настоящий договор не дает права "Арендатору" на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия "Арендодателя" и "Управления".
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.
6.8. "Арендатор" обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование государственного имущества за период _________________ в сумме __________________ руб. в течение 3-х дней с момента подписания договора аренды в "Управлении". НДС подлежит уплате в соответствии с п. 3.2.в договора. В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы арендной платы.
7. Срок действия договора
7.1. Договор действует с ______________ по ______________ г.
8. Юридические адреса сторон
"Арендатор": _________________________________________________
"Арендодатель": ______________________________________________
"Управление": 630004, г. Новосибирск-4, ул. Революции, 38.
9. Подписи сторон
"УПРАВЛЕНИЕ" "АРЕНДАТОР" "АРЕНДОДАТЕЛЬ"
Руководитель управления ___________________ __________________
_______________________ ___________________ __________________
_______________ 200 г. ___________ 200 г. __________ 200 г.
М.П. М.П. М.П.
Приложение 2.4
к Распоряжению
от 27.10.2006 № 1154-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Зарегистрирован в Территориальном
управлении Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
по Новосибирской области
№ _______ от " " __________ 200 г.
Арендодателем от имени собственника государственного имущества
выступает Территориальное управление Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом по Новосибирской области,
именуемое в дальнейшем "Управление", в лице руководителя
_______________________________________, действующего на основании
положения _____________________________________________________, и
__________________________________________________________________
_____________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Учреждение", в лице руководителя
_______________________________________, действующего на основании
устава (положения).
Арендатором государственного имущества выступает _____________
__________________________________________________________________
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице руководителя ________________________________,
действующего на основании устава (положения).
Стороны договорились о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. "Управление" при участии "Учреждения" передает, а
"Арендатор" принимает во временное пользование и владение за плату
нежилые помещения, расположенные по адресу: _____________________,
для использования под ___________________________________________.
(указать конкретные цели)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями "Арендатору" передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.
1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяются в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается "Учреждением" и "Арендатором".
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора.
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязанности сторон
2.1. "Учреждение" обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать "Арендатору" помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с "Арендатором".
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять "Арендатора" о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, "Учреждение" доводит до сведения "Арендатора" (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.
2.1.9. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Учреждение" обязано уведомить об этом "Управление" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.1.10. Принять арендованные помещения от "Арендатора" в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.
2.2. "Управление" обязуется:
2.2.1. Контролировать выполнение "Учреждением" обязательств по настоящему договору.
2.2.2. Оказывать содействие "Арендатору" либо "Учреждению" по регистрации договора аренды и изменений к нему.
2.2.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений по запросу "Учреждения" либо "Арендатора".
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Учреждением" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
2.3.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у "Учреждения" помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.
2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности "Арендатора" и арендуемого им объекта.
2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать "Учреждение" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Учреждения".
В случае обнаружения "Учреждением" самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы "Арендатором", а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием "Учреждения".
2.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением "Учреждения", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Учреждением" согласно отдельным соглашениям, заключаемым с "Учреждением". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.
2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия "Управления".
2.3.10. До шестого числа отчетного месяца "Арендатор" обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы, указанной в п. 3.2.б настоящего договора.
2.3.11. Предоставлять представителям "Управления" и "Учреждения" возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями "Управления" в ходе проверки.
2.3.12. Письменно сообщить "Управлению" и "Учреждению" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать "Учреждению" помещения по акту приема-передачи.
2.3.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.
2.3.14. Передать "Учреждению" арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы "Арендатору", с учетом нормального износа. Также "Арендатором" должны быть переданы "Учреждению" все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.
2.3.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.3.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, "Арендатор" обязан страховать арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть согласованы с "Управлением".
2.3.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично считаются неисполнением обязанности по внесению арендной платы и являются основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.
2.3.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных средств "Арендатора". Средства, затраченные на проведение оценки, возмещению не подлежат.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер оплаты.
За указанное в разделе 1 нежилое помещение "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке 42 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь арендуемого помещения ________ кв. м без учета НДС составляет ___________ (________________________________________________) руб. в год.
3.1.1. "Арендатор" вносит отдельным единовременным платежом сумму страхового взноса в размере ___________ (__________________________________________________) руб. на р/счет общества страховщиков.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
а) "Арендатор" вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа месяца, следующего за отчетным, и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты, указанного в настоящем пункте договора, обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен "Арендатором" в течение пяти дней с момента заключения договора.
б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ___________ (___________________________________________________) руб. перечисляется в Управление Федерального казначейства по Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном поручении в поле "Получатель" указать: ИНН 5406267893, КПП 540601001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области));
поля в строке кодов заполняются следующим образом:
в поле "Назначение платежа" указать: договор № _________ от "__" ____________ за период (_________________); "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий" (НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы, и самостоятельно перечисляется отдельным платежным документом на счет 40101, открытый на Управление Федерального казначейства по Новосибирской области, с указанием реквизитов налогового органа по месту регистрации "Арендатора" в качестве налогоплательщика);
в) расходы "Учреждения" по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с "Учреждением" (договор на оказание услуг).
3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется "Управлением" не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, с извещением "Арендатора" и "Учреждения" за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого, "Управлением" в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях "Управление" направляет письменное уведомление "Арендатору" и "Учреждению".
"Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
4. Ответственность сторон
4.1. За нарушение сроков, указанных в п. 2.1.2 договора, "Учреждение" уплачивает "Арендатору" пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. "Арендатор" вправе уменьшить сумму ежемесячной арендной платы "Учреждению" на сумму пени.
4.2. Ответственность "Арендатора":
а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а договора, "Арендатор" уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п. 4.2.в;
б) в случае нарушения п. 2.3.9 договора "Арендатор" уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п. 4.2.в;
в) сумма начисленной пени и штрафа, указанных в п. 4.2.а, б, перечисляется "Арендатором" в доход федерального бюджета отдельным платежным поручением на счет, указанный в п. 3.2.б договора, на который перечисляется основной платеж по арендной плате. В поле "Назначение платежа" дополнительно указывается "Пеня по договору аренды от "___" ___________ 200__ г. № ____".
4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, "Арендатор" возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2.в настоящего договора, и "Учреждению" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием "Учреждения" и привлечением уполномоченных служб.
4.4. В случае если "Арендатор" не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.в настоящего договора.
"Арендодатель" также вправе требовать от "Арендатора" возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями "Арендатора".
В указанных в настоящем пункте случаях "Арендатор" также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора
5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 3.3 настоящего договора).
5.2. По одностороннему требованию "Управления" либо "Учреждения" или "Арендатора" настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. По требованию "Учреждения" или "Управления" договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) неуплаты или просрочки "Арендатором" оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.2.а, в течение двух месяцев;
б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;
в) нарушения п. 2.3.9, абзаца 2 п. 3.3 настоящего договора;
г) умышленного или неосторожного ухудшения "Арендатором" состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.11, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.17, 2.3.18 договора;
д) в случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды, по распоряжению "Управления".
Расторжение договора не освобождает "Арендатора" от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг "Учреждение" имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.
5.5. По истечении срока действия настоящего договора "Арендатор" не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
5.6. "Арендатор", желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом "Управление" и "Учреждение" не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. При согласии "Управления" и "Учреждения" договор оформляется на новый срок в установленном порядке.
6. Особые условия
6.1. Реорганизация "Учреждения", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.2. "Арендатор" ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.
6.3. "Арендатор" предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6.4. Настоящий договор не дает права "Арендатору" на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия "Учреждения".
6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.
6.8. "Арендатор" обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование государственного имущества за период с ____________________ в сумме _____________ руб. в течение 3-х дней с момента подписания договора аренды в "Управлении". НДС подлежит уплате в соответствии с п. 3.2.б договора.
В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы арендной платы.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Срок действия договора
7.1. Договор действует с ________________ по ________________.
8. Юридические адреса сторон
"Арендатор": _________________________________________________
"Учреждение": ________________________________________________
"Управление": 630004, г. Новосибирск-04, ул. Революции, 38.
9. Подписи сторон
"УПРАВЛЕНИЕ" "АРЕНДАТОР" "УЧРЕЖДЕНИЕ"
Руководитель управления ___________________ __________________
_______________________ ___________________ __________________
_______________ 200 г. ___________ 200 г. __________ 200 г.
М.П. М.П. М.П.
