"ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ОРГАНИЗАЦИЯМИ - СОБСТВЕННИКАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ"
(информация подготовлена отделом камеральных проверок № 2 Межрайонной ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по НСО)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ОРГАНИЗАЦИЯМИ - СОБСТВЕННИКАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 года № 1738-1 "О плате за землю", действующего до 01.01.2006, установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Договоры аренды земельных участков, используемых организациями для эксплуатации помещений в жилых домах, с мэрией г. Новосибирска утратили силу с 01.03.2005 на следующих основаниях:
В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является совпадение должника и кредитора в одном лице. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 189-ФЗ, который вступает в силу с 01.03.2005, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного, совпадение в одном лице арендатора земельного участка и его собственника прекращает договор аренды земельного участка в силу закона, и заключение соглашения о расторжении уже прекращенного договора аренды земельного участка между арендатором и арендодателем не требуется.
Таким образом, с 01.03.2005 в связи с прекращением действия договоров аренды земельных участков, используемых организацией для эксплуатации помещений в жилых домах, организация является собственником (землевладельцем, землепользователем) данных земельных участков в соответствии с п. 1 ст. 552 ч. II Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
При этом документальное оформление права владения участком земли зависит только от волеизъявления собственника недвижимого имущества. И то обстоятельство, что собственник не принял надлежащих мер к закреплению за ним права пользования землей непосредственно после перехода к нему права собственности на недвижимое имущество и что у него в связи с этим отсутствует документ, удостоверяющий такое право, не может служить основанием к освобождению от уплаты земельного налога (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.10.2001 № 5991/01).
Ввиду вышеизложенного, организации - собственники недвижимого имущества, находящегося в жилых домах, с 01.03.2005 признаются налогоплательщиками земельного налога в 2005 году.
Государственный налоговый инспектор
отдела камеральных проверок № 2
Межрайонной ИФНС России по
крупнейшим налогоплательщикам
по Новосибирской области
О.В.ТЕТЕРИНА
