РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ИСКИТИМА ОТ 01.06.2005 № 256
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Искитимская газета", № 23, 09.06.2005
Утратил силу в связи с принятием Решения Совета депутатов г. Искитима от 30.01.2008 № 215, вступающего в силу с момента официального опубликования.
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 2 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ИСКИТИМА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(тридцать пятая сессия)
от 1 июня 2005 г. № 256
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ"
Руководствуясь требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования города Искитима Новосибирской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение "Об общежитиях, находящихся в муниципальном жилом фонде" (приложение).
2. Решение вступает в силу с момента опубликования.
3. Настоящее Решение опубликовать в "Искитимской газете".
Глава города
В.Г.ПФЕЙФЕР
Приложение
к Решению
Совета депутатов
от 01.06.2005 № 256
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение распространяется только на общежития, находящиеся в муниципальном жилищном фонде, и устанавливает статус специализированного жилого помещения.
1.2. Общежитие предназначается для проживания работников бюджетных организаций и муниципальных предприятий в период работы, а также для временного проживания граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения.
1.3. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов (помещений). Для одиноких граждан предоставляется койко-место. Комнаты, предназначенные для заселения семей, укомплектованию мебелью и другими предметами культурно-бытового назначения не подлежат.
1.4. В каждом общежитии в соответствии со строительными нормами и правилами организуются бытовые помещения (кухни, душевые, умывальные комнаты, туалеты и др.).
1.5. Придание статуса общежития жилому дому (помещению) производится на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Искитима.
1.6. Жилая площадь в общежитии не подлежит приватизации, обмену, сдаче в поднаем, аренде, бронированию.
1.7. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным тарифам.
1.8. Лицом, ответственным за техническое и санитарное состояние общежития, за соблюдение порядка проживания в общежитии, является комендант общежития, который в своей работе руководствуется должностной инструкцией, утвержденной руководителем предприятия, занимающегося содержанием общежития.
2. Порядок предоставления жилой площади в общежитии
2.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (по согласию вселяемого - и менее).
2.2. Жилая площадь в общежитии предоставляется только лицам, не имеющим своего жилья и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.3. Работникам бюджетных организаций и муниципальных предприятий жилая площадь в общежитии предоставляется по решению жилищной комиссии администрации муниципального образования города Искитима, на основании ходатайства администрации соответствующей организации или предприятия. Администрация организации, предприятия ведет учет граждан, нуждающихся в предоставлении общежития, в порядке, установленном для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По желанию граждан, нуждающихся в общежитии, работники бюджетных организаций и муниципальных предприятий имеют право одновременно состоять на учете нуждающихся в общежитии в администрации МО г. Искитима.
2.4. Учет граждан, нуждающихся в общежитии, ведется отделом городского хозяйства по представлении гражданами следующих документов:
- заявления о принятии на учет нуждающихся в общежитии;
- справки о составе семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справки с места работы;
- акта обследования жилищных условий;
- документов, подтверждающих отсутствие собственного жилья или право на жилье.
После рассмотрения представленных документов решение жилищной комиссии подлежит утверждению постановлением главы администрации МО г. Искитима. С момента регистрации постановления граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в общежитии и обязаны проходить ежегодную перерегистрацию в двухмесячный срок с начала календарного года.
Перерегистрация осуществляется отделом городского хозяйства на основании документов, указанных в настоящем пункте.
Граждане, не прошедшие перерегистрацию, снимаются с учета с сохранением права повторной постановки на учет в установленном порядке.
2.5. При вынесении вопроса о предоставлении жилой площади в общежитии на рассмотрение жилищной комиссии, наряду с ходатайством администрации организации, предприятия, представляются списки нуждающихся, а также документы, подтверждающие нуждаемость, в соответствии с настоящим Положением, и право на внеочередное предоставление жилья.
2.6. Категориям граждан, указанным в разделе 1 настоящего Положения, общежитие предоставляется на время работы в организации, на предприятии, ходатайствующих о предоставлении общежития.
2.7. Гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, но не работающим в бюджетной организации, на муниципальном предприятии, жилая площадь в общежитии предоставляется по постановлению главы администрации муниципального образования города Искитима, в исключительных случаях - на основании личного заявления.
При принятии решения жилищной комиссией учитывается социальное, материальное положение и другие факторы.
Указанной категории граждан жилая площадь в общежитии предоставляется временно, до тех пор, когда отпадут причины, послужившие основанием для предоставления жилого помещения.
2.8. Решение жилищной комиссии подлежит утверждению постановлением главы администрации муниципального образования, на основании которого гражданину выдается договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения является единственным документом, дающим право на занятие этой комнаты (койко-места) в общежитии.
2.9. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются основание предоставления жилого помещения, основание для выселения, права и обязанности сторон, срок действия договора.
2.10. В случае, если гражданин, получивший жилую комнату (койко-место) в общежитии, не заселяет ее в течение месяца без уважительных причин, то комната подлежит перераспределению в установленном порядке.
2.11. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон:
- наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
- договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. ст. 101, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
2.12. Договор найма специализированного жилого помещения заключается отделом городского хозяйства на основании постановления главы администрации МО г. Искитима о распределении жилой площади в общежитии, а также в случае изменения состава семьи нанимателя.
3. Права и обязанности граждан, проживающих в общежитии
3.1. Проживающие в общежитии граждане имеют право пользоваться предоставленной жилой площадью в соответствии с ее назначением, а также пользоваться бытовыми помещениями, находящимися в общежитии, в соответствии с санитарными правилами и нормами.
3.2. Соблюдать правила общежития, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. В обязательном порядке 1 раз в 3 года производить текущий ремонт занимаемого помещения за свой счет, участвовать в проведении работ по текущему ремонту мест общего пользования, благоустройству прилегающей к общежитию территории, следить за целостностью и сохранностью имущества.
3.3. Наниматель специализированного жилого помещения не имеет права:
3.3.1. Использовать жилое помещение в целях, противоречащих настоящему Положению.
3.3.2. Без согласия наймодателя вселять, регистрировать пребывание других лиц по своему месту жительства.
3.4. Лица, выбывшие из общежития, обязаны сдать жилое помещение в технически исправном состоянии. При его повреждении выбывающие из общежития лица должны возместить причиненный ущерб в полном объеме.
4. Обязанности администрации муниципального предприятия,
в ведении которого находится общежитие
4.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
4.2. Администрация муниципального предприятия обязана:
- укомплектовать общежитие обслуживающим персоналом;
- обеспечить надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт мест общего пользования общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
- обеспечить устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- проводить благоустройство дворовых территорий (асфальтирование, озеленение, оборудование детских площадок и др.);
- проводить ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, крыш, фасадов.
5. Обязанности администрации общежития
5.1. Администрация обязана создать необходимые жилищно-бытовые условия проживающим в общежитии:
- ознакомить вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
- содержать подъезды, вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, а также придомовую территорию в надлежащем порядке;
- контролировать содержание нанимателями жилых помещений в соответствии с санитарными нормами;
- вселять рабочих, служащих, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования и заключенным на основе его договором найма специализированного жилого помещения.
5.2. Администрация общежития обязана учитывать предложения проживающих граждан при осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в общежитии.
6. Порядок регистрации в общежитии иных лиц,
не являющихся нанимателями
6.1. Наниматель имеет право по согласованию с наймодателем вселить и зарегистрировать:
6.1.1. По месту жительства своего супруга в случае заключения брака (при отсутствии у него (нее) собственного жилья или жилья по договору социального найма), несовершеннолетних детей.
При наличии у супруга (супруги) своего жилья, принадлежащего на праве собственности, или жилья на условиях договора социального найма, регистрация осуществляется по месту пребывания на срок действия договора найма специализированного жилого помещения.
6.1.2. По месту пребывания на определенный срок иных лиц на праве членов семьи нанимателя в случаях фактического ведения совместного хозяйства при соблюдении следующих условий:
- после вселения на определенный срок норма площади на одного проживающего не будет менее нормы предоставления (менее шести квадратных метров на человека);
- отсутствие задолженности со стороны нанимателя;
- соблюдение нанимателем правил проживания в общежитии.
6.2. Регистрация по месту пребывания на определенный срок в общежитии осуществляется на срок до шести месяцев с возможностью продления регистрации при соблюдении условий, указанных в п. 6.1.2.
6.3. В случае нарушения условий, указанных в п. 6.1.2, наниматель признается лицом, не выполняющим условия договора, в регистрации иных лиц по месту пребывания в общежитии наймодателем будет отказано. Вместе с этим наймодатель имеет право досрочно прекратить договор найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.
7. Выселение из общежития
7.1. Выселение граждан, проживающих в общежитии, производится в порядке и по основаниям, установленным жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.
7.2. Основанием для выселения в договоре найма специализированного жилого помещения является:
- увольнение из организации, предприятия, ходатайствующего о предоставлении жилой площади (с учетом требований ст. 103 ЖК РФ);
- сдача в наем предоставленной жилой площади;
- нарушение договора найма специализированного жилого помещения;
- непроживание в общежитии более шести месяцев;
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
7.3. В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Приложение
к Положению об общежитиях,
находящихся в муниципальном
жилом фонде
ДОГОВОР
НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Искитим от "_____" ____________ 200__ г.
Администрация муниципального образования города Искитима в лице __________________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования города Искитима, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин _______________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, указанным в п. 1.2, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в 1-комнатной квартире общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м, являющейся муниципальной собственностью, по адресу: г. Искитим, ___________________________ для проживания:
1.2. ____________________________________________
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с __________ на период работы (службы) в __________________________________.
2. Обязанности сторон.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 договора, в состоянии пригодном для проживания.
2.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома и расположенного в нем жилого помещения:
производить один раз в год технический осмотр жилого помещения и профилактическое обслуживание санитарно-технического и электрооборудования жилого помещения;
производить уборку подъездов, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
своевременно обеспечивать вывоз твердых бытовых отходов;
обеспечивать работоспособность системы освещения мест общего пользования;
обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
ежегодно, до 1 октября, производить подготовку жилого дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования.
2.2.3. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
2.2.4. Содержать в надлежащем санитарном состоянии жилое и подсобные помещения, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.
2.2.5. Соблюдать правила содержания кошек и собак.
2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов, лоджий.
2.2.7. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений.
2.2.8. Обеспечить Наймодателю, организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.
2.2.9. Не производить перепланировку и реконструкцию жилого и подсобных помещений, балконов, лоджий и помещений общего пользования, а также установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без письменного согласия Наймодателя.
При самовольной перепланировке или реконструкции привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.
2.2.10. Вносить ежемесячно в МКП "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства", не позднее 25-го числа месяца, следующего за прошедшим, плату за:
коммунальные услуги по тарифам, установленным решением сессии Совета депутатов города Искитима.
2.2.11. Соблюдать Положение об общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.
Отапливать жилые и подсобные помещения в домах с печным отоплением.
2.2.12. Освободить жилое помещение вместе с гражданами, проживающими с Нанимателем, и переселиться в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения граждан), за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.
2.2.13. При освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю по акту в технически исправном состоянии.
Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
3. Права сторон.
3.1. Наймодатель вправе:
3.1.1. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.1.2. Изменять в одностороннем порядке размер платы за жилое помещение, но не чаще одного раза в год и производить перерасчет коммунальных услуг в случае изменения тарифов в установленном порядке.
3.1.3. Выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством.
3.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. С согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить в занимаемое жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих членов своей семьи на период действия договора.
Граждане, проживающие с Нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
3.2.2. С предварительного уведомления Наймодателя и согласия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, вселить временных жильцов.
3.2.3. Осуществлять другие права по использованию жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством.
4. Ответственность сторон.
4.1. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.
4.2. При невнесении Нанимателем оплаты за жилое помещение в установленный подпунктом 2.2.10 договора срок, Наймодатель вправе начислить пеню в размере, не превышающем 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.
4.4. Наниматель обязан компенсировать Наймодателю расходы по ликвидации последствий аварий, произошедших по его вине.
4.5. Наниматель обязан внести Наймодателю плату за жилое помещение и оплату коммунальных услуг при просрочке возврата жилого помещения.
4.6. При нарушении условий настоящего договора стороны несут предусмотренную действующим законодательством ответственность, а виновная сторона возмещает причиненные убытки.
5. Изменение и расторжение договора.
5.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
5.2. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор в любое время в письменной форме, предупредив Наймодателя за три месяца. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
использования Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
если Наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение;
систематического нарушения Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.
5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет изменения или расторжения, при этом новый собственник становится Наймодателем на условиях настоящего договора.
6. Прочие условия.
6.1. Изменения и дополнения договора оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
7. Адреса сторон:
Наймодатель Наниматель
_____________________________ ______________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
_____________________________ ______________________________
(расчетный счет)
_____________________________ ______________________________
(подпись, печать) (подпись)
С условиями договора ознакомлены:
Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:
______________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
