"Вопрос: В коллективном договоре в соответствии с утвержденным порядком и по решению жилищно-бытовой комиссии предусмотрена оплата долевого участия в строительстве и получении жилья для сотрудников отдела. Составлен договор со строительной организацией о долевом строительстве квартиры, по которому перечисляются ежемесячные взносы на счет строительной организации. Просим дать объяснения о возможности включения в расходы, при определении прибыли, средств на приобретении квартиры для сотрудника отдела."
Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 7, 26.02.2005
Вопрос: В коллективном договоре в соответствии с утвержденным порядком и по решению жилищно-бытовой комиссии предусмотрена оплата долевого участия в строительстве и получении жилья для сотрудников отдела. Составлен договор со строительной организацией о долевом строительстве квартиры, по которому перечисляются ежемесячные взносы на счет строительной организации. Просим дать объяснения о возможности включения в расходы, при определении прибыли, средств на приобретении квартиры для сотрудника отдела.
Ответ: В данной ситуации могут быть следующие варианты:
1. Предприятие приобретает квартиру для своего сотрудника, т.е. предприятие оплачивает квартиру, право собственности на которую получает сотрудник.
Если предоставление жилья сотруднику является одним из обязательств работодателя, обязанность по осуществлению которого возложена на организацию законодательством Российской Федерации или это закреплено в трудовом и (или) коллективном договоре, то при выполнении указанных норм расходы по приобретению квартиры можно отнести к расходам на оплату труда в соответствии с п. 25 ст. 255 НК РФ.
2. Предприятие приобретает квартиру в собственность и предлагает ее для проживания своему работнику.
В данном случае отсутствует производственный характер расходов, так как расходы организации не связаны с извлечением организацией доходов (п. 1 ст. 252 НК РФ), поэтому расходы на приобретение в собственность жилого помещения не уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль организаций.
Необходимо также отметить, что квартира, являясь объектом основных средств, становится также и объектом налогообложения налогом на имущество предприятий в соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ.
Обращаем ваше внимание, что квартира, предоставляемая сотруднику из жилищного фонда организации, будет иметь статус служебного жилого помещения. Порядок и условия предоставления служебных жилых помещений регулируются положениями ст. 105 - 108 ЖК РСФСР. Следует иметь в виду, что расходы по содержанию жилищного фонда организации могут покрываться полностью или частично за счет арендной платы работников за предоставленные жилые помещения. Исключение составляют расходы организации на предоставление бесплатного жилья (суммы денежной компенсации за непредоставление бесплатного жилья, коммунальных и иных подобных услуг) работнику, обязанность по осуществлению которых возложена на организацию законодательством Российской Федерации. Такие затраты включаются в состав расходов на оплату труда, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода (п. 4 ст. 255 НК РФ).
Отдел работы с налогоплательщиками
и СМИ УФНС России по НСО
