РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. ИСКИТИМА ОТ 29.12.2004 № 207
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Искитимская газета", № 3, 20.01.2005
Утратил силу в связи с принятием Решения Совета депутатов г. Искитима от 29.03.2006 № 43.
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ИСКИТИМА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(тридцать первая сессия)
от 29 декабря 2004 г. № 207
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ
Руководствуясь Законом Новосибирской области от 29.09.2004 № 224-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по принятию решений и осуществлению перевода жилых помещений в нежилые" и рассмотрев представленный администрацией муниципального образования города Искитима "Порядок перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию", Совет депутатов решил:
1. Утвердить "Порядок перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию" (приложение).
2. Решение вступает в силу с момента опубликования.
3. Настоящее Решение опубликовать в газете "Искитимская".
Глава города
В.Г.ПФЕЙФЕР
Приложение
к Решению
Совета депутатов
от 29.12.2004 № 207
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА
В НЕЖИЛОЙ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О РАЗРЕШЕНИИ
НА ИХ РЕКОНСТРУКЦИЮ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию на территории г. Искитима.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и их дальнейшей реконструкцией, рассматриваются межведомственной комиссией.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только при условии наличия отдельного входа от других жилых помещений или имеется техническая возможность оборудовать у такого помещения отдельный вход.
1.3. В состав межведомственной комиссии входят представители управления экономического развития, комитета по управлению собственностью города и земельным отношениям администрации МО г. Искитима, организаций, осуществляющих функции управления жилищным фондом и его содержанием, органов архитектуры, технической инвентаризации, государственного пожарного надзора, государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комиссии по городскому хозяйству, экологии и землепользованию Совета депутатов. Персональный состав межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы администрации МО г. Искитима.
При необходимости межведомственная комиссия имеет право привлекать к своей работе представителей органов внутренних дел, проектно-изыскательских и других органов и организаций.
При рассмотрении заявлений о переводе жилых помещений (домов) в нежилые, комиссия принимает решение о переводе с учетом интересов жителей города Искитима по социальному, культурному, бытовому и другим видам обслуживания, необходимости улучшения архитектурного облика города и благоустройства придомовой территории за счет привлечения инвестиций застройщиков.
Результаты заседаний межведомственных комиссий оформляются протоколом, содержащим заключение о возможности и целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и их реконструкции.
Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется на основании постановления главы МО г. Искитима.
2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
2.1. Инициатором (заявителем) перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является:
- собственник (собственники);
- пользователи;
- организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения (дома).
2.2. Основанием для перевода является:
2.2.1. Признание в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях.
2.2.2. Изменение функционального назначения жилого дома, жилого помещения.
2.2.3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается, как правило, на первом этаже либо выше первого этажа над нежилым помещением при условии соблюдения интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), в целях повышения благоустройства жилого дома, (квартиры), улицы (микрорайона) и улучшения качества жизни населения.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых
помещений (домов) в нежилой фонд и разрешении
на их реконструкцию
3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов, связанных с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд, инициатор перевода представляет по описи в отдел архитектуры и строительства администрации МО города Искитима:
3.1.1. Заявление с указанием причин перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд.
3.1.2. Документ, подтверждающий имеющиеся у заявителя права на жилое помещение (дом).
3.1.3. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные соответствующей организацией, осуществляющей функции технической инвентаризации, с указанием технического состояния жилого дома или помещения.
3.1.4. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации по месту жительства в переводимом в нежилой фонд жилом помещении (доме) физических лиц; письменное согласие всех собственников жилого помещения (дома) на перевод. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, то согласие органов опеки и попечительства.
3.1.5. Документы, подтверждающие наличие у всех членов семьи собственника переводимого в нежилой фонд жилого помещения (дома) регистрации по месту жительства; документы, подтверждающие решение жилищных вопросов всех имеющих право на проживание в переводимом из жилого помещения в нежилое.
3.1.6. Если инициатором является не собственник жилого помещения, то письменное согласие собственника или уполномоченного лица (органа) обязательно.
3.1.7. Эскизный проект реконструкции переводимых в нежилой фонд жилых помещений (дома).
3.1.8. Заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению.
3.1.9. Заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению.
3.2. Отдел архитектуры и строительства под роспись принимает полный пакет документов и в течение 5 дней направляет представленные документы и заключение о возможности реконструкции на рассмотрение в межведомственную комиссию.
3.3. Межведомственная комиссия в течение 10 дней с момента поступления всего комплекта документов рассматривает поступившие материалы и принимает решение:
3.3.1. Заседание комиссии правомочно, если присутствует на нем не менее 2/3 ее членов.
3.3.2. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% присутствующих членов комиссии.
3.4. Взимание платы за рассмотрение межведомственной комиссией заявления не допускается.
3.5. Положительное решение о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд и необходимости реконструкции данного помещения оформляется постановлением главы МО г. Искитима.
В случае отказа - отдел архитектуры готовит заявителю уведомление в письменной форме за подписью председателя комиссии с мотивировкой причин отказа. Данное решение заявителем может быть обжаловано в судебном порядке.
3.6. Собственники жилых помещений (домов), предприятия и учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, имеют право приступить к его реконструкции после принятия постановления главы МО города Искитима и при наличии разрешения на реконструкцию, полученного в отделе архитектуры и строительства в установленном порядке.
3.7. Принятие реконструированного объекта в эксплуатацию производится в соответствии с действующим законодательством в двухнедельный срок после окончания работ.
3.8. После принятия объекта в эксплуатацию собственник реконструированной квартиры (дома) обязан в 60-дневный срок зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в учреждении юстиции. При реконструкции муниципального жилья владелец жилья направляет копии регистрационных документов в комитет по управлению собственностью и земельным отношениям администрации МО города Искитима.
3.9. Разрешение по переводу жилого помещения в нежилое до утверждения данного "Порядка перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении на их реконструкцию", выданное ранее органами власти и не приостановленное к исполнению, считается действительным.
3.10. На основании документов, указанных в п. 3.8, комитет по управлению собственностью и земельным отношениям администрации МО города Искитима вносит изменения в реестр муниципального жилья и дает указание балансодержателю переведенного помещения (дома) снять помещение с баланса.
3.11. Контроль за исполнением решения межведомственной комиссии возлагается на отдел архитектуры и строительства администрации г. Искитима и балансодержателя реконструируемого жилого фонда.
3.12. Ответственность за ненадлежащее исполнение данного Порядка и постановления главы МО г. Искитима наступает в соответствии с действующим законодательством.
