"Вопрос: Какие поправки в гл. 21 НК РФ вносит Закон № 109-ФЗ?"
Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 50, 25.12.2004
Вопрос: Какие поправки в гл. 21 НК РФ вносит Закон № 109-ФЗ?
Ответ: Законом № 109-ФЗ п. 2 ст. 146 НК РФ дополняется пп. 6, которым предусмотрено, что с 01.01.05 операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость. То есть при осуществлении таких операций НДС и не начисляется, и, соответственно, не принимается к вычету, счета-фактуры по таким операциям не оформляются. При этом следует отметить, что купля-продажа земельных участков будет освобождаться не только на первом этапе реализации ее государством, но и при последующей ее реализации покупателем.
Согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ с 01.01.05 освобождается от обложения НДС реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. То же самое относится и к передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Об этом сказано в пп. 23 п. 3 названной статьи.
При этом сейчас, разъясняя порядок применения льгот, можно руководствоваться только нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в ст. ст. 288 и 673 четко определен круг объектов, которые подпадают под действие льготы.
Под жилым помещением согласно данным нормам понимается квартира, жилой дом или часть квартиры и жилого дома, пригодные для постоянного проживания граждан. Поэтому при купле-продаже этих жилых помещений с 01.01.05 будет применяться льгота. Следует отметить, что речь идет только о купле-продаже жилья, а не о строительно-монтажных работах при возведении жилых объектов. На них льгота не распространяется. Поэтому подрядчики, осуществляющие соответствующие строительно-монтажные работы, будут выставлять заказчику-застройщику счета-фактуры с НДС. В свою очередь, заказчик-застройщик будет выставлять инвестору счета-фактуры также с НДС, поскольку тот не покупает жилье, а создает его благодаря своим инвестициям.
Исходя из изложенного, льгота на этапе передачи законченного строительством объекта от подрядчика к заказчику-застройщику и от заказчика-застройщика к инвестору не действует. И счета-фактуры подрядчики и заказчики-застройщики будут выставлять инвесторам с учетом НДС.
Однако при дальнейшей реализации этих жилых помещений будет действовать льгота. Соответственно сумма "входного" налога должна быть включена в стоимость этих жилых помещений на основании п. 2 ст. 170 НК РФ.
