"Вопрос: Товарищество собственников жилья принимает от собственников жилья средства на содержание жилья и коммунальные платежи. Можно ли считать данные средства целевыми поступлениями и не включать их в налогооблагаемую базу для упрощенной системы налогообложения согласно п. 2.1, 2.7 ст. 251 НК РФ?"
Официальная публикация в СМИ:
"Эпиграф", № 49, 18.12.2004
Вопрос: Товарищество собственников жилья принимает от собственников жилья средства на содержание жилья и коммунальные платежи. Можно ли считать данные средства целевыми поступлениями и не включать их в налогооблагаемую базу для упрощенной системы налогообложения согласно п. 2.1, 2.7 ст. 251 НК РФ?
Ответ: В соответствии со ст. 346.15 гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ организации при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы: доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ; внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.
При определении объекта налогообложения организациями не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ.
Перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы налогоплательщиков, установленный ст. 251 гл. 25 "Налог на прибыль организаций" Кодекса, является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Целевые поступления, поступившие на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению, не учитываемые при определении налоговой базы некоммерческих организаций, определены в п. 2 ст. 251 НК РФ. Налогоплательщики - получатели средств целевого финансирования и целевых поступлений обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования и целевых поступлений.
Согласно ст. 249 НК РФ доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
Статьей 39 НК РФ установлено, что реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается, соответственно, передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ предусмотрено, что в кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляется за счет домовладельцев-собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством (п. 3 ст. 17 Закона).
Согласно ст. 18 вышеназванного Закона общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета общих правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия).
Таким образом, средства, поступившие от членов товарищества собственников жилья в оплату стоимости содержания жилого фонда, не относятся к целевому финансированию и, следовательно, являются доходом, учитываемым при определении налоговой базы по единому налогу организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения.
В аналогичном порядке следует учитывать коммунальные платежи, поступившие от членов товарищества собственников жилья.
Старший госналогинспектор
УМНС России по НСО
В.В.ЖУКОВ
