РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. БЕРДСКА ОТ 18.11.2004 № 252
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БЕРДСКА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ"
Утратил силу в связи с принятием Решения Совета депутатов муниципального образования г. Бердска от 21.06.2005 № 350.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДА БЕРДСКА
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(шестнадцатая сессия)
от 18 ноября 2004 г. № 252
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БЕРДСКА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ"
На основании пункта "г" статьи 32 Закона "О местном самоуправлении в Новосибирской области" № 65-ОЗ от 11 июня 1997 года, в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" № 1541-1 от 4 июля 1991 года, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Примерного положения о приватизации жилищного фонда Новосибирской области, утвержденного Постановлением администрации Новосибирской области от 4 февраля 1994 года № 35, в целях упорядочения порядка передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации на территории муниципального образования города Бердска Новосибирской области, Совет депутатов муниципального образования города Бердска первого созыва решил:
1. Утвердить Положение "О порядке передачи жилья в собственность граждан на территории муниципального образования города Бердска Новосибирской области" (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации Н.Н. Каичеву.
3. Опубликовать данное Решение и Положение "О порядке передачи жилья в собственность граждан на территории муниципального образования города Бердска Новосибирской области" в средствах массовой информации города Бердска Новосибирской области.
Глава городского самоуправления
А.Г.ТЕРЕПА
Приложение № 1
к Решению 16 сессии
Совета депутатов муниципального
образования г. Бердска
первого созыва
от 18.11.2004 № 252
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА БЕРДСКА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящее Положение устанавливает основные правила бесплатной передачи (приватизации) в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений, обслуживания и порядка содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Основными принципами бесплатной передачи жилых помещений (приватизации) государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного по договору социального найма жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, а также несовершеннолетние проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это жилое помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
4. Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства и проживают исключительно несовершеннолетние до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
5. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителям), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка Российской Федерации.
7. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
8. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
9. Жилые помещения, находящиеся на территории муниципального образования города Бердска Новосибирской области, собственниками которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Новосибирская область), передаются в собственность граждан в порядке приватизации органами, уполномоченными в соответствии с действующим законодательством выступать от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Новосибирской области).
10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);
- документ, удостоверяющий личность гражданина, либо документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается гражданином через представителя), оформленный соответственным образом;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер на вселение в жилое помещение);
- справка с места жительства, с обязательным указанием даты регистрации по месту жительства, оснований регистрации, граждан ранее зарегистрированных по месту жительства в приватизируемом жилом помещении и снявшихся с регистрационного учета, в том числе и несовершеннолетних граждан (форма справки утверждена Распоряжением главы администрации муниципального образования г. Бердска № 503-р от 20.02.2004);
- справки с предыдущих мест жительства с указанием периода регистрации (начиная с 4 июля 1991 года);
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- справки с места жительства граждан, ранее зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении;
- заявление на отказ от участия в приватизации жилого помещения от членов семьи либо согласие на приватизацию жилого помещения без участия и без включения в договор приватизации лица, давшего согласие на приватизацию, оформленные в установленном законом порядке (нотариально удостоверенные либо составленные в присутствии уполномоченного должностного лица, осуществляющего прием документов) (приложения 3, 4);
- соглашение об определении места жительства несовершеннолетнего, в случае если один из родителей которого зарегистрирован по месту жительства и проживает в приватизируемом жилом помещении, а несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства и проживает в другом жилом помещении;
- в случаях, предусмотренных в абзаце 6 пункта 4 настоящего Положения, решение органа опеки и попечительства о включении либо невключении несовершеннолетних в договор приватизации жилого помещения;
- иные документы, необходимые для решения вопроса о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
11. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации осуществляется после государственной регистрации соответствующего права собственности на жилое помещение за Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации (Новосибирская область), муниципальной собственности.
12. Не подлежат приватизации:
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные жилые помещения, а также жилые помещения в специализированных домах: общежитиях, домах для граждан пожилого возраста и инвалидов, домах гостиничного типа, приютах, маневренного жилищного фонда.
13. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных помещений. Служебные жилые помещения передаются в собственность граждан в порядке приватизации после предварительного изменения статуса служебного жилого помещения исполнительным органом местного самоуправления.
14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
15. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.
Органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять передаваемые жилые помещения в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма жилых помещений с указанными гражданами в порядке, установленном действующим законодательством.
16. Граждане, желающие передать в муниципальную собственность приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность гражданина, либо документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается гражданином через представителя), оформленный соответствующим образом;
- договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение;
- технические документы на жилое помещение (план жилого помещения, информационная справка на жилое помещение, сведения об учете части объекта недвижимости, выданные соответствующими органами);
- справка с места жительства о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;
- копия финансового лицевого счета на жилое помещение;
- предварительное разрешение органов опеки и попечительства, в случае если собственниками или сособственниками приватизированного жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, являются несовершеннолетние либо недееспособные граждане.
17. Исполнительный орган местного самоуправления или уполномоченные им лица должны не позднее двух месяцев со дня подачи заявления и необходимых документов заключить с гражданами договор о безвозмездной передаче жилых помещений в муниципальную собственность.
18. Собственник может передать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.
19. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды.
При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального жилого фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном законом порядке.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.
20. Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренными законодательными актами принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.
21. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении части первой настоящего пункта, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка соответствующим исполнительным органом местного самоуправления оформления передачи жилья в собственность граждан обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
22. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
23. В целях исключения незаконной приватизации жилых помещений не допускается оформление договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации ранее установленного двухмесячного срока во всех случаях отнесения граждан к "группе риска" (одинокие пенсионеры, лица, состоящие на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, лица, отбывающие наказания в местах лишения свободы и др.), в случаях, когда предоставлены документы не в полном объеме либо имеют двойственное толкование, при отсутствии лиц, отказывающихся принимать участие в приватизации жилого помещения.
24. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приложения 5, 6, 7), заключаемым исполнительным органом местного самоуправления, представляющим интересы собственника жилых помещений и который осуществляет передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
25. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" после регистрации права собственности в учреждении юстиции объект недвижимого имущества (квартира, комната в секции, дом) подлежит постановке на технический учет в органе, осуществляющем такой учет (в Бердском отделе областного государственного унитарного предприятия "Техцентр НСО").
26. При переезде в другое жилое помещение и заселении их по договору социального найма граждане имеют право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации при условии, что ранее право на приватизацию данными гражданами не было использовано.
27. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.
28. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
29. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих Правил влечет ответственность в установленном законом порядке.
Собственники жилых помещений в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.
30. Предоставление гражданам посреднических услуг по оформлению документов, необходимых для приватизации жилых помещений, осуществляется уполномоченными в установленном порядке исполнительным органом местного самоуправления специальными учреждениями, организациями, действующими на хозрасчетной основе.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 10 настоящего Положения, в котором приводится список документов, необходимых для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, а не пункт 8.
Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подает заявление и необходимые документы, указанные в пункте 8 настоящего Положения, в специальное учреждение, организацию, на которые возложена обязанность по оформлению необходимых документов (муниципальное учреждение "Бердскжилсервис").
31. Обследование и ремонт приватизированного жилья осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.
Собственник приватизированного жилого помещения осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением действующих Единых правил и норм технической эксплуатации домов государственного и муниципального жилищного фонда, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего пользования, в том числе капитальном ремонте всего жилого дома.
32. Собственники жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
Пользование жилым помещением производится собственниками в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 18.01.92 № 34, от 23.07.93 № 726).
33. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищными ремонтно-эксплуатационными муниципальными и частными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
34. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работу по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.
35. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов.
36. Порядок и условия организации товариществ устанавливаются учредительным договором, уставом товарищества и Положением о товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по содержанию и ремонту домов (кондоминиумах).
37. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет исполнительный орган местного самоуправления и органы Государственной жилищной инспекции.
38. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Приложение № 1
к Положению
Главе администрации муниципального образования
г. Бердска
Терепе А.Г.
Начальнику отдела по учету, приватизации и
распределению жилья администрации МО г. Бердска
Губарь Е.И.
ЗАЯВЛЕНИЕ N
Просим Вас разрешить нам приобрести в собственность (в равных долях, в неравных долях;
общую совместную) ______________________________- комнатную квартиру № ________________ на
___________________ этаже ______________________- этажного дома № _____________________ по
улице ___________________________________________ г. Бердске
Материал стен дома ___________________________________________________________________
(железобетонный, кирпичный, деревянный, брусчатый, шлакоблочный)
Балкон, лоджия (нужное подчеркнуть)
Фамилия, имя, отчество граждан, ¦Год рождения¦ Данные паспорта: серия, номер, кем и
желающих участвовать в приватизации¦ ¦когда выдан, дата регистрации по адресу
Подписи заявителей (совершеннолетних и детей 14 лет и старше):
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Дата подачи заявления "____" _______________ 200__ г.
Приложение № 2
к Положению
Начальнику отдела по учету,
приватизации и распределению жилья
Губарь Е.И.
От ________________________________________
___________________________________________
дом. тел. ___________ раб. тел. ___________
___________________________________________
(Ф.И.О. доверенного лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я (мы),
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
ознакомлены, что:
1. В случае неполучения документов в течение 3 месяцев со дня подачи заявления,
документы сдаются в архив.
2. В случае личного отказа от приватизации либо выявления заведомо ложных сведений
и документов сумма, перечисленная в уплату услуг, возврату не подлежит.
3. Срок действия справки о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении - 10 дней.
4. В случае неустранения недостатков в указанный срок оформление договоров по
передаче жилого помещения в собственность будет приостановлено, в приватизации Вам будет
отказано.
5. При срочной приватизации срок исполнения работы исчисляется с момента
представления последнего документа.
Сумма в размере _________________________ внесена "____" _________ 200__ г., чек № ______
Доплата за срочность в размере __________ внесена "____" _________ 200__ г., чек № ______
Сумма в размере ____________________________ за заверение копий в количестве ________ шт.
внесена "____" __________ 200__ г., чек № ______
В кассу МУ "Бердскжилсервис" кассовый аппарат ___________________________________________
Приложение № 3
к Положению
В отдел по учету, приватизации и распределения
жилья администрации МО г. Бердска
от ___________________________________________
(Ф.И.О.)
______________________________________________
дата рождения ________________________________
паспорт: серия ____________, № _______________
выдан: (кем, когда) __________________________
______________________________________________
зарегистрирован по адресу: ___________________
______________________________________________
когда ________________________________________
СОГЛАСИЕ
Я, ____________________________________________________________________________,
даю согласие на приватизацию ___________________________________-комнатной квартиры,
находящейся по адресу: г. Бердск, _________________________________________________,
без моего участия и без включения меня в число собственников. Мне известно, что
квартира будет приватизирована на имя ______________________________________________
____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
____________________________________________________________________________________
и разъяснено, что в соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие
собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему
усмотрению, вправе совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Последствия отказа от участия в приватизации мне известны.
____________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ____________ 200__ г.
Настоящее заявление удостоверено мной, _________________________________________
_______________________________, специалистом по жилищным вопросам отдела по учету и
приватизации жилья МУ "БЕРДСКЖИЛСЕРВИС", прочитано вслух и подписано
___________________________________________________________ в моем присутствии.
Личность подписавшего документ установлена.
Приложение № 4
к Положению
В отдел по учету, приватизации и распределению
жилья администрации МО г. Бердска
от ___________________________________________
(Ф.И.О.)
______________________________________________
дата рождения ________________________________
паспорт: серия _____________ № _______________
выдан: (кем, когда) __________________________
______________________________________________
зарегистрирован по адресу: ___________________
______________________________________________
когда ________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, _______________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
отказываюсь принимать участие в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу:
г. Бердск, __________________________________________________________________________,
и не возражаю в приватизации его остальными членами моей семьи.
Мне разъяснено, что в соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками
жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе
совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
______________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" ____________ 200__ г.
Настоящее заявление удостоверено мной, ___________________________________________
_______________________________, специалистом по жилищным вопросам отдела по учету и
приватизации жилья МУ "БЕРДСКЖИЛСЕРВИС", прочитано вслух и подписано
___________________________________________________________ в моем присутствии.
Личность подписавшего документ установлена.
Приложение № 5
к Положению
ДОГОВОР № ____
передачи квартир (домов) в собственность граждан
город Бердск Новосибирской области
__________________________________________________________ две тысячи четвертого года.
Администрация муниципального образования г. Бердска, именуемая в дальнейшем
"Владелец", в лице начальника отдела по учету, приватизации и распределению жилья
г. Бердска Е.И. Губарь, действующего на основании доверенности № 355 от 07.03.2003,
и гражданин: ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Собственник", с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
заключили настоящий договор передачи "Собственнику" в собственность _______- комнатной
квартиры на ___________ этаже _________- этажного _______________ дома, общей площадью
______________ кв. м, площадью ______________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м
по адресу: город Бердск Новосибирской области, улица _____________, дом ____, кв. ____
1. "Собственник", приобретает право собственности (владения, пользования,
распоряжения) на квартиру (дом) с момента государственной регистрации права в едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении
юстиции на территории Новосибирской области.
2. В случае смерти "Собственника" все права и обязанности по настоящему договору
переходят к его наследникам на общих основаниях.
3. Пользование квартирой (домом) производится "Собственником" в соответствии с
Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85
№ 415 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 18.01.92 № 34, от
23.07.93 № 726).
4. "Собственник" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с
соблюдением действующих Единых правил и норм технической эксплуатации домов
государственного и муниципального жилищного фонда. Участвует соразмерно занимаемой
площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего
пользования, в том числе капитальном ремонте всего жилого дома.
5. "Собственник" приватизированного жилого помещения является совладельцем либо
пользователем внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования
(лестничные клетки, подвал и др.).
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Собственника".
7. Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной
регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
8. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от
13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации",
после регистрации права собственности в учреждении юстиции, объект недвижимого
имущества (квартира, комната в секции, дом) подлежит постановке на технический учет в
БО ОГУП "Техцентр НСО".
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
отделе по учету, приватизации и распределению жилья администрации муниципального
образования г. Бердска, второй - в Учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третий выдается "Собственнику".
Адреса и подписи сторон:
"Владелец" - администрация муниципального образования г. Бердска, ул. М. Горького, 9
"Собственник": _______________________________________________________________________
город Бердск Новосибирской области, улица _________________, дом ______, кв. _________
с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории ознакомлены и обязуемся их исполнять.
Договор зарегистрирован в отделе по учету, приватизации и распределению жилья
администрации муниципального образования г. Бердска.
"____" ______________ 2004 г.
М.П. ___________________ (Е.И. Губарь)
Приложение № 6
к Положению
ДОГОВОР № ____
передачи квартир (домов) в общую совместную собственность граждан
город Бердск Новосибирской области
__________________________________________________________ две тысячи четвертого года.
Администрация муниципального образования г. Бердска, именуемая в дальнейшем
"Владелец", в лице начальника отдела по учету, приватизации и распределению жилья
г. Бердска Е.И. Губарь, действующего на основании доверенности № 355 от 07.03.2003
и граждане: _________________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем "Собственники", с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет,
заключили настоящий договор передачи "Собственнику" в собственность _______- комнатной
квартиры на ___________ этаже _________- этажного _______________ дома, общей площадью
______________ кв. м, площадью ______________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м
по адресу: город Бердск Новосибирской области, улица _____________, дом ____, кв. ____
1. "Собственники", приобретают право общей собственности (владения, пользования,
распоряжения) на квартиру (дом) с момента государственной регистрации права в едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении
юстиции на территории Новосибирской области.
2. В случае смерти "Собственников" все права и обязанности по настоящему договору
переходят к их наследникам на общих основаниях.
3. Пользование квартирой (домом) производится "Собственниками" в соответствии с
Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85
№ 415 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 18.01.92 № 34, от
23.07.93 № 726).
4. "Собственники" осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с
соблюдением действующих Единых правил и норм технической эксплуатации домов
государственного и муниципального жилищного фонда. Участвуют соразмерно занимаемой
площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего
пользования, в том числе капитальном ремонте всего жилого дома.
5. "Собственники" приватизированного жилого помещения являются совладельцами либо
пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования
(лестничные клетки, подвал и др.).
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Собственников".
7. Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной
регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
8. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от
13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации",
после регистрации права собственности в учреждении юстиции, объект недвижимого
имущества (квартира, комната в секции, дом) подлежит постановке на технический учет в
БО ОГУП "Техцентр НСО".
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
отделе по учету, приватизации и распределению жилья администрации муниципального
образования г. Бердска, второй - в Учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третий выдается "Собственникам".
Адреса и подписи сторон:
"Владелец" - администрация муниципального образования г. Бердска, ул. М. Горького, 9
"Собственники": ______________________________________________________________________
город Бердск Новосибирской области, улица _________________, дом ______, кв. _________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории ознакомлены и обязуемся их исполнять.
Договор зарегистрирован в отделе по учету, приватизации и распределению жилья
администрации муниципального образования г. Бердска.
"____" ______________ 2004 г.
М.П. ___________________ (Е.И. Губарь)
Приложение № 7
к Положению
ДОГОВОР № ____
передачи квартир (домов) в общую долевую собственность граждан
город Бердск Новосибирской области
____________________________________________________________ две тысячи четвертого года.
Администрация муниципального образования г. Бердска, именуемая в дальнейшем
"Владелец", в лице _____________________________________________________________________
действующего на основании ______________________________________________________________
и граждане: ____________________________________________________________________________
именуемые в дальнейшем "Собственники", с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
заключили настоящий договор передачи в общую долевую собственность "Собственникам":
_________- комнатной квартиры на _____________ этаже _____________- этажного дома, общей
площадью _______ кв. м, площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м по адресу:
город Бердск Новосибирской области, улица ____________________, дом _______, кв. ______.
1. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях:
________________________________________ ______________________ доля
(Ф.И.О.)
________________________________________ ______________________ доля
(Ф.И.О.)
________________________________________ ______________________ доля
(Ф.И.О.)
2. Соглашением "Собственников" может быть установлен порядок определения и
изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением
установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого
имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее
имущество.
3. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,
завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при
ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
4. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех "Собственников", а при недостижении согласия - в
порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и
пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого
вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом,
приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
5. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности,
поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой
собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
6. Каждый "Собственник" обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате
налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его
содержанию и сохранению.
7. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные
"Собственники" имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов.
Правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности
применяются также при отчуждении по договору мены.
8. "Собственники" жилых помещений приобретают право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру (дом) с момента государственной регистрации
права в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Новосибирской области.
9. Пользование квартирой производится "Собственниками" в соответствии с Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР,
утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415 (в ред.
Постановлений Правительства Российской Федерации от 18.01.92 № 34, от 23.07.93 № 726).
10. "Собственники" осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с
соблюдением действующих Единых правил и норм технической эксплуатации домов
государственного и муниципального жилищного фонда. Участвуют соразмерно занимаемой
площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего
пользования, в том числе капитальном ремонте всего жилого дома.
11. "Собственники" приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо
пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования
(лестничные клетки, подвал и др.).
12. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, производятся за счет
"Собственников".
13. Право собственности на указанное жилое помещение подлежит государственной
регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.
14. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от
13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации",
после регистрации права собственности в учреждении юстиции, объект недвижимого
имущества (квартира, комната в секции, дом) подлежит постановке на технический учет в
БО ОГУП "Техцентр НСО".
15. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, один из которых хранится в
делах отдела по учету, приватизации и распределению жилья администрации муниципального
образования г. Бердска, второй - в Учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, остальные выдаются "Собственникам".
Адреса и подписи сторон:
"Владелец" - администрация муниципального образования г. Бердска, ул. М. Горького, 9
"Собственники": ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
город Бердск Новосибирской области, улица ___________________, дом _____, кв. __________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории ознакомлены и обязуемся их исполнять.
Договор зарегистрирован в отделе по учету, приватизации и распределению жилья
администрации муниципального образования г. Бердска.
"____" ___________ 2004 г.
М.П. _____________________________________
(подпись)
В отдел по учету, приватизации и
распределению жилья администрации МО г. Бердска
от ____________________________________________
_______________________________________________
СОГЛАШЕНИЕ
об определении места жительства ребенка
г. Бердск "____" ____________ 20__ г.
Мы, _______________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения отца)
паспорт: серия ___________________, № _____________________, выдан: (когда) ___________
кем ___________________________________________________________________________________
зарегистрирован по адресу: ________________________________________, (когда) __________
И _________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения отца)
паспорт: серия ____________________ № _____________________, выдан: (когда) ___________
кем ___________________________________________________________________________________
зарегистрирован по адресу: ________________________________________, (когда) __________
в связи с нашим раздельным проживанием, в соответствии с п. 3 ст. 65 Семейного кодекса
Российской Федерации, добровольно пришли к соглашению об определении места жительства
нашего несовершеннолетнего ребенка
_______________________________________________________________________________________
(Ф.И.О., год рождения)
по адресу: ____________________________________________________________________________
(место жительства одного из родителей)
Настоящее соглашение удостоверено мной, ___________________________________________
____________________________________, специалистом по жилищным вопросам отдела по учету
и приватизации жилья МУ "БЕРДСКЖИЛСЕРВИС", прочитано вслух и подписано
___________________________________________________________________ в моем присутствии.
Личности подписавших документы установлены.
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ Г. БЕРДСКА
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТДЕЛ ПО УЧЕТУ ПРИВАТИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ЖИЛЬЯ
РАСПИСКА
(для физических лиц)
Выдана _________________________________________________________________________ в том,
что "____" _____________ 200__ г. от него приняты документы на передачу права собственности
на жилое помещение по адресу: _____________________________________________________________
Сроком: два месяца, 14 рабочих дней, 5 рабочих дней, 2 рабочих дня (нужное подчеркнуть)
Документы сдал ___________________________ Подпись ______________ тел. ________________
(фамилия, инициалы)
Документы принял _________________________ Подпись ______________
(фамилия, инициалы)
Документы выдал __________________________ Подпись ______________
(фамилия, инициалы)
Документы получил ________________________ Подпись ______________
(фамилия, инициалы)
Дата выдачи документов после регистрации "____" _______________ 200__ г.
Документы сдал ___________________________ Подпись ______________
(фамилия, инициалы)
Документы принял _________________________ Подпись ______________
(фамилия, инициалы)
ДОГОВОР
на эксплуатацию, техническое обслуживание мест общего пользования и
инженерных коммуникаций жилого дома, входящих в квартиру,
находящуюся в собственности у граждан, в муниципальном жилищном фонде
г. Бердска и предоставление коммунальных услуг
г. Бердск "___" ______________ 200__ г.
Муниципальное учреждение Управляющая компания жилищно-коммунальным хозяйством г.
Бердска в лице начальника МУ УКЖКХ Чумбея С.Ф., действующего на основании Устава и
Постановлений главы администрации г. Бердска, именуемое в дальнейшем Исполнитель, и
__________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Собственник квартиры в доме, находящемся в жилом фонде, состоящем на балансе и оперативном
управлении у Исполнителя, по адресу: г. Бердск, ул. _______________________, кв. ________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Обязанности "Исполнителя"
1. МУ УКЖКХ - "Исполнитель" с привлечением специализированных организаций по
заключаемым с ними договорам обязуется обеспечить в соответствии с Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП, Положением об организации и проведении
реконструкции, ремонте и техническом обслуживании зданий (ВСН 58-88-Р), с "Правилами
пользования жилыми помещениями, жилого дома, придомовой территории в Российской
Федерации" и другими нижеперечисленными нормативными актами и с обеспечением качества
и надежности работ и услуг не ниже параметров, установленных для государственного и
муниципального жилищного фонда, осуществлять:
1.1. Техническое обслуживание конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования дома, текущий ремонт кровель, подъездов, фасадов.
1.2. Уборку вспомогательных помещений и осуществление их освещения.
1.3. Санитарную очистку, уборку придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов.
1.4. Чистку вентиляционных каналов, дезинфекцию и дератизацию общих домовых помещений,
очистку кровли от снега и мусора.
1.5. Подготовку дома и оборудования к эксплуатации в зимний период.
1.6. Контроль за бесперебойным функционированием системы центрального отопления на
протяжении всего отопительного сезона, систем горячего и холодного водоснабжения,
электроснабжения и канализации, мусоропровода и другого оборудования.
1.7. Систематически, не реже 2-х раз в год, по графику проводить осмотр жилых домов и
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, в местах общего
пользования.
1.8. Своевременно производить текущий ремонт жилого дома в соответствии с "Правилами и
нормами технической эксплуатации жилого фонда", обеспечивать бесперебойную работу
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в местах общего пользования.
1.9. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений "Собственника" в
случаях, когда ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных
элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.
1.10. Предоставление коммунальных услуг и начисление платежей за них в соответствии с
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства
Российской Федерации от 26.09.94 № 1099, разработанными на их основе Правилами
предоставления коммунальных услуг в г. Бердске, согласно которым обязан:
1.10.1. Подавать тепло в жилой дом при установлении среднесуточной температуры
наружного воздуха + 8 градусов по Цельсию в течение 5-ти дней:
- обеспечивать температуру в жилых комнатах не ниже + 18°С, а на кухне и в подсобных
помещениях - не ниже + 15°С в течение отопительного сезона, согласно СНиП, за исключением
случаев аварий и иных независящих от "Исполнителя" ситуаций.
1.10.2. Производить устранение аварийной ситуации в жилых помещениях.
1.10.3. Производить ремонтно-восстановительные работы с момента поступления заявки в
следующие сроки:
- течь в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков - в течение одних суток;
- прорывы и свищи в трубах тепловодоснабжения и канализации: локализация в квартире -
в течение 3-х часов, в доме - 12 часов до суток (ЖЭУ по ремонту и эксплуатации жилья
определяет сроки ликвидации аварии в зависимости от ее характера);
- неисправность мусоропровода в - течение 1-х суток;
1.10.4. Обеспечивать водоснабжение (горячее и холодное), прием стоков в соответствии с
нормативами, утв. ТСД г. Бердска, принятыми, в свою очередь, на основании общероссийских и
региональных нормативных актов.
1.10.5. Обеспечивать бесперебойное круглосуточное электроснабжение с характеристиками
электрического тока: напряжение 220 В (+ 10%), частота 50 Гц (+ 0,5), за исключением
случаев аварий, выполнения графика ППР.
1.11. Аварийное обслуживание, обеспечение противопожарной безопасности домов,
выполнение указаний местных органов пожарного надзора.
1.12. Введение карточек прописки, расчетных книжек, контроль своевременности внесения
всех видов платежей владельцем квартиры.
1.13. Выдачу справок о жительстве и занимаемой площади, прописку-выписку жильцов в
установленном порядке по действующему прейскуранту.
1.14. Другие работы, предусмотренные Правилами пользования жилыми помещениями,
решениями законодательных и исполнительных властей Новосибирской области, г. Бердска,
принятыми в пределах их компетенции.
1.15. МУ УКЖКХ извещает Собственника квартиры об утвержденных в г. Бердске нормативах,
тарифах, порядке оплаты, льготах и т.п. через информационные стенды в кассах МУ УКЖКХ,
бердские газеты. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится в течение года согласно
тарифам, нормативам уровня сбора платежей в утвержденном Советом депутатов г. Бердска
порядке, принятом на основе российского и регионального законодательства. Собственники,
имеющие две и более квартиры, производят оплату в размере 100% тарифов.
1.16. Исполнитель имеет право:
1.16.1. В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг", утв.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1099, и принимаемыми на
их основе "Правилами предоставления коммунальных услуг для населения г. Бердска", утв.
решениями СД г. Бердска, в случае просрочки оплаты более 3-х месяцев ограничивать и
прекращать предоставление коммунальных услуг и обслуживание Собственника по его заявкам и
заявлениям.
1.16.2. Взыскивать в судебном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных
услуг с отнесениями на Собственника всех судебных расходов по делу.
1.16.3. Входить в жилое помещение для его профилактического осмотра, для отключения от
коммунальных услуг, другой производственной необходимости, в целях поддержания надлежащего
эксплуатационного состояния дома, его инженерного оборудования, а также по заявлениям и
жалобам других жильцов.
2. Обязанности "Собственника"
2.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в Российской Федерации".
2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его прямым назначением.
Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений,
переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного
санитарно-технического и иного оборудования, дверей без получения соответствующего
разрешения, предусмотренного "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Российской Федерации", принятыми на их основе
постановлениями и решениями законодательной и исполнительной ветвей власти НСО и
г. Бердска.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения "Исполнителя" индивидуальные
антенны для телевизоров и заменять инженерное оборудование.
2.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному
оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире
немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о
них "Исполнителю" или в соответствующую службу.
2.4. Бережно относиться к объектам и зеленым насаждениям.
2.5. Содержать в чистоте и порядке подсобное помещение, балконы и лоджии, соблюдать
чистоту и порядок в подъездах, в кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах
общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места,
определенные "Исполнителем".
2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми
и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности.
2.7. Экономно расходовать газ, воду, электрическую и тепловую энергию.
2.8. Производить своевременно, но не реже 1-го раза в 5 лет текущий ремонт
занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому "Собственником" за свой счет, относятся следующие
виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска и ремонт входных
квартирных и внутриквартирных дверей, окраска полов, подоконников, оконных блоков с
внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков.
2.9. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт
либо замену поврежденного санитарно-технического, электротехнического или иного
оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Собственника" либо других лиц,
совместно с ним проживающих <*>.
--------------------------------
<*> При расположении электросчетчика в квартире ответственность за его исправное
техническое состояние и сохранность несет "Собственник".
2.10. Вносить ежемесячно, не позднее 20 числа следующего за прожитым месяца, оплату за
техническое обслуживание, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение,
электрическая и тепловая энергия и другие виды услуг в зависимости от уровня
благоустройства дома) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
2.11. В необходимых случаях допускать в занимаемое жилое помещение работников
"Исполнителя" для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования и для выполнения необходимых ремонтных работ,
ликвидации аварий.
При необеспечении допуска к производству ремонтных работ "Исполнителя", "Собственник"
возмещает стоимость причиненного ущерба жилому дому "Исполнителя" и другим собственникам.
2.12. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного
сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии "Собственника", он не освобождается от обязанности оплаты по
содержанию и отоплению жилого дома.
2.13. Переселяться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта
жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения
"Собственника"), в другое предоставляемое "Исполнителем" жилое помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям, без учета нормативной площади, без расторжения
настоящего договора, за счет "Исполнителя".
2.14. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или
совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых
помещениях.
Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими
устройствами допускается лишь при условии слышимости до степени, не нарушающей покой
жильцов дома.
2.15. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих
канализацию. Не сливать жидкие и пищевые отходы в мусоропровод.
2.16. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Собственник" вправе
выполнять работу, предусмотренную договором, за счет собственных средств, с возмещением
стоимости произведенных работ, согласно дефектным ведомости и смете, утвержденным
"Исполнителем", либо потребовать возмещение убытков в установленном законом порядке от
"Исполнителя".
3. "Собственник" имеет право
3.1. Пользоваться льготами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в пределах
соц. нормы) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение лиц, получив на
это письменное согласие всех собственников квартиры. На вселение к родителям их детей, не
достигших совершеннолетия, согласия других лиц не требуется.
3.3. С письменного согласия всех "Собственников" и проживающих совместно с ними членов
семьи и включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен
занимаемого жилого помещения с другим собственником, арендатором, членом
жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте,
а также его куплю-продажу.
3.4. Сдавать в поднаем, аренду занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с обязательным уведомлением
"Исполнителя".
3.5. Разрешать, по взаимному согласию "Собственников" квартиры, проживающих с ними
совершеннолетних членов их семьи, временное проживание в находящемся помещении другим
гражданам (временным жильцам).
3.6. Требовать, с согласия всех "Собственников" квартиры, в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, изменения договора на техническое обслуживание
квартиры, занимаемого жилого помещения.
3.7. Осуществлять другие права, обусловленные договором на техническое обслуживание.
3.8. Знакомиться с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории в Российской Федерации", "Правилами и нормами технической
эксплуатации жилого фонда", защищать свои интересы на основании Закона Российской
Федерации от 07.02.92 "О защите прав потребителей".
4. Ответственность сторон
4.1. "Исполнитель" или "Собственник" за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязанностей по договору возмещает другой стороне причиненные этим убытки.
4.2. "Исполнитель" или "Собственник" освобождается от ответственности полностью или
частично за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, если они не
выполнены в результате стихийных бедствий и других обстоятельств непреодолимой силы.
4.3. В случае несвоевременного внесения платы без уважительной причины за техническое
обслуживание и коммунальные услуги "Собственником" "Исполнитель" оставляет за собой право
на возможность начисления пени в порядке и размере, установленном для Исполнителя решением
СД г. Бердска, но который не может превышать размер пени, установленный общероссийскими
нормативными актами. На день заключения договора пеня составляет 0,1% за каждый день
просрочки платежа.
4.4. Кроме уплаты пени, предусмотренной п. 4.3, "Собственник" возмещает "Исполнителю"
убытки, возникшие по вине "Собственника".
4.5. Совершеннолетние члены семьи "Собственника" несут солидарную имущественную
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
4.6. При необеспечении допуска "Исполнителя" к профилактическим осмотрам и ремонтным
работам "Собственник" несет ответственность в соответствии со ст. 142 Административного
кодекса Российской Федерации.
"Исполнитель" не несет ответственность за срыв работ вследствие несвоевременного
выполнения "Собственником" своих обязательств.
4.7. В случае несвоевременного и некачественного ремонта жилого помещения,
сантехнического и иного оборудования в квартире, а также в доме в сроки, предусмотренные
настоящим договором, "Исполнителем", он привлекается к ответственности по ст. 142
Административного кодекса Российской Федерации.
4.8. "Исполнитель" обязан снижать стоимость платы за недогрев жилого помещения в
соответствии с коэффициентами, утвержденными постановлениями главы администрации,
устанавливаемыми согласно Правилам предоставления коммунальных услуг в г. Бердске, утв.
решением СД г. Бердска.
5. Прочие условия по договору
5.1. Перечень балансовых разграничений и зон обслуживания по внутриквартирным
санитарно-техническим системам между "Исполнителем" и "Собственником".
-------------------------T---------------------------------T-----------------------------¬
¦ Наименование системы ¦ Места общего пользования, ¦ Места индивидуального ¦
¦ ¦ обслуживаемые "Исполнителем" ¦ пользования, обслуживаемые ¦
¦ ¦ ¦ "Собственником" ¦
+------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦1. Холодный водопровод ¦Стояк, вентиль запорный муфтовый ¦Подводка к водоразборной ¦
¦ ¦на общей подводке и часть ¦арматуре после вентиля ¦
¦ ¦подводки от стояка до вентиля ¦запорного на общей подводке ¦
+------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦2. Горячий водопровод ¦Стояк, вентиль запорный муфтовый ¦Подводка к водоразборной ¦
¦ ¦на общей подводке и часть ¦арматуре после вентиля ¦
¦ ¦подводки от стояка до вентиля, ¦запорного на общей подводке, ¦
¦ ¦полотенцесушитель ¦смеситель для ванны, ¦
¦ ¦ ¦умывальника, смеситель для ¦
¦ ¦ ¦мойки ¦
+------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦3. Канализация ¦Стояк канализационный ¦Канализационный сливной ¦
¦ ¦ ¦трубопровод от санитарно- ¦
¦ ¦ ¦технических приборов до ¦
¦ ¦ ¦тройника стояка ¦
+------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦4. Отопление ¦Стояки отопительные, ¦ ¦
¦ ¦отопительные приборы, подводка к ¦ ¦
¦ ¦отопительным приборам с ¦ ¦
¦ ¦регулирующей арматурой ¦ ¦
+------------------------+---------------------------------+-----------------------------+
¦5. Электроснабжение ¦Электромагистраль по подъезду, ¦Внутриквартирная ¦
¦ ¦ввод электропроводки в квартиру ¦электропроводка, включая ¦
¦ ¦до первой распаячной коробки, ¦выключатели, розетки, ¦
¦ ¦ввод до штепсельного подключения ¦светильники ¦
¦ ¦электроплиты, ввод ¦ ¦
¦ ¦электропроводки до клемника ¦ ¦
¦ ¦электрического счетчика (когда ¦ ¦
¦ ¦электрический счетчик в ¦ ¦
¦ ¦квартире) ¦ ¦
L------------------------+---------------------------------+------------------------------
5.2. Уплата санкций не освобождает от выполнения принятых обязательств по договору в
соразмерный срок.
5.3. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один хранится у "Собственника"
квартиры, другой - в МУ УКЖКХ.
5.4. Договор заключается с _____________ ________ г. и действует до его расторжения в
установленном законодательством порядке.
6.1. Касса по начислению платежей расположена по адресу:
г. Бердск, ул. ________________________ тел. _______________, режим работы с 10 до 18 час.
6.2. Паспортная служба расположена по адресу:
г. Бердск, ул. __________________________, тел. ____________;
6.3. Эксплуатирующая организация: ЖЭУ № __________
г. Бердск, ул. __________________________, тел. ____________;
6.4. Аварийно-диспетчерская служба:
ул. _________________________, тел. ___________________, режим работы - круглосуточно.
Договор подписали:
"Исполнитель" "Собственник"
Начальник МУ УКЖКХ
С.Ф. Чумбей
____________________________ __________________/_______________________/
__________________/_______________________/
__________________/_______________________/
Приложение
к Договору обслуживания
жилого помещения
ПАСПОРТ
Жилого помещения по адресу г. Бердск, Новосибирская область ул. _________________
_______________________________________________________, дом № _______, кв. № _______
Дом входит в жилой фонд МУ УКЖКХ г. Бердска
Помещение состоит из:
___________________________ комнат общей площадью ______________ кв. м, в том числе:
комната № 1 ______________________ кв. м комната № 3 __________________________ кв. м
комната № 2 ______________________ кв. м комната № 4 __________________________ кв. м
кухни площадью __________ кв. м, с _______________ конфорочной ______________________
плитой, ванной комнаты _____________ кв. м, оборудованием ___________________________
санитарного узла, оборудованного_____________________ коридора площадью _____________
_______ кв. м, антресолью площадью _________________________ кв. м, встроенных шкафов
площадью ________________ кв. м, чулана-кладовки площадью ____________________ кв. м.
Радиотрансляционные сети __________________________________________ телевизионные
сети ___________________________________________________________
телефон _____________________________________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ________________________ г.
Приборы учета ___________________________________________________________________
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии ______________
_____________________________________________________________________________________
Договор подписали:
"Исполнитель" "Собственник"
Начальник МУ УКЖКХ
С.Ф. Чумбей
____________________________ __________________/____________________/
__________________/____________________/
__________________/____________________/
ПАМЯТКА
по противопожарной безопасности Собственника жилого помещения в муниципальном
жилищном фонде г. Бердска по адресу: ул. ____________________ кв._____
1. ПО ТЕРРИТОРИИ
- Территория, прилегающая к жилым домам, должна постоянно содержаться в чистоте,
систематически очищаться от сгораемого мусора и материалов.
- Запрещается в летний пожароопасный период ввозить сено на территорию населенных
пунктов.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ
- Строить жилые дома, сараи, гаражи и возводить различного вида постройки (тамбуры,
террасы и т.д.) без разрешения межведомственных комиссий Советов депутатов.
- Оставлять на открытых площадках и во дворе бочки с легковоспламеняющимися и горючими
жидкостями, а также баллоны со сжатым и сжиженным газом.
- Разводить костры и выбрасывать незатушенный уголь и золу вблизи строений.
2. ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОМЕЩЕНИЙ
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- Чердачные помещения должны содержаться в чистоте и порядке. Не допускается хранить
горючие материалы или предметы, за исключением оконных рам, которые нужно складывать не
ближе 1 м от дымоходов.
- Подвальные помещения и хозяйственные сараи не должны захламляться.
- Запрещается хранить заправленные мотоциклы, мопеды, мотороллеры в подвалах, на
лестничных клетках, в квартирах, коридорах.
- Чердачные и подвальные помещения должны быть постоянно закрытыми на замок, и на
дверях входа в подвальное помещение должен быть вывешен распорядок открытия.
В ЖИЛЫХ ДОМАХ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- Устраивать в лестничных клетках и коридорах кладовые и чуланы, а также хранить под
маршами лестниц и на их площадках какие-либо домашние вещи, мебель и горючие материалы.
- Производить отогревание канализационных, водопроводных труб и труб центрального
отопления паяльными лампами или другими способами с применением открытого огня.
Отогревание этих труб должно производиться только горячей водой, паром или горячим песком.
- Хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, огнеопасные материалы и вещества
в коридорах, лестничных клетках и на чердаках.
- Курить и пользоваться огнем в подвалах, чердаках, сараях и в других местах с
наличием сгораемых материалов.
- Применять легковоспламеняющиеся жидкости для стирки одежды и мойки полов.
3. ПО ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЮ:
- Электропроводка в жилых домах и надводных постройках должна находиться в исправном
состоянии. Монтаж, ремонт электропроводки должен производить квалифицированный
электромонтер. Изоляция электропроводов должна периодически проверяться.
- Электроприборы разрешается включать в электрическую сеть только при помощи штепселей
заводского изготовления.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- Пользоваться электропроводкой с поврежденной изоляцией.
- Применять для защиты электросетей вместо автоматических предохранителей и
калиброванных плавких вставок защиту кустарного изготовления (скрутки проволоки, "жучки" и
т.п.).
- Завязывать электропровода, оттягивать электролампы с помощью веревок и ниток,
подвешивать абажуры и люстры на электрических проводах, обертывать электрические лампочки
бумагой или материей.
- Пользоваться электроутюгами, электроплитками и другими приборами без специальных
несгораемых подставок.
- Оставлять без присмотра находящиеся под напряжением электронагревательные
приборы, телевизоры, магнитофоны или поручать надзор за ними малолетним детям.
- Включать в одну розетку несколько мощных потребителей тока.
- Применять самодельные электронагревательные приборы.
4. ПО ОТОПЛЕНИЮ
- Перед началом отопительного сезона все печи и другие приборы отопления должны быть
тщательно проверены и отремонтированы.
- Размеры горизонтальных противопожарных разделок от дома печей и дымовых каналов до
сгораемых конструкций здания должны быть не менее 38 см.
- Очистку дымоходов и дымовых труб печей производить перед началом отопительного
сезона и через каждые месяца в течение всего отопительного сезона.
- Около каждой печи на полу должен быть прибит предтопочный металлический лист
размером не менее 50 x 70 см на слое асбеста.
- На чердаках все дымовые трубы и стены, в которых проходят дымовые каналы, должны
быть побелены.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ
- Пользоваться печами и очагами, имеющими трещины, неисправные дверцы, недостаточные
разделки.
- Применять для розжига бензин, керосин и другие легковоспламеняющиеся жидкости.
- Перекаливать печи, а также сушить дрова, одежду и другие сгораемые материалы над
газовыми приборами, оставлять незакрытыми краны газопроводов и газовых приборов.
- Оставлять без присмотра топящиеся печи, керогазы, примусы, газовые плиты, а также
поручать надзор за ними малолетним детям.
