РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. БЕРДСКА ОТ 18.11.2004 № 264
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В Г. БЕРДСКЕ"
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 4 данного документа).
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДА БЕРДСКА
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(шестнадцатая сессия)
от 18 ноября 2004 г. № 264
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И УСЛОВИЙ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В Г. БЕРДСКЕ
В целях реализации государственных полномочий по принятию решений и осуществлению перевода жилых помещений в нежилые, во исполнение Закона Новосибирской области от 29.09.04 № 224-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по принятию решений и осуществлению перевода жилых помещений в нежилые", Совет депутатов первого созыва муниципального образования г. Бердска решил:
1. Утвердить Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые в г. Бердске (приложение).
2. Заместителю главы администрации по строительству Стахееву В.А. ежегодно в срок до 1 февраля года, следующего за отчетным, предоставлять в городской Совет депутатов информацию о переводе жилых помещений в нежилые в г. Бердске с учетом финансовых затрат и полученных субвенций из областного бюджета.
3. Опубликовать Решение в газете "Бердские новости".
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.
5. Контроль за исполнением Решения возложить на заместителя главы администрации по строительству В.А. Стахеева.
Глава городского самоуправления
А.Г.ТЕРЕПА
Приложение
к Решению 16 сессии
Совета депутатов муниципального
образования г. Бердска
первого созыва
от 18.11.2004 № 264
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В Г. БЕРДСКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые в г. Бердске (далее Порядок) разработан во исполнение Закона Новосибирской области от 29.09.2004 № 224-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по принятию решений и осуществлению перевода жилых помещений в нежилые".
1.2. Порядок устанавливает единые требования к оформлению документов и осуществлению перевода жилых помещений в нежилые независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории г. Бердска.
1.3. Основанием для осуществления перевода жилых помещений в нежилые является признание администрацией муниципального образования г. Бердска целесообразности изменения функционального назначения жилого помещения в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения при условии обеспечения прав и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.
2. Оформление документов на перевод жилых
помещений в нежилые
2.1. Положительное решение о переводе жилого помещения в нежилое оформляется в виде распоряжения главы администрации муниципального образования г. Бердска.
2.2. Для рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое собственники жилого помещения представляют в администрацию следующие документы:
- заявление на имя главы администрации г. Бердска с указанием причин перевода жилого помещения в нежилое;
- копию документа, подтверждающего имеющееся у заявителя право собственности на жилое помещение;
- документ, подтверждающий отсутствие регистрации физических лиц в помещении, переводимом в нежилое;
- документальное подтверждение об уведомлении жильцов смежных квартир о предстоящем переводе жилого помещения в нежилое и их согласие на перевод;
- технический паспорт (или выписку из него) на жилое помещение, выполненный Бердским отделом ОГУП "Техцентр НСО" с указанием технического состояния жилого помещения;
- проект (схема, эскиз) предполагаемой перепланировки или переоборудования жилого помещения переводимого в нежилое с благоустройством прилегающей территории, при необходимости устройства отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже здания;
- заключения о возможности перевода жилого помещения в нежилое:
отдела архитектуры, строительства и транспорта администрации муниципального образования г. Бердска;
балансодержателя жилого дома;
энергоснабжающей организации (при установке дополнительных приборов и других устройств с повышенными энергонагрузками);
ЦГСЭН и 5-го отряда УГПС МЧС РФ г. Бердска (при необходимости);
лицензированной проектной организации о техническом состоянии несущих конструкций помещения;
управления государственной вневедомственной экспертизы администрации Новосибирской области при устройстве проемов в несущих стенах либо при демонтаже участков таких стен;
- рабочий проект перепланировки или переоборудования жилого помещения в случае:
а) изменения размеров несущих конструкций жилого помещения;
б) устройства проемов в несущих конструкциях жилого помещения;
в) изменения конструкции полов жилого помещения;
г) монтажа дополнительного или переустройства сантехнического оборудования.
2.3. В решении администрации муниципального образования г. Бердска о переводе жилого помещения в нежилое с выполнением работ по перепланировке или переоборудованию должны указываться продолжительность и режим проведения работ, а также ограничения, связанные с недопустимостью:
- проведения работ с 20-00 до 08-00 часов;
- загромождения эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- использования пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и строительного мусора;
- отключения общедомовых инженерных систем без предварительного согласования с балансодержателем жилого дома;
- выполнения работ с отступлениями от рабочего проекта.
2.4. Срок рассмотрения администрацией муниципального образования г. Бердска заявления о переводе жилого помещения в нежилое с необходимыми заключениями и согласованиями и при положительном решении оформление распоряжения главы администрации г. Бердска - 14 календарных дней.
3. Учет жилых помещений, переводимых в нежилые
3.1. Завершение работ по перепланировке или переоборудованию помещения, переводимого в нежилое, фиксируется актом рабочей комиссии, утверждаемым заместителем главы администрации по строительству.
3.2. В состав рабочей комиссии включаются представители:
- заявителя;
- балансодержателя жилого дома;
- отдела архитектуры, строительства и транспорта администрации;
- проектной организации, выполнившей проект перепланировки или переоборудования помещения;
- инспекции пожнадзора (при необходимости);
- газовой технической инспекции (в газифицированном доме);
- ЦГСЭН (при необходимости).
3.3. Заявители, осуществляющие подготовительную работу для перевода жилых помещений в нежилые, обязаны в течение десяти дней после утверждения акта рабочей комиссии обратиться в Бердский отдел ОГУП "Техцентр НСО" для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
3.4. Бердский отдел ОГУП "Техцентр НСО" вносит изменения в технический паспорт только того жилого помещения, собственник которого получил положительное решение администрации муниципального образования г. Бердска о переводе жилого помещения в нежилое.
3.5. Балансодержателю в связи с изменением назначения жилого помещения внести изменения в договор на содержание и коммунальные услуги.
4. Контроль за проведением перепланировки или
переоборудования помещений, переводимых в нежилые
4.1. Контроль за проведением перепланировки или переоборудования помещения в пределах своей компетенции осуществляют:
- отдел архитектуры, строительства и транспорта администрации муниципального образования г. Бердска;
- балансодержатель жилого дома;
- проектная организация - разработчик проекта в ходе авторского надзора;
- инспекция пожнадзора (по мере необходимости);
- ЦТ СЭН (по мере необходимости).
4.2. Балансодержатель жилого дома осуществляет регистрацию начала производства работ и контроль за соблюдением общей продолжительности работ, установленной разрешительными документами.
4.3. Администрация муниципального образования г. Бердска совместно с балансодержателем осуществляет:
- при необходимости выдачу разрешения на продление сроков производства работ;
- выдачу предписаний о прекращении производства работ при нарушении подпункта 2.3 настоящего Порядка и (или) отсутствии разрешительных документов у заявителя;
- привлечение виновных к ответственности за нарушения требований настоящего Порядка, в том числе и к ответственности, предусмотренной Законом "Об административных правонарушениях в Новосибирской области".
